Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ховалыг Ч.Д., при секретаре СБН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МСС в интересах несовершеннолетних БАТ и ББТ к МСМ о государственной регистрации перехода права собственности,
установил :
истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, МСС, ее умерший муж БТБ, ее дети БАТ, ББТ купили у МСМ и МОШ квартиру по адресу: <адрес>, в 1/4 доли каждому. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ №. Условия по договору истцами соблюдены, они перечислили оплату на основании государственного сертификата на материнский капитал МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени они с семьей стали проживать в указанной квартире. В 2023 году при оформлении документов истица обнаружили, что перехода права не осуществлен, по документам правообладателем является ответчик МСМ, который ДД.ММ.ГГГГ принял наследство после смерти супруги МОШ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж БТБ, который являлся долевым собственником 1/4 доли квартиры. При оформлении договора купли-продажи в договоре ее данные указаны, как БСС, но она переменила фамилию на «<данные изъяты>», имя на «МСС». В настоящее время единственным препятствием является смерть продавца МОШ и покупателя БТБ Поэтому просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности МСМ на земельный участок; запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности МСМ на квартиру; зарегистрировать право собственности на МСС, БАТ, ББТ на недвижимые имущества – земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы и ответчик не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
По смыслу пункта 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, МСМ и МОШ, выступившие продавцами, БТБ и БСС, действующие от себя и от имени несовершеннолетних детей БАТ и ББТ, выступившими покупателями, заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили по 1/4 доли на каждого квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные квартира и земельный участок проданы за 318178.75 рублей, уплачиваемых покупателями на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные квартира и земельный участок находятся на праве собственности у ответчика МСМ, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником МОШ является МСМ, наследство состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником МОШ является МСМ, наследство состоит из 1/2 доли земельного участка, находящейся по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г. Ак-Довураке, МОШ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о смерти серии Х-МЮ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС Москвы № Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Москворечье-Сабурово, БТБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о перемене имени 1-ЛЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в г. Ак-Довураке, БСС ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, переменила фамилию и имя на МСС, о чем составлен акт о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ МСМ принял наследство – 1\2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, суд установил, что истцы в 2010 году приобрели в собственность квартиру и земельный участок у умершей МОШ и МСМ, выступившие продавцами, до подписания договора произведена оплата за приобретаемую квартиру, после подписания договора произведена полная оплата за приобретаемую квартиру, стоимость которой была оплачена за счет средств материнского капитала, однако обязательства по договору купли-продажи квартиры истцы перед МОШ и МСМ исполнили, в связи с чем обязательство надлежащим образом исполнено.
Однако, зарегистрировать переход права собственности квартиры и земельного участка в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец МОШ и покупатель БТБ умерли.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о государственной регистрации права, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование требований о государственной регистрации перехода права на квартиру и земельный участок указано, что продавец МОШ умерла, наследником является его супруг.
Судом установлено, что обязательство по передаче квартиры и земельного участка со стороны продавца было выполнено (квартира и земельный участок были освобождены и переданы истцам), право собственности истцов не зарегистрировано, в то время как обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
Поскольку истцами представлены доказательства заключения договора купли-продажи, который подписан его сторонами, обязательства продавца по передаче имущества исполнены, также исполнен покупателями, но государственная регистрации перехода права собственности не осуществлена по обстоятельствах, не зависящим от сторон.
При этом сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, и суд, с учетом того, что в настоящее время у истцов отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в виду того, что продавец умер, то требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, основанные на ст. 551 ГК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд считает необходимым возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, осуществляющим в силу Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, утвержденную приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанность зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, от МОШ и МСМ к истцам МСС, БАТ, ББТ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление МСС в интересах несовершеннолетних БАТ и ББТ к МСМ о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности МСМ. на земельный участок; запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности МСМ на квартиру.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва обязанность зарегистрировать право собственности на МСС, БАТ, ББТ на недвижимые имущества – земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней – 26 и ДД.ММ.ГГГГ).
Председательствующий Ч.Д. Ховалыг