24RS0033-01-2022-000945-55

дело №2-977/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просят признать жилое помещение общей площадью 74,1 кв.м., в изолированной части жилого дома принадлежащее им по ? доли каждому в жилом помещении расположенном по адресу: , блокированной жилой застройкой. Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками жилого помещения в изолированной части жилого дома расположенного по адресу: . Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Как следует из технического плана, в котором кадастровый инженер ФИО3 даёт заключение о том, что квартиры, расположенные по адресу: , усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая часть жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьей, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет самостоятельные системы отопления, водоотведения, вентиляция, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Соседи, проживающие по адресу: , по данному требованию претензий не имеют.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 43,44).

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО4 (доверенность № 12 от 10 января 2022 года) в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть исковые требования истца по вышеуказанному гражданскому делу в рамках действующего законодательства РФ, без участия представителя администрации города (л.д. 30, 46).

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, представила письменные пояснения, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 47,50,51-54).

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? каждому принадлежит жилое помещение общей площадью 74,1 кв.м., в изолированной части жилого дома расположенного по адресу: , кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-19).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении с кадастровым номером №, по адресу: , площадью 131,2 кв.м., наименованием – жилой дом, в котором расположены в помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 38-39).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для экплуатации одноэтажного двухквартирного жилого дома, площадью 1438 кв.м., по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40).

Ограничения, обременения за указанными объектами недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выписки из государственного кадастра недвижимости квартиры, расположенной по адресу: , вид жилого помещения: квартира общая долевая собственность, ? доля в праве, назначение: жилое, общая площадь квартиры 60,1 кв.м, правообладатель ФИО2, ? доля в праве (л.д. 8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выписки из государственного кадастра недвижимости квартиры, расположенной по адресу: , вид жилого помещения: квартира общая долевая собственность, ? доля в праве, назначение: жилое, общая площадь квартиры 60,1 кв.м, правообладатель ФИО1 (л.д. 9).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, , вид объекта: здание, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:52:0010330, месторасположение объекта недвижимости: , назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой блок, площадь объекта 74,1 кв.м. При визуальном и инструментальном обследовании объектов капитального строительства выявлено, что данный объекты не имеет помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку отделяющую объект от смежного жилого помещения. В соответствии с п.п. 2 п.1 Приказа Минстроя России от 05.05.2014 года N 223/ пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» отмечается, что к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, можно сделать вывод, что объекты капитального строительства являются объектами блокированной жилой застройки (л.д. 10-15).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 31 марта 2022 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: , в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д. 32).

Согласно сведений, выданных и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска ФИО7 от 20 апреля 2022 года, квартира по адресу: является блоком в доме блокированной застройки и не имеет помещений, расположенных над помещением другого жилого блока (л.д. 33).

Таким образом, судом установлено, что , расположенная по адресу: , кадастровый номер №, является блокированной жилой застройкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 74,1 кв.м., в изолированной части жилого дома принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому в жилом помещении расположенном по адресу: , блокированной жилой застройкой, с указанием адреса: , блок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 22 июня 2022 года