31RS0020-01-2022-003629-83 Дело №2-2427/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца - департамента имущественных и земельных отношений администрации ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год),

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании с согласия представителя истца в порядке заочного производства гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации обратился в суд с иском, в котором просил:

- обязать ответчика ФИО1 освободить земельный участок площадью кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: путем демонтажа ; привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76832,62 руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения и далее и до момента фактического исполнения обязательства.

Требования обоснованы тем, что между муниципальным образованием Старооскольский городской округ , от имени которого действовал истец и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек.

По истечении срока действия указанного договора аренды департаментом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении арендных отношений с просьбой об освобождении и передаче по акту занимаемого земельного участка от нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: приведении участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования с учетом имеющегося благоустройства.

До настоящего времени требование истца об освобождении земельного участка ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления регистрируемых почтовых отправлений с уведомлениями 80400375126255, 80400375126231 (ДД.ММ.ГГГГ – неудачная попытка вручения – временное отсутствие адресата), в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. п. 63, 67 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений стороны истца, и, руководствуясь ст. 233 ГПК, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в целях предоставления ответчику возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации фундаментального процессуального права ответчика на состязательный процесс.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 ЗК РФ).

Как установлено судом, во исполнение распоряжения департамента от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием Старооскольский городской округ , от имени которого действовал истец и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 данного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: для размещения

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору аренды) истец передал, а арендатор - ФИО1 принял спорный земельный участок в целях размещения

В соответствии с условиями п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении арендных отношений с просьбой об освобождении и передаче по акту занимаемого земельного участка от торгового объекта, расположенного по адресу: приведении участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования с учетом имеющегося благоустройства.

Факт направления данного уведомления подтверждается списком заказных писем за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено предостережение № о принятии мер по обеспечению соблюдения требований действующего законодательства путем оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельный участок, либо освобождения самовольно занятого земельного участка по адресу:

Факт направления данного предостережения подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования заместителя начальника отдела аренды земель городского округа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на обследуемом земельном участке расположен остановочный павильон, торговая деятельность ведется.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения.

По состоянию на дату предъявления настоящего искового заявления земельный участок площадью ., расположенный по адресу: от нестационарного торгового объекта ответчиком не освобожден и по акту не передан.

Анализ указанных обстоятельств и приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что договор аренды прекращен истцом с соблюдением правил, установленных статьей 610 ГК РФ, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, обусловленном договором. Однако земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен.

Несмотря на уведомление с требованием освободить земельный участок, арендатор не произвел действий по возврату земельного участка и не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды установлена обязанность арендатора при истечении срока действия настоящего договора принять меры к освобождению участка и возврате арендодателю участка свободным от временного сооружения в течении семи дней.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Постановлением №-пп от ДД.ММ.ГГГГ утвержден «Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с и. 6 Порядка №-пп размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ должен быть равен рыночной стоимости арендной платы, рассчитанной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, в отношении такого земельного участка.

Размер неосновательного обогащения в виде годовой рыночной арендной платы занимаемого ответчиком земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен в соответствии с отчетом оценщика ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 31063 руб. (1588,58 руб. в месяц).

В силу п. 10 Порядка №-пп арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленном в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов». Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» размер неосновательного обогащения в виде рыночной арендной платы составляет соответственно: с ДД.ММ.ГГГГ - 2780,87 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ – 2883,76 руб.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с предоставленным расчетом истца сумма неосновательного обогащения за фактическое использование спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 76832,62 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения составляет 8916,44 руб.

Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется, поскольку он подтвержден представленными истцом документами и не опровергнут ответчиком.

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу ст. 204 ГПК РФ суд может установить определенные порядок и срок исполнения решения суда.

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, сторонами не представлено.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты госпошлины за предъявление иска, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. в доход бюджета Старооскольского городского округа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) освободить земельный участок площадью кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: путем демонтажа расположенного на нем остановочного павильона со встроенным торговым павильоном; привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа (ИНН №, ОГРН №) по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа (ИНН №, ОГРН №) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76832 рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения в размере 8916 рублей 44 копейки и далее и до момента фактического исполнения обязательства.

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке ФИО1 по освобождению земельного участка и приведению в надлежащее состояние, предоставить департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа право осуществить действия по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: , и приведению в надлежащее состояние с последующим взысканием с ФИО2 связанных с исполнением решения суда расходов.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старооскольского городского округа госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Мосина

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2022 года.

Решение31.08.2022