Дело № 2-174/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2025 года город Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Здрецовой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, включении в наследственную массу и признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указала, что 25 апреля 2024 года умер ее супруг ФИО12 На случай своей смерти последний наследством не распорядился, завещание не оформил. Наследниками умершего ФИО4 по закону первой очереди являются: она, как супруга, и их общий сын ФИО2 Она приняла наследство ФИО14. путем подачи в установленный законом срок по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Было заведено наследственное дело № 37695921-52/2024, в котором ФИО2 отказался от наследства.
На момент смерти ФИО16 на праве собственности принадлежал, в том числе объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 24,4 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - гараж). Указанный объект недвижимости принадлежал наследодателю на основании заключенного между ФИО17 и ФИО18 договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом Торжокского нотариального округа Тверской области ФИО5 21 декабря 2001 года, реестр № 9816. Право собственности ФИО19. на указанный гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.1999 г. № регистрации 69-47-3/1999-1384, согласно свидетельству № 1384 о государственной регистрации права, выданного МУП «Торжокское БТИ» 24.06.1999 г.
21 декабря 2001 года сторонами по указанному выше договору был подписан передаточный акт, согласно которому продавец ФИО20 на основании Договора купли-продажи от 21 декабря года, р.№ 9816, передала в собственность покупателя ФИО21. указанный гараж, а покупатель ФИО22. принял указанный гараж в собственность (пункты 1, 3 передаточного акта). Согласно пункту 2 указанного передаточного акта с момента подписания настоящего акта, проданный гараж переходит в собственность покупателя ФИО23., а обязанность продавца по передаче гаража считается исполненной.
Окончательный расчет между сторонами за продаваемый гараж полностью произведен до подписания договора, и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 24,4 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, условный номер № Собственник: Физическое лицо, номер государственной регистрации права 69:47:0130503:191-69/085/2019-1, дата государственной регистрации права 29.08.2019 г. Кадастровая стоимость гаража составляет 56 404,26 руб.
Она /ФИО1/ обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО24 на спорный гараж. Однако, постановлением нотариуса Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО6 ей было отказано в совершении данного нотариального действия в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2024 г. право собственности на спорный гараж зарегистрировано за продавцом ФИО25.
ФИО26 умерла 22 декабря 2018 года. Нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО7 заведено наследственное дело на имущество умершей.
Таким образом, в настоящее время препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж от продавца к покупателю на основании Договора купли-продажи гаража от 21 декабря 2001 года является смерть последних.
То обстоятельство, что отсутствует государственная регистрация перехода права собственности ФИО27. на спорный гараж, не должно ограничивать права универсальных правопреемников (наследников) ФИО28. на приобретение указанного объекта в порядке наследования, поскольку приведенные выше доказательства подтверждают принадлежность гаража наследодателю ФИО29 на праве собственности.
Поскольку она ФИО1 приняла в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО30 то к ней со дня открытия наследства (т.е. с 25 апреля 2024 года) перешло право собственности на все наследственное имущество, включая спорный гараж.
Кто-либо из третьих лиц прав на наследственное имущество не заявляет.
Просит включить в состав наследства умершего 25 апреля 2024 года ФИО31 здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 24,4 кв.м., адрес: <адрес> с кадастровым номером №. Признать за ней право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование, гараж, площадью 24,4 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности ФИО32 на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 24,4 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требования ФИО1 не возражал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени месте рассмотрения дела, простил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Судом было определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание указанных выше лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из материалов дела, ФИО8 является собственником объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Укащанное подтверждается справкой председателя ГСК о полной выпдлате последней паевого взноса и свидетельством о государственной регистрации права № 1384 от 24 июня 1999 года, выданным МУП «Торжокское БТИ».
21 декабря 2001 года между ФИО33 //Продавец/ и ФИО34 /Покупатель/ был заключен договор купли-продажи гаража.
Согласно п.1.1 указанного договора Продавец продал, а Покупатель купил гараж <адрес>.
Указанное имущество было передано в собственность Продавцом Покупателю на основании передаточного акта от 21 декабря 2001 года.
Указанные договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом Торжокского нотариального округа ФИО5 21 декабря 2001.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 33 указанного закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано и начало свою работу 20 декабря 1999 года.
До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Торжке Тверской области осуществляло Торжокское бюро технической инвентаризации.
Договор купли-продажи гаража надлежащим образом зарегистрирован не был.
Как следует из свидетельства о смерти <...>, выданного отделом ЗАГС администрации МО город Торжок Тверской области ФИО35 умерла 22 декабря 2018 года.
17 января 2020 года нотариусом Торжокского нотариального округа Тверской области ФИО7 было заведено наследственное дело № 12/2020 на имущество ФИО36
Согласно содержанию последнего, наследником по закону, принявшим наследство ФИО37., является ФИО3
Согласно ч.1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в тоже время является составным и конечным элементом в сложном юридическом составе приобретения и подтверждения титула собственника, в силу чего отсутствие регистрации, само по себе, не свидетельствует об отсутствии у лица права в случае его приобретения на законном основании.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Поскольку сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора купли-продажи, последний никем не оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признан, следует исходить из того, что договор купли-продажи гаража от 21 декабря 2001 г. между ФИО38. и ФИО39 заключен. Передаточный акт свидетельствует факт перехода права собственности на указанный гараж от продавца ФИО40. к покупателю ФИО41
Следовательно, право собственности ФИО42 на вышеуказанный гараж должно быть прекращено в связи с отчуждением этого имущества ФИО43 по договору купли-продажи гаража от 21 декабря 2001 года.
Как установлено судом, ФИО44. умер 25 апреля 2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным отделом ЗАГС администрации МО городской округ г. Торжок Тверской области.
Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.
Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена государственная регистрация его права.
В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. Если имеющиеся документы подтверждают возникновение права при жизни гражданина, то они являются основанием для включения имущества в наследственную массу.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании” при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным включить объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО45, умершего 25 апреля 2024 года.
Как следует из материалов дела, ФИО46. состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...>, выданным гор. Бюро ЗАГС г. Торжка Калининской области.
ФИО47 является отцом ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Торжокским городским бюро ЗАГС Калининской области.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.п.1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из наследственного дела № 37695921-52/2024 на имущество ФИО48., умершего 08 июня 2024 года, наследниками по закону последнего являются жена ФИО1, сын-Лосев С.Н.
ФИО2 нотариусу было подано заявление об отказе от наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО49 в пользу его жены ФИО1
Таким образом, ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство умершего ФИО50
При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности ФИО51 на спорный гараж, не должно ограничивать права универсальных правопреемников (наследников) на приобретение указанных объектов в порядке наследования, поскольку приведенные выше доказательства и нормы закона подтверждают принадлежность объекта недвижимости ФИО52. на праве собственности.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом не установлено наличие притязаний кого – либо из третьих лиц на данный объект недвижимости.
Установленные судом обстоятельства во взаимосвязи с приведёнными положениями закона позволяют сделать вывод о том, что, поскольку ФИО1 являясь наследником по закону на имущество умершего ФИО53., приняла наследство после его смерти, она считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства. Поэтому, к ней перешло право собственности на указанный выше гараж.
При таких обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, включении в наследственную массу и признании права собственности на гараж удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО54 на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 24,4 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права 69:47:0130503:191-69/085/2019-1, дата государственной регистрации права: 29.08.2019 г.
Включить в состав наследства ФИО55 умершего 25 апреля 2024 года здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 24,4 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование, гараж, площадью 24,4 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности ФИО56 и о праве собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.В. Куликова
Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2025 года.
Председательствующий подпись Ю.В. Куликова
Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-174/2025 (УИД69RS0032-01-2024-003117-65) Торжокского межрайонного суда Тверской области.
Судья Ю.В. Куликова