Дело № 2-278/2025

УИД 33RS0015-01-2024-003395-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мартынчук Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес

ООО «УК «Энтузиаст» обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения о взыскании задолженности по оплате жилого помещения с 01.12.2022 по 31.05.2024 в размере 57 074,54 рублей, пени с 11.01.2023 по 02.12.2024 в размере 11 763,40 рублей, расходов на оплату государственной пошлины - 4000 рублей, оплату услуг представителя - 3000 рублей.

В обоснование указано на неоплату коммунальных услуг со стороны ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск в части взыскания долга в размере 57 074,54 рублей признал, представив соответствующее заявление. Также просил снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ и расходы на оплату услуг представителя.

Дело в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.67 и ч.1 ст. 155 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По материалам дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес

ООО «УК «Энтузиаст» являлось управляющей компанией по данному МКД в период с декабря 2022 года по август 2024 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик, занимая указанное жилое помещение и пользуясь предоставленными коммунальными услугами, не исполнял обязанности по их оплате.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по оплате за жилое помещение составляет 57 074,54 рублей, пени - 11 763,40 рублей.

Данный расчет признан судом арифметически верным.

При этом, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за жилое помещение с 01.12.2022 по 31.05.2024 в размере 57 074,54 рублей. Между тем, согласно представленному расчету данная сумма задолженности в 57 074,54 рублей истцом начислена за период до 31.08.2024.

В ходе судебного заседания ФИО1 иск в части основного долга признал, представив суду соответствующее заявление.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку его волеизъявление не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других заинтересованных лиц.

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «УК «Энтузиаст» о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 57 074,54 рублей.

Рассматривая заявление ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующему.

В связи с несвоевременной оплатой потребленных коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая периоды и суммы просрочки, а также все обстоятельства дела суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащей взысканию, с ФИО1 до 9500 рублей.

Указанный размер пени, по мнению суда, завышенным или заниженным не является, соответствует критерию разумных пределов и не нарушает баланс интересов сторон, а также соответствует пределам, установленным п. 6 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор оказания юридических услуг от 13.11.2024, заключенный с ООО «Контрольный расчетно-кассовый центр», и платежное поручение № от 02.12.2024 на сумму 3000 рублей.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, суд признает заявленный размер требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере 3000 рублей неразумным и подлежащим снижению до 1000 рублей.

Истцом оплачена при подаче иска государственная пошлина, в размере 4000 рублей, которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Энтузиаст» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Энтузиаст» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 31.08.2024 в размере 57 074 рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Энтузиаст» пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 11.01.2023 по 02.12.2024 в размере 9500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Энтузиаст» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, оплату услуг представителя - 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Филинов

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025.

Судья Е.А. Филинов