Дело № 2-662/2025

УИД 35RS0002-01-2025-001142-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чагода Вологодской области 24 декабря 2025 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Калининой Т.А.,

при секретаре Сергеевой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Первомайскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5, действующая на основании доверенности от имени ФИО4, обратилась в суд с иском к Первомайскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, в котором просила обязать Управление Росреестра по Вологодской области исключить из единого государственного реестра недвижимости в сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ФИО1; признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 57,4±0,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в координатах согласно техническому плану: 1. <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, указанные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО1 за земельный участок и расположенный на нем жилой дом 50 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ., после чего ФИО1 передала истцу все имеющиеся у нее документы на земельный участок и жилой дом. Однако переход прав на указанное недвижимое имущество на ФИО4 надлежащим образом оформлен не был. С указанного периода времени и по настоящее время, то есть более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком. Указанное имущество из владения ФИО4 не выбывало. Она проживает в указанном доме в летний период времени, ухаживает за ним, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит необходимые ремонтные работы, ухаживает за земельным участком, косит траву, сажает огород. В периоды отъездов истец просит приглядеть за домом соседей. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком длительное время, то считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Первомайского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, решение просил принять на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

В судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 показали, что являются соседями истца в <адрес>. ФИО4 с начала двухтысячных годов владеет домом и пользуется земельным участком в <адрес>, в летний период времени, ухаживает за земельным участком, сажает много цветов, выращивает овощи, в период отсутствия просит их приглядеть за домом. Ранее домом владела ФИО1, но уже более пятнадцати лет они её в. <адрес> не видели.

Суд, заслушав представителя истца ФИО5, свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>.

Кроме того, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал жилой дом с надворными пристройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от ФИО4 50 000 рублей в счет продажи дома в <адрес> и передала дом в полное владение ФИО4 в полное владение с дальнейшим оформлением официальных документов.

ФИО4 не оформила право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, согласно которой в особых отметках правообладателем земельного участка указана ФИО1, и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении жилого дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своими собственными, поскольку истец с 2010 года в летние периоды времени проживает в доме, ухаживает за ним, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит ремонтные работы, ухаживает за земельным участком, косит траву, сажает огород.

Учитывая, что доводы истца ФИО4 о добросовестности, непрерывности и открытости владения земельным участком и жилым домом более 15 лет нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования в части признания ее права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование об обязании Управления Росреестра по Вологодской области исключить из единого государственного реестра недвижимости в сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированный в реестре прав сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении заявленного требования следует отказать, поскольку решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения записи о собственнике в единый государственный реестр недвижимости, что является достаточным основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Первомайскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС №, ИНН №, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 57,4±0,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд п. Чагода в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.А. Калинина

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.