№ К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 28 мая 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Зубковой Я.С.,
при секретаре судебного заседания Роженко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО\2 обратилась в Ейский городской суд к администрации Ейского городского поселения <адрес> и просит суд: признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на гараж № литер «№» с погребом литер «№», общей площадью № кв.м., материалы стен - кирпич, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, №, гаражный кооператив «Звезда».
Требования мотивированы тем, что истец ФИО\2, является членом гаражного кооператива «Звезда» и в фактическом пользовании, владении и распоряжении Истца находится гараж № литер «№» с погребом литер «№», общей площадью № кв.м., материалы стен - кирпич, этажность – 1, что подтверждается членским билетом № и справкой председателя ГК «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ
В ноябре 2024 г. ею было принято решение о регистрации права собственности на гараж № в ГК «Звезда» в упрощенном порядке. Для этих целей, она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического паспорта и технического плана здания - гаража, а также в администрацию Ейского городского поселения <адрес> по вопросу предоставления части земельного участка под гаражом в собственность бесплатно.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> был изготовлен технический паспорт на нежилое строение гараж ГК «Звезда» Литер № местоположение: <адрес>, №, сведения о принадлежности: принадлежит гражданину ФИО\2.
Ознакомившись с представленными истцом документами на гараж, кадастровый инженер разъяснил истцу, что у него отсутствует возможность изготовить технический план здания, в связи с отсутствием у истца первичной разрешительной документации на гараж и/или правоустанавливающих документов на земельный участок.
Представить кадастровому инженеру испрашиваемые документы истец не имеет возможности, так как гараж возведен еще в 1986 году. Членом ГК «Звезда» истец, ФИО\2, стала в 2003 году на основании дарения от сына гр. ФИО\5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец является владельцем гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Звезда», владельцу выдан членский билет. Из-за невозможности оформления права собственности на гараж в ином порядке, истец обратился в суд для признания за ним права собственности на вышеуказанный гараж.
Истец – ФИО\2 в судебное заседание не явилась, от представителя по доверенности ФИО\7 поступило письменное заявление, в котором дело просит рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 111).
Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО\6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 110).
Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 109).
Третье лицо – представитель ГК «Звезда», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно письменному возражению просит исковое заявление удовлетворить, считает иск обоснованным, так как ГК «Звезда» подтверждает, что ФИО\2 на праве владения и пользования принадлежит гараж №, материал стен – кирпич, 1986 года постройки. Право владения наступило у истца в результате передачи прав от ее сына ФИО\5. ФИО\2 в настоящее время является членом ГК «Звезда» (л.д. 83).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции. К тому же, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В судебном заседании установлено, что решением Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражным кооперативом «Звезда» был закреплен земельный участок площадью 1,6 га, расположенный в районе банно-прачечного комбината военного городка №, застроенный гаражами для автотранспорта индивидуального пользования. Указанным решением гаражному кооперативу «Звезда» было разрешено строительство гаражей на 43 бокса на закрепленном земельном участке, согласно предоставленного письма (списка) (л.д.12).
На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «Звезда» был зарегистрирован в качестве юридического лица (ОГРН <***>) (л.д. 13, 40-43).
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено предоставить членам гаражного кооператива «Звезда» в <адрес> в военном городке земельные участки общей площадью № кв.м. на 300 человек в аренду на 49 лет, в том числе: под гаражные боксы 9654,76 кв.м., под подъезды общего пользования и объекты обслуживающие личный автотранспорт 9 604,37 кв.м. (л.д. 14).
В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражные боксы, подъезды общего пользования, объекты обслуживающие автотранспорт (л.д. 16-26).
Суд усматривает, что истец ФИО\2 является членом гаражного кооператива «Звезда» и в ее фактическом пользовании, владении и распоряжении находится гараж № литер «№ с погребом литер «№», общей площадью № кв.м., материалы стен - кирпич, этажность – 1, что подтверждается членским билетом №, справкой председателя ГК «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8, 58,59,60).
Для регистрации права собственности на гараж № в ГК «Звезда» в упрощенном порядке истица обратилась к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического паспорта и технического плана здания - гаража, а также в администрацию Ейского городского поселения <адрес> по вопросу предоставления части земельного участка под гаражом в собственность бесплатно.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> был изготовлен технический паспорт на нежилое строение Гараж ГК «Звезда» Литер №, местоположение: <адрес>, №, сведения о принадлежности: принадлежит ФИО\2, право собственности не зарегистрировано (л.д. 28-38).
Письмом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено о не возможности изготовить технический план здания, в связи с отсутствием у Истца первичной разрешительной документации на гараж и/или правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 39).
Как указывает заявитель, представить кадастровому инженеру испрашиваемые документы не имеется возможности, так как гараж возведен еще в 1986 году. Членом ГК «Звезда» ФИО\2 стала в 2003 году на основании дарения от сына ФИО\5. Истец является владельцем гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Звезда», владельцу выдан членский билет, также усматривается судом, что ею оплачиваются членские взносы (л.д. 76,77,78).
Из справки управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие предоставление (или выделение) истцу земельного участка или возникновения у истца права на использование земельного участка по иным основаниям, а также отсутствует технический план на гараж, разрешительная документация, в связи с чем истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 73).
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж в связи с указанными обстоятельствами.
С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта, гараж № литер «№» с погребом «№», общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № соответствует нормам СниП, градостроительным нормам, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, целевому назначению земельного участка. Гараж № литер «№» с погребом «№», общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. Гараж № литер «№» с погребом «№», общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес> № препятствия в пользовании имуществом третьих лиц не создает (л.д. 85-103).
Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.
Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.
Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на гараж № литер «№» с погребом литер «№», общей площадью № кв.м., материалы стен - кирпич, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, №, гаражный кооператив «Звезда».
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана на объект недвижимости: гараж № литер №» с погребом литер «№», общей площадью № кв.м., материалы стен - кирпич, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, №, гаражный кооператив «Звезда», на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем – ФИО\2, в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрирующего органа для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: гараж № литер «№» с погребом литер «№», общей площадью № кв.м., материалы стен - кирпич, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании технического плана изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем – в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, а также основанием для регистрации права собственности на гараж за истцом в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.
Председательствующий