Дело № 2-639/2025
Поступило 27.09.2024г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» января 2025 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,
с участием секретаря Адольф И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении гаража в реконструированном виде, признании права собственности на гараж.
В обоснование иска истец указывает, что является собственником гаража №, расположенного в ГСК «Химик-2» по адресу: <адрес>.; без согласования, им была выполнена реконструкция, возведен подвал площадью 18.6 кв.м.; данная реконструкция произведена с соблюдением пожарных, санитарно-эпидемиологических требований, не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций, не повлияла на безопасность эксплуатации здания, не создает угрозу жизни и здоровья людей; просит суд, с учетом уточнений, сохранить гаражный бокс с возведенным подвалом в гаражном боксе №, назначение – нежилое, площадью 35.3 кв.м. в гаражном кооперативе «Химик-2» в реконструированном виде, признать за ним право собственности на гараж № назначение – нежилое, площадью 35.3 кв.м в гаражном кооперативе «Химик-2», расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который в ходе судебного заседания исковые требования поддержал и просил их удовлетворить с учетом уточнений.
Ответчик - мэрии г. Новосибирска, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третьи лица – ГСК «Химик-2», Управление Росреестра, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения - бокса №, площадью 16.7 кв.м., по адресу: <адрес>; регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно членской книжки ФИО1 является членом ГСК «Химик-2», им оплачиваются целевые и членские взносы.
Из приказа администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-од следует, что незавершенному строительством объекту, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ГК «Химик-2» присвоен адрес <адрес>.
Постановлением мэрии г.Новосибирска утверждена схема и предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО1, на котором расположен гараж с кадастровым номером №.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок под боксом № постановлен на кадастровый учет.
Судом установлено, что истцом, без соответствующего разрешения, указанный гараж реконструирован, в частности возведено подвальное помещение, в результате данной реконструкции изменилась общая площадь гаража.
Согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение нежилого помещения – бокса №, по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение – подвал площадью 18.6кв.м., 1 этаж – бокс гаражный площадью 16.7 кв.м., итого по помещению 35.3 кв.м.
Из технического заключения «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, после проведенной реконструкции, в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: <адрес> стр. в <адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертным заключениям ООО «КлэрИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в здании гаража гаражного кооператива «Химик-2» по адресу: <адрес> стр. в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ФЗ РФ от 30.12.200 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», общее техническое состояние бокса оценивается как исправное состояние, дефектов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций возможна и безопасна, эксплуатация гаражного бокса не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
Учитывая то обстоятельство, истец реконструировал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение – гаражный бокс, произведенная реконструкция соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования истца. Ответчиком не предоставлено доказательств иных фактических обстоятельств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить гаражный бокс с возведенным подвалом в гаражном боксе №, назначение – нежилое, площадью 35.3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. в гаражном кооперативе «Химик-2» в реконструированном виде.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, назначение – нежилое, площадью 35.3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. в гаражном кооперативе «Химик-2».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2025г.
Судья – подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-639/2025 (УИД 54RS0005-01-2024-007340-66) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 22.01.2025 г. решение в законную силу не вступило.
Судья Ханбекова Ж.Ш.