Решение по делу № 2-5443/2022 от 16.11.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

с участием помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5443/22 по иску ФИО2 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 27 сентября 2018 года между ФИО4 и ООО «АЛЬЯНС» был заключён Договор №,3, 20, 36, 62,-106, 111, 123, 142, 166, 178, 181, 183, 185/0 долевого участия строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 «Участник долевого строительства» и ФИО2 «Новый участник долевого строительства» был заключён Договор № об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве №,3, 20, 36, 62, 106, 111, 123, 142, 166, 178, 181, 183, 185/0 от «27» сентября 2018 года. В соответствии с п. 1.1. Договора об уступке «Участник долевого строительства» уступает, а «Новый участник долевого строительства», принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» на приобретение в собственность жилого помещения: двухкомнатной квартиры (общей площадью без учета лоджий/балконов 68,2 кв.м., общей приведенной площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.) под строительным номером 62, расположенной на 8 этаже в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенным нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0217001:91. В соответствии с условиями п. 1.1. и п.п. 1.1.5. Договора ООО «Альянс» обязывалось в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать «Участнику долевого строительства», объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер квартиры №, номер секции 1, количество комнат 2, этаж 8, площадь комнат 36,5, площадь прихожей 10,5, санузла 4,4, кухни 16,8, лоджии 1,8. В соответствии с 2.2. Договора «Застройщик» должен был передать Объект «Участнику долевого строительства» не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи. В свою очередь, «Участник долевого строительства» обязан был принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, общей приведенной площадью 70,0 кв.м., оплатить её стоимость в размере 2 940 000,00 (Два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Участником долевого строительства - ФИО4 обязанность по оплате Объекта долевого строительства выполнена в полном объеме, что подтверждено справкой ООО «АЛЬЯНС» об оплате цены объекта долевого строительства от 23.11.2018г. №С/11. В соответствии с п. 2.1. Договора об уступке «Новый участник долевого строительства» уплатил «Участнику долевого строительства» за уступаемое право требования 3 010 000 (Три миллиона десять тысяч) рублей, данное обстоятельство подтверждено платежным поручением № от 05.06.2019г.. В соответствии с п. 1.2. договора об уступке наряду с уступкой права требования «Новый участник долевого строительства» принимает на себя обязательства «Участника долевого строительства» перед «Застройщиком», вытекающие из договора.

08 октября 2018 года между ФИО4 с одной стороны, и ООО «АЛЬЯНС», с другой стороны, был заключён Договор №- ПМ - 9, 21/0 долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 «Участник долевого строительства» и ФИО2 «Новый участник долевого строительства» был заключён Договор №-ПМ- 9/0 об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве №-ПМ-9,21/0 от «08» октября 2018 года. В соответствии с п. 1.1. Договора об уступке «Участник долевого строительства» уступает, а «Новый участник долевого строительства», принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» на приобретение в собственность нежилого помещения: парковочного места (общей площадью 16,2 кв.м.) под номером ПМ9, расположенном в подземном паркинге в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенным нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1. и п.п. 1.1.1. Договора ООО «АЛЬЯНС» обязалось в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: парковочное место, общей площадью - 16,2 кв.м.: номер парковочного места ПМ9, номер секции 1, подземный паркинг, площадь парковочного места 16,2 кв.м.. А «Участник долевого строительства» обязался оплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии решения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. По условиям пункта 2.2. договора Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи. Участником долевого строительства - ФИО4 обязанность по оплате Объекта долевого строительства в размере 450 ООО (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек выполнена в полном объеме, что подтверждается Справкой ООО «АЛЬЯНС» от 23.11.2018г. №С/11 об оплате цены объекта долевого строительства, Актом от 05.06.2019г. приема передачи к Договору №-ПМ-9/0 об уступке права требования от 27.05.2019г. В соответствии с п. 2.1. Договора об уступке стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате «Новым участником долевого строительства» составляет 480 000 (Четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. «Новый участник долевого строительства» уплатил «Участнику долевого строительства» за уступаемое право требования обусловленную Договором об уступке сумму, данное обстоятельство подтверждено платежным поручением, № от 05.06.2019г.. По условиям п. 1.2. Договора об уступке наряду с уступкой права требования «Новый участник долевого строительства» принимает на себя обязательства «Участника долевого строительства» перед «Застройщиком», вытекающие из ДДУ.

Участником долевого строительства и Новым участником долевого строительства договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, между тем, ООО «Альянс» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ФИО2 объектов долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «01» марта 2021 года до настоящего времени не исполнило.

Пунктом 8.5. договоров предусмотрено, что в случае нарушения «Застройщиком» срока передачи «Участнику долевого строительства» Объекта, установленного п. 2.2. настоящего договора «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с ДД.ММ.ГГГГ будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой также устанавливает Центральный Банк Российской Федерации, и в настоящее время её размер составляет 8% годовых.

В связи с тем, что ООО «АЛЬЯНС» своё обязательство по переда Объекта долевого строительства (квартиры) до настоящего времени не исполнило размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящего требования, согласно нижеприведённому расчёту, составляет 574 084 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи восемьдесят четыре) рубля 00 копеек. Цена договора: 2 940 000,00 рублей. Количество дней просрочки: 392 дня (с 02.03.2021г. по 28.03.2022г.)

Ключевая ставка: 9,50 %, расчет действия ставки произведен по периодам действия ставки. Статус: физическое лицо

В связи с тем, что ООО «АЛЬЯНС» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства (парковочного места) до настоящего времени не исполнило размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящего требования, согласно нижеприведённому расчёту, составляет 87 870.00 (Восемьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек. Цена договора: 450 000,00 рублей. Количество дней просрочки: 392 дня (с 02.03.2021г. по 28.03.2022г.) Ключевая ставка: 9,50 %, расчет действия ставки произведен по периодам действия ставки. Статус: физическое лицо

В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года.

В этой связи расчет неустойки произведен с учетом вышеназванного Постановления № от 26.03.2022г.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ввиду того, что Ответчик не только в установленный договором срок не предал Истцу Объект, но вот уже более полутора лет этого так и не сделал. Истец постоянно испытывал психологический стресс, что вложенные им деньги могут пропасть, что ему непонятно, как долго продлится данная волокита со строительством. А страх остаться и без квартиры и без денег очень велик. У истца возникло онкологическое заболевание, был вынужден долговременный период проживать в стесненных условиях. Был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениям по поводу непредоставления квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 100 000,00 руб.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил в адрес Ответчика две претензии от 24.06.2022г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договорам и передать ему Объекты долевого строительства (квартиру и парковочное место).

11 августа 2022г. Истцом получены ответы от 08.08.2022г. № и от 08.08.2022г. № на претензию, в которой Ответчик говорит о том, что сторона, не проявившая сотрудничества и не принявшая разумных мер для содействия контрагенту, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных ей тем, что соответствующее препятствие не было своевременно преодолено. Вместе с тем все перечисленные положения правовых актов не содержат обязанность для Участника долевого строительства по заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия, устанавливающего новый срок передачи Объекта, а лишь только представляет ему и сторона договора такое право.

До настоящего времени ООО «Альянс» своё обязательство по передаче ФИО2 объектов долевого строительства по акту приёма-передачи не исполнило, при этом 24.06.2022г. был составлен Акт осмотра квартиры в жилом доме по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес> отражением в нем недочетов, при этом, по парковочному месту Ответчик даже не приглашал на осмотр для приема, сумму неустойки не выплатило. В связи, с чем Истец вынужден обратиться в суд для урегулирования данного вопроса. Со ссылкой на ст.ст. 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 55, 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» в пользу Истца ФИО2 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 574 084 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи восемьдесят четыре) рубля 00 копеек за период с «02» марта 2021 «28» марта 2022 года. Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственности «АЛЬЯНС» в пользу Истца ФИО2 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объект долевого строительства в размере 87 870,00 (Восемьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек за период с «02» марта 2021 года по «28» марта 2022 года. Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» в пользу Истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100 000,0 (Сто тысяч) рублей. Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» в пользу Истца ФИО2 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца. Передать ФИО2 по передаточному акту объект долевого строительства, с устраненными недостатками двухкомнатную квартиру с условным номером №, по адресу: <адрес>, расположенную в первой секции, на восьмом этаже, общей проектной площадью по проекту 70,0 кв.м., в соответствии с Договором долевого участия строительстве №,3,20,36, 62, 106, 111, 123, 142, 166, 178, 181, 183, 185/0 от 27.09.2018г.. Передать ФИО2 по передаточному акту объект долевого строительства - парковочное место (ПМ 9), общей площадью - 16,2 кв.м., по адресу: <адрес> №-ПМ - 9, 21/0 долевого участия в строительстве от 08.10.2018г..

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, представитель истца просил суд взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» в пользу Истца ФИО2 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 574 084 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи восемьдесят четыре) рубля 00 копеек за период с «02» марта 2021 «28» марта 2022 года. Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственности «АЛЬЯНС» в пользу Истца ФИО2 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объект долевого строительства в размере 87 870,00 (Восемьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек за период с «02» марта 2021 года по «28» марта 2022 года. Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» в пользу Истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100 000,0 (Сто тысяч) рублей. Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» в пользу Истца ФИО2 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Истец в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснила, ч то основания для взыскания неустойки отсутствуют, так как вина застройщика в нарушении сроков передачи объектов долевого строительства истцу нет, если же суд посчитает, что имеются основания для взыскания неустойки, обращает внимание суда, что расчет истцом произведен неверно, так как применена неверная ставка ЦБ РФ, представила свой расчет неустойки, также просила снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и штрафа, так как к отношениям истца и ответчика не применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей». В случае удовлетворения требований, просила представить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г. включительно.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 27 сентября 2018 года между ФИО4 и ООО «АЛЬЯНС» был заключён Договор №,3, 20, 36, 62,-106, 111, 123, 142, 166, 178, 181, 183, 185/0 долевого участия строительстве (л.д.14-28).

В соответствии с условиями п. 1.1. и п.п. 1.1.5. Договора ООО «Альянс» обязывалось в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать «Участнику долевого строительства», объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер квартиры №, номер секции 1, количество комнат 2, этаж 8, площадь комнат 36,5, площадь прихожей 10,5, санузла 4,4, кухни 16,8, лоджии 1,8.

В соответствии с 2.2. Договора «Застройщик» должен был передать Объект «Участнику долевого строительства» не позднее 01.03.2021года.

Согласно п. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.

В свою очередь, «Участник долевого строительства» обязан был принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, общей приведенной площадью 70,0 кв.м., оплатить её стоимость в размере 2 940 000,00 (Два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Участником долевого строительства - ФИО4 обязанность по оплате Объекта долевого строительства выполнена в полном объеме, что подтверждено справкой ООО «АЛЬЯНС» об оплате цены объекта долевого строительства от 23.11.2018г. №С/11 (л.д.29).

27 мая 2019 года между ФИО4 «Участник долевого строительства» и ФИО2 «Новый участник долевого строительства» был заключён Договор № об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве №,3, 20, 36, 62, 106, 111, 123, 142, 166, 178, 181, 183, 185/0 от «27» сентября 2018 года (л.д.30-32).

В соответствии с п. 1.1. Договора об уступке «Участник долевого строительства» уступает, а «Новый участник долевого строительства», принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» на приобретение в собственность жилого помещения: двухкомнатной квартиры (общей площадью без учета лоджий/балконов 68,2 кв.м., общей приведенной площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.) под строительным номером №, расположенной на 8 этаже в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенным нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0217001:91.

В соответствии с п. 2.1. Договора об уступке «Новый участник долевого строительства» уплатил «Участнику долевого строительства» за уступаемое право требования 3 010 000 (Три миллиона десять тысяч) рублей, данное обстоятельство подтверждено платежным поручением № от 05.06.2019г. (л.д.47).

В соответствии с п. 1.2. договора об уступке наряду с уступкой права требования «Новый участник долевого строительства» принимает на себя обязательства «Участника долевого строительства» перед «Застройщиком», вытекающие из договора.

08 октября 2018 года между ФИО4 с одной стороны, и ООО «АЛЬЯНС», с другой стороны, был заключён Договор №- ПМ - 9, 21/0 долевого участия в строительстве (л.д.36)

В соответствии с п. 1.1. и п.п. 1.1.1. Договора ООО «АЛЬЯНС» обязалось в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: парковочное место, общей площадью - 16,2 кв.м.: номер парковочного места ПМ9, номер секции 1, подземный паркинг, площадь парковочного места 16,2 кв.м.. «Участник долевого строительства» обязался оплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии решения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. По условиям пункта 2.2. договора Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 01.03.2021 года.

Участником долевого строительства - ФИО4 обязанность по оплате Объекта долевого строительства в размере 450 ООО (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек выполнена в полном объеме, что подтверждается Справкой ООО «АЛЬЯНС» от 23.11.2018г. №С/11 об оплате цены объекта долевого строительства, Актом от 05.06.2019г. приема передачи к Договору №-ПМ-9/0 об уступке права требования от 27.05.2019г. (л.д.44,48).

27 мая 2019 года между ФИО4 «Участник долевого строительства» и ФИО2 «Новый участник долевого строительства» был заключён Договор №-ПМ- 9/0 об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве №-ПМ-9,21/0 от «08» октября 2018 года (л.д.45-46).

В соответствии с п. 1.1. Договора об уступке «Участник долевого строительства» уступает, а «Новый участник долевого строительства», принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» на приобретение в собственность нежилого помещения: парковочного места (общей площадью 16,2 кв.м.) под номером ПМ9, расположенном в подземном паркинге в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенным нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2.1. Договора об уступке стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате «Новым участником долевого строительства» составляет 480 000 (Четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

«Новый участник долевого строительства» уплатил «Участнику долевого строительства» за уступаемое право требования обусловленную Договором об уступке сумму, данное обстоятельство подтверждено платежным поручением, № от 05.06.2019г..

По условиям п. 1.2. Договора об уступке наряду с уступкой права требования «Новый участник долевого строительства» принимает на себя обязательства «Участника долевого строительства» перед «Застройщиком», вытекающие из ДДУ.

Судом установлено, что Участником долевого строительства и Новым участником долевого строительства договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, однако, ООО «Альянс» обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ФИО2 объектов долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «01» марта 2021 года до настоящего времени не исполнено, дополнительное соглашение между сторонами об изменении срока передачи объектов долевого строительства не заключалось, данное обстоятельство не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, подтверждается односторонним актом приема-передачи квартиры от 05.10.2022 г., актом осмотра квартиры от 24.06.2022 г., актом выполненных работ от 14.11.2022 г., сообщением о завершении строительства от 14.11.2022 г. (л.д.78,114,131,132).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки.

Согласно расчету, представленному стороной истца, размер неустойки по объекту долевого строительства (квартиры) составляет 574 084, 00 руб.. (Цена договора: 2 940 000,00 рублей. Количество дней просрочки: 392 дня (с 02.03.2021г. по 28.03.2022г.) Ключевая ставка: 9,50 %, расчет действия ставки произведен по периодам действия ставки. Статус: физическое лицо) (л.д.7)

Согласно расчету, представленному стороной истца, размер неустойки по объекту долевого строительства составляет 87 870,00 руб.. (Цена договора: 450 000,00 рублей. Количество дней просрочки: 392 дня (с 02.03.2021г. по 28.03.2022г.) Ключевая ставка: 9,50 %, расчет действия ставки произведен по периодам действия ставки. Статус: физическое лицо) (л.д.7)

Период неустойки истец ограничивает 28.03.2021 г. в соответствии с Постановлением Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, наличия факторов непреодолимой силы, которые повлияли на нарушение сроков передачи объектов, являются необоснованными, соответственно, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Однако, расчет, представленный истцом, суд полагает неверным, так как расчет неустойки должен был производиться согласно ставке ЦБ РФ в размере 4,25% по состоянию на последний день установленного срока исполнения обязательства по договору, то есть на 01 марта 2021 г., в связи с чем, суд производит расчет неустойки самостоятельно:

Размер неустойки по объекту долевого строительства (квартиры): 326 536,00 руб. = 2940 000,00 руб. (цена договора) х 392 дней (период неустойки с 02.03.2021 г. по 28.03.2022 г.) х 1/300х 4,25%х2.

Размер неустойки по объекту долевого строительства (паркинг): 49 980,00 руб. = 450 000,00 руб. (цена договора) х 392 дней (период неустойки с 02.03.2021 г. по 28.03.2022 г.) х 1/300х 4,25%х2.

Ответчиком было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшение неустойки в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, период просрочки исполнения обязательства, учитывая характер и правовую природу неустойки как санкции за неисполнение обязательства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности требуемых неустоек последствиям нарушения обязательства и с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства полагает возможным уменьшить, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки по объекту долевого строительства (квартиры): до 75 000,00 руб., размер неустойки по объекту долевого строительства (паркинг): до 15 000,00 руб.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются характер возникших между сторонами правоотношений, требования разумности и справедливости, состояние здоровья истца (л.д.53,54), период неисполнения обязательств, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

11 августа 2022г. Истцом получены ответы от 08.08.2022г. № и от 08.08.2022г. № на претензии, требования истца в добровольном порядке не удовлетворены (л.д.35, 52).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости до настоящего времени не передан истца, соглашение об изменении сроков передачи в определенной законом форме сторонами не заключалось, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, приходит выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 10 000,00 руб.

Истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в доход г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере 2900,00 руб.

Учитывая дату обращения в суд с исковыми требования, положения п.1 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд полагает необходимым предоставить ООО «Альянс» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес> паспорт №, выдан Красноглинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО2 неустойку за период с 02.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 90 000,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 рублей, штраф 10000,00 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Альянс» в доход г.о.Самара государственную пошлину в размере 2900,00 руб.

Предоставить ООО «Альянс» отсрочку исполнения решения суда по 30.06.2023 г. включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение суда изготовлено: 23.11.2022г.