Дело № 2-3588/2022
УИД 52RS0009-01-2022-004654-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Меркурьевой О.П.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, примерно в *** м по направлению на юг от с.***, на земельном участке с кадастровым №, указывая, что истец на праве аренды является правообладателем земельного участка общей площадью *** кв.м с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.***, участок находится примерно в *** м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставлен истцу для размещения овощехранилища. В *** году ФИО2 на указанном земельном участке за счет собственных средств было построено нежилое здание, предназначенное для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью *** кв.м, объект подключен к сетям энергоснабжения. Постановлением главы администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата> № был утвержден градостроительный план земельного участка в целях его освоения для строительства овощехранилища. Нежилое здание расположено в границах указанного земельного участка. Согласно техническому заключению при строительстве нежилого здания Строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, Санитарные нормы и правила (САНиН) соблюдены. Строение находится в хорошем состоянии, при эксплуатации здания не создана угроза жизни и здоровью людей. Для оформления нежилого здания истец обратился в администрацию Арзамасского района и получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка (л.д.8-10), в соответствии с которым истцу передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.***, участок находится примерно в *** м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН обременение указанного земельного участка в виде аренды в пользу ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке (л.д.6-7).
По акту от <дата> земельный участок передан истцу (л.д.11).
Постановлением администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата> № утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.15-17).
Из искового заявления следует, что в 2019 году силами и средствами истца на указанном земельном участке возведено одноэтажное нежилое здание.
<дата> составлен технический план нежилого здания овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в *** м, по направлению на юг от <адрес>, согласно которого его площадь составляет *** кв.м (л.д.18-22).
В соответствии с топографической съемкой указанное нежилое здание находится в границах земельного участка по адресу: <адрес>, примерно в *** м на юг от с.*** (л.д.40).
Письмом от <дата> администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного нежилого здания по причине отсутствия разрешения на строительство (л.д.39).
В соответствии с техническим заключением № от <дата>, выполненным ООО «***», строение находится в хорошем техническом состоянии, при строительстве нежилого здания строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.23-38).
Доказательств того, что данный объект недвижимости нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, поскольку спорный объект недвижимости возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по *** <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в *** м, по направлению на юг от с.***, на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись С.Б.Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 12.12.2022 года.