Дело № 2-2932/2025

УИД 44RS0002-01-2025-003237-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Ларионовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО2, в котором просил признать состоявшимся договор купли-продажи 08.09.2018 года, заключенный между ФИО2 dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, и ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, нежилого помещения – гараж, расположенного по адресу: ..., площадью 27,8 кв. м, с кадастровым номером №, и признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое помещение – гараж.

В обоснование исковых требований указано на то, что в сентябре 2018 года истец ФИО1 выкупил у гражданина ФИО2 гараж № 3 по адресу: .... по цене 50 000 рублей, что подтверждается распиской. Других документов между истцом и ФИО2 не составлялось. Наличие расписки о том, что истец передавал денежные средства за спорный гараж, не подтверждают юридическое право собственности истца на данный объект недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратится в суд настоящим иском. С 15 ноября 2008 года председателем гаражного кооператива № стал А.Б.Р., dd/mm/yy года рождения. В настоящее время председатель умер, однако его супруга Л.А.Р., которая унаследовала соседний гараж № 4 подтвердила факт владения истцом гаражным боксом № 3, поскольку она была свидетелем того, как истец начал пользоваться гаражным боксом еще до момента его приобретения. Истец полагает, что представленная в дело расписка подтверждает, что он приобрел право собственности на спорный гараж. Поскольку при покупке гаражного бокса № 3 между Продавцом и Покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соответственно по мнению истца есть все основания полагать, что заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи спорного гаражного бокса № 3 состоялся.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживала в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключена в письменной форме сделка купли-продажи гаража № 3 в гаражном кооперативе №, что подтверждается письменной распиской от 08.09.2018 года, все существенные условия оговорены, расписка подписана сторонами.

Так, согласно расписке от 08.09.2018 продавец ФИО2 получила от покупателя ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 рублей за гараж № 3 в гаражном кооперативе №.

ФИО2 были переданы ФИО1 ключи от гаража.

Также судом установлено, что спорный объект недвижимости гараж расположен в гаражном кооперативе №.

Согласно протокола общего собрания членов гаражного кооператива № от 17.11.2002 года и журналу персонального учета членов обществ и сбора членских вносов ФИО2 являлся членом гаражного кооператива № и регулярно уплачивал взносы. Данными документами подтверждено, что ФИО2, предоставлен гараж № 3 в гаражном кооперативе №.

Судом установлено, что спорный гараж был построен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу № на основании постановления Костромского городского совета депутатов трудящихся от 29.09.1977 года № 540, и разрешения на строительство № 182 от 29.09.1977 года.

Также судом установлено, что спорный гараж № в гаражном кооперативе № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № со следующими техническими характеристиками: нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: ..., площадью 27,8 кв. м. Сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости по результата реализации Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010 года «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)»

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являлся собственником спорного недвижимого имущества - нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: ..., площадью 27,8 кв. м, с кадастровым номером №, имел право распоряжаться данным имуществом, в связи с чем сделка купли-продажи гаража № 3 в гаражном кооперативе № от 08.09.2018 между сторонами состоялась и является действительной.

Сделка по купли продажи гаража не была оформлена в соответствии с законодательством РФ, но подписанная расписка подтверждает фактический характер сделки купли-продажи. Расписка содержит все условия договора купли продажи, а именно: предмет договора, данные о покупателе и продавце, цена сделки.

Факт заключения в письменной форме договора купли-продажи гаража, передачи обусловленной суммы денег, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

С момента заключения сделки купли-продажи указанный гараж перешел в полное владение и пользование покупателя ФИО1, который владеет и пользуется им, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно, несет бремя содержания имущества. Права третьих лиц на имущество в течение всего срока его владения, не заявлялись.

В судебном заседании установлено, что истец с момента купли-продажи гаража с 08.09.2018 года и до настоящего времени пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными пояснениями В.И.П., который пояснил, что ему известно, что Истец гараж на ... купил сам у одного из членов гаражного кооператива и купил достаточно удачно, т. к. гараж был в хорошем техническом состоянии и расположен удобно в черте города. Истец в своем гараже ставит свой автомобиль, пользуется им на постоянной основе, хранит также там технический инвентарь. В.И.П. помогал истцу покрасить внутренние стены гаража и поменять петли на дверях. Письменными пояснениями Л.А.Р. подтверждено, что она является собственником гаражного бокса № 4 с кадастровым номером №. Свой гараж она получила в наследство от умершего мужа А.Б.Р., который 15 ноября 2008 года был избран председателем гаражного кооператива № №, находящегося по адресу: ..., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания гаражного кооператива от 15.11.2008 г. По соседству с гаражом № 4 находится гараж № 3 собственником которого является ФИО1. Указанным гаражом он владеет пользуется и распоряжается с 2018 года. ФИО1 купил свой гараж у предыдущего члена гаражного кооператива ФИО2. О данном факте ей известно достоверно, т. к. она помогала мужу, который был председателем, вести журналы членов кооператива гаражей. ФИО2 сообщал мужу о том, что он свой гараж продал ФИО1, сообщил сведения о новом владельце, сам после продажи в гаражном кооперативе больше не появлялся. На тот период в 2018 году многие члены кооператива еще должным образом не оформляли свои гаражи в Россреестре. Всего в гаражном кооперативе было 13 гаражей, которые были построены в соответствии с разрешением на строительство от 1971 года. Указанное разрешение выдавалось отделом архитектуры при исполкоме Костромского горсовета. Спорным гаражом изначально владел именно ФИО2, после него стал владельцем ФИО1. ФИО2 задолженностей перед кооперативом по сдаче членских взносов не имел. С момента приобретения с 20018 года и по настоящее время ФИО1 владеет пользуется и распоряжается своим гаражом № 3, Л.А.Р. с ним часто пересекается, когда приходит в свой гараж. ФИО1 хранит там свой автомобиль. В зимний период ФИО1 расчищает от снега вход и в гараж Л.А.Р. ФИО1 свой гараж содержит в надлежащем состоянии.

Принимая во внимание, что гараж поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом открыто и непрерывно, прав в отношении спорного имущества кем-либо предъявлено не было, претензий истцу не предъявлялось, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи dd/mm/yy, заключенный между ФИО2 dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, и ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, нежилого помещения – гараж, расположенного по адресу: ..., площадью 27,8 кв. м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: ..., площадью 27,8 кв. м, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд.

Судья А.В. Артимовская

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года