Дело № 2-3623/2025

УИД 35RS0010-01-2025-002908-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

10 апреля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5 адвоката по ордеру ФИО6, при секретаре Ермаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 Квартира находится в муниципальной собственности, договор социального найма не заключался. Между нанимателями соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует. Ответчик участия в оплате коммунальных услуг не принимает. Поскольку соглашение между зарегистрированными в квартире лицами об определении порядка оплаты за коммунальные услуги не достигнуто, необходимо определить размер участия каждого их них в расходах по оплате жилого помещения и по оплате коммунальных услуг. За длительный период времени между зарегистрированными в квартире лицами сложился порядок пользования жилым помещением. ФИО7 занимает комнату площадью 12,5 кв.м, в комнате находятся его вещи. ФИО2 и ФИО3 занимают комнату площадью 19 кв.м, ФИО5 – комнату площадью 13,5 кв.м. ФИО5 обращалась в полицию по поводу заселения ответчиком в ее комнату постороннего лица. Ответчик на протяжении многих лет ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, приглашает в гости граждан, ведущих подобный образ жизни. Пользование ФИО7 всеми комнатами в жилом помещении приведет к хищению вещей, заселению посторонних лиц.

Ссылаясь на наличие спора между истцами и ответчиком о порядке пользования жилым помещением, истцы просят:

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

- 1/4 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО7;

- 1/4 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО2;

- 1/4 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО3;

- 1/4 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО5;

- определить порядок пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО7 жилую комнату № площадью 12,5 кв.м, в пользование ФИО5 жилую комнату № площадью 13,5 кв.м, в пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату № площадью 19 кв.м, в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 оставить нежилые помещения № (коридор), № (кухня), совмещённый санузел.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5 адвокат по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», ООО «АкваЛайн», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «ССК», АО «Вологдагортеплосеть», Администрация города Вологды своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов, пояснения свидетеля ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При этом учитывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2025 № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию «Город Вологда».

В соответствии с ответом их Жилищного управления Администрации города Вологды от 07.03.2025 №, в реестре объектов муниципальной собственности учитывается жилое помещение по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является ФИО7, договор социального найма в письменном виде не заключался.

Согласно копии кадастрового паспорта, квартира по адресу: <адрес> общей площадью 64,6 кв.м состоит из трех комнат: № по техническому плану площадью 12,5 кв.м, № по техническому плану площадью 19 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, а также коридора (помещение №), кухни (помещение №), санузла (помещение №).

Как следует из выписки лицевого счета, в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7

Разрешая требование о порядке пользования жилым помещением, суд принимает во внимание размер общей и жилой площади комнат, их изолированность, количество проживающих и их статус по отношению друг к другу, наличие конфликта в отношениях между ними.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных норм права, суд полагает правомерным определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО7 жилую комнату № площадью 12,5 кв.м, в пользование ФИО5 жилую комнату № площадью 13,5 кв.м, в пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату № площадью 19 кв.м, в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 оставить нежилые помещения № (коридор), № (кухня), совмещённый санузел.

Далее, в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из положения части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, соглашение между сторонами по порядку оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, у истца возникло право требования определения порядка оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, надлежащим образом оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 31, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установив, что соглашение между сторонами относительно порядка оплаты жилого помещения не достигнуто, считает правомерным удовлетворить исковые требования, определив доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в равном размере.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Определить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по 1/4 доли от общего размера платежей каждому.

Вступившее в законную силу решение суда об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг является основанием для выдачи ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно определенному порядку и размеру участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>:

- комнату площадью 12,5 кв.м (помещение № по техническому плану) предоставить в пользование ФИО7;

- комнату площадью 13,5 кв.м (помещение № по техническому плану) предоставить в пользование ФИО5;

- комнату площадью 19,0 кв.м (помещение № по техническому плану) предоставить в пользование ФИО2 и ФИО3;

- в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 оставить туалет (помещение № по техническому плану), кухню (помещение № по техническому плану), коридор (помещение № по техническому плану).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья

К.А. Моисеев