Решение по делу № 2-132/2025 от 14.04.2025 - о взыскании задолженности образовавшейся в связи с неисполнением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 3 мая 2024 года в размере 175000 рублей, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4530 рублей 82 копейки за период с 4 января 2025 года по 17 февраля 2025 года, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 февраля 2025 года по день принятия судом решения, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами со дня принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства, о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6386 рублей.

УИД 28RS0006-01-2025-000137-75

Дело № 2-132/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием

истца ФИО2,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности образовавшейся в связи с неисполнением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 3 мая 2024 года в размере 175000 рублей, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4530 рублей 82 копейки за период с 4 января 2025 года по 17 февраля 2025 года, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 февраля 2025 года по день принятия судом решения, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами со дня принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства, о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6386 рублей,

УСТАНОВИЛ:

17 февраля 2025 года посредством почтового отправления истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику.

В обоснование искового заявления суду пояснив, что он, ФИО2, и ФИО3 являются сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 3 мая 2024 года.

Согласно условиям названного договора он, ФИО2, продал, а ФИО3 приобрела жилой дом общей площадью 41,5 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010916:31 и земельный участок по указанному адресу площадью 2020 квадратных метров с кадастровым номером 28:11:010916:10.

Согласно пункту 3 упомянутого договора, общая стоимость недвижимости составила 250000 рублей, из них за жилой <адрес> рублей, за земельный участок 100000 рублей.

Согласно пункту 4 упомянутого договора сумма в размере 50000 рублей за жилой дом и земельный участок оплачивается за счет собственных средств до подписания договора.

Согласно пункту 5 договора сумма в размере 200000 рулей должна была быть оплачена в срок до 3 января 2025 года.

ФИО3 нарушила условия заключенного с ним, ФИО2, договора, произвела не полную оплату стоимости недвижимости, частичная оплата составила 25000 рублей и поступила на расчетный счет продавца 4 июня 2024 года. Больше в счёт оплаты денежных средств не вносила.

Он направил в адрес ФИО3 претензию с требованием исполнить обязательства по оплате. Претензия оставлена без ответа.

Просил суд взыскать задолженность, образовавшуюся в рамках договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 175000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4530 рулей 82 копейки за период с 4 января 2025 года по 17 февраля 2025 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 18 февраля 2025 года по день принятия судом решения, проценты за пользование чужими денежными средствами со дня принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6386 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Просил суд их удовлетворить, как законные и обоснованные. Просил суд взыскать задолженность, образовавшуюся в рамках договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 175000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4530 рулей 82 копейки за период с 4 января 2025 года по 17 февраля 2025 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 18 февраля 2025 года по день принятия судом решения, проценты за пользование чужими денежными средствами со дня принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6386 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 167, статьёй 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, о причинах неявки суду не сообщившей.

Третье лиц ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила суд их удовлетворить, как законные и обоснованные.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора Управления Росреестра по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 3 мая 2024 года подтверждено, что между ФИО2 и ФИО10 (до заключения брака ФИО3) ФИО5 заключен договор договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п.1 Договора, Покупатель купил в собственность жилой дом общей площадью 41,5 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес> кадастровым номером 28:11:010916:31 и земельный участок по указанному адресу площадью 2020 квадратных метров с кадастровым номером 28:11:010916:10.

Согласно п. 3 Договора, цена недвижимости составляет 250000 рублей: стоимость жилого <адрес> рублей, стоимость земельный участок 100000 рублей.

Согласно п.4 Договора, сумма в размере 50000 рублей за жилой дом и земельный участок Покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания договора.

Согласно п. 5 Договора, сумма в размере 200000 рулей оплачивается Покупателем в срок до 3 января 2025 года.

Досудебной претензией от 4 января 2025 года доказано, что ФИО2 были предприняты меры по досудебному разрешению спора, 4 января 2025 года в адрес ФИО10 (до заключения брака ФИО3) Э.Ю. была направлена претензия по оплате оставшейся стоимости недвижимости по Договору, в сумме 175000 рублей, в срок до 25 января 2025 года.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО10 (до заключения брака ФИО3) Э.Ю. свои обязательства по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 3 мая 2024 года заключенному с ФИО2 не исполнила.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, данных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитор), включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 № 6).

Копией актовой записи о заключении брака между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключён брак между ФИО4 и ФИО3 после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.

Из представленных доказательств следует, что ФИО3 обязательства по Договору купли-продажи от 3 мая 2024 года не исполнила, вследствие чего у неё возникли обязательства по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 января 2025 года по 14 апреля 2025 года в размере 10169 рублей 18 копеек, (из расчёта: 175000 рублей (просрочка 4 января 2025 года по 14 апреля 20252025 года, включительно) 101 день х 21% = 10169 рублей 18 копеек.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 января 2025 года по 14 апреля 2025 года в размере 10169 рублей 18 копеек подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО10 (до заключения брака ФИО3) ФИО5 в пользу истца ФИО2 процентов в порядке статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами со дня принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд, истцом оплачена государственная пошлина в соответствии в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 6386 рубля 00 копеек, согласно чеков-ордеров от 17 февраля 2025 года, исходя их исковых требований имущественного характера.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объёме, то с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6386 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО13 (ИНН №), - удовлетворить.

Взыскать с ФИО13 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) долг по договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 3 мая 2024 года в размере 175000 рублей 00 копеек, проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование денежными средствами за период с 4 января 2025 года по 14 апреля 2025 года в сумме 10169 рублей 18 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6386 рублей 00 копеек, а всего в общей сумме 191555 (сто девяносто одна тысяча пятьсот пятьдесят пять) рублей 18 копеек.

Взыскивать с ФИО13 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами со дня принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, с приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Заочное решение суда в окончательной форме принято 14 апреля 2025 года.