УИД 77RS0035-02-2025-004260-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191401:955, по адресу: адрес адрес. Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191401:536 и 50:26:0191401:537, по адресу: Москва, адрес адрес, является ответчик. Решением Троицкого районного суда адрес от 22.01.2019г. удовлетворены частично требования об обязании ФИО2 демонтировать забор, расположенного за кадастровыми границами, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком. В настоящее время вынуждена вновь обратиться в суд с иском об обязании демонтировать забор, расположенный за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191401:537, так как забор по границе земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191401:537 выходит за пределы кадастровых границ данного земельного участка. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований обязать ФИО2 перенести забор, расположенный за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191401:536, с указанием координат, установить элементы снегозадержания на кровле скатов беседки №3 и хозблока №4, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191401:536 и направленных в строну земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191401:955.

Истец фио Владимировны, его представитель в судебное заседание явились заявленные уточненные требования поддержали.

Ответчик, фио и его представитель в судебное заседание явились просили отказать в удовлетворении требований.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно. Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191401:955, по адресу: адрес адрес, запись регистрации права собственности 77:18:019101:955-770/072/2022-1, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается сведениями ЕГРН.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0191401:536 и 50:26:0191401:537 по адресу: адрес адрес, принадлежат на праве собственности ФИО2, сведения о координатах внесены в ЕГРН.

В границах земельных участках с кадастровым номером 77:18:0191401:955 и 50:26:0191401:536, находится жилой дом №60, по адресу: адрес адрес, принадлежащий истцу и ответчику на праве собственности.

В материалы дела представлен договор строительного подряда, сертификат, свидетельство паспорт безопасности, свидетельство о праве на наследство по завещанию, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельные участки на имя ФИО2, ситуационный план, Решение суда, акт кадастрового инженера.

Решением Троицкого районного суда от 22 января 2019 г. по иску ФИО1 к ФИО2, фио, встречному иску ФИО2, фио к ФИО1 и фио об оспаривании кадастровых границ земельного участка, разделе жилого дома, а также по иску фио, фио, фиоВ об установлении границ земельного участка. Требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворены частично.

По запросу суда истребованы копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0191401:955, 50:26:0191401:537, 50:26:0191401:536.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория».

Экспертом с выездом на место, геодезическим методом установлены фактически существующие на местности границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:26:0191401:536, 50:26:0191401:537 и 77:18:0191401:955, а также объекты недвижимости, находящиеся в границах исследуемых земельных участков, газопровод и зеленые насаждения, расположенные вдоль смежной границы между земельными участками сторон, определение координат характерных точек границ исследуемых земельных участков и контуров объектов недвижимости было произведено с нормативной точностью 0,1 м. в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и с учетом п.18 указанного приказа. На момент обследования экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191401:536, принадлежащий на праве собственности ответчику фиоН, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 60 полностью огорожен забором по всему периметру. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191401:536 по фактическому пользованию составляет 791 кв. м., по правоустанавливающим документам положено 778 кв.м.. На момент обследования экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191401:537, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 60 полностью огорожен забором по всему периметру, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191401:537 по фактическому пользованию составляет 53 кв. м., по правоустанавливающим документам положено 50 кв. м., следовательно, запользованная земля составляет 3 кв. м., что превышает допустимую погрешность при указанной площади. С учетом вышеизложенного, эксперт может констатировать, что фактическая граница между спорными земельными участками истца и ответчика с кадастровыми номерами 77:18:0191401:955 (контур :955/1) и 50:26:0191401:536 соответственно от т.35 до т.8 (смотри Таблицу №6 выше), с учетом допустимых погрешностей, в том числе указанных в п.18 приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 - соответствует описанию местоположения указанной границы по сведениям ЕГРН. В части границы от т.26 до т.34 (смотри Таблицу №5 выше) установлены сверхнормативные отклонения между фактической границей и границей по сведениям ЕГРН, для приведения в соответствие фактического местоположения границы на данном участке ограждения со сведениями ЕГРН необходимо перенести забор из т.27 (Х=-20006,68; У=-14671,56) в т.50 (Х=-20006,90; У=-14671,62) (данная точка отсутствует в описании в Таблице №5, т.к. изначально не являлась характерной точкой границы и была введена экспертом для указания переноса забора), из т.28 (Х=-20006,37; У=-14672,28) в т.33 (Х=-20006,52; У=-14672,49). Также эксперт установил наличие сверхнормативных отклонений между фактической границей и границей по сведениям ЕГРН между земельным участком истца с кадастровым номером 77:18:0191401:955 (контур :955/1) и земельным участком ответчика с кадастровым номером 50:26:0191401:537 от т.22 до т.16, для приведения в соответствие фактического местоположения границы, на данном участке ограждения, со сведениями ЕГРН необходимо перенести забор из т.22 (Х=-20010,46; У=-14659,71) в т.42 (Х=-20010,64; У=-14659,29), из т.23 (Х=-20006,17; У=-14657,92) в т.41 (Х=-20006,49; У=-14657,65), добавляется новая точка т.40 (Х=-20007,90; У=-14655,17), из т.16 (Х=-20008,71; У= 14651,61) в т.39 (Х=-20009,27; У=-14651,83).

В отрезке, между т.30-т.8, ограждение в виде забора стоит с нормативной погрешностью, а следовательно, дополнительные 0,23-0,25 м в конструкции фундамента забора, не будут противоречит выше отраженному требованию.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Ответчиком в материалы дела, представлено заключение специалиста, подготовленно ООО “Суть Дела” и фотографии, подтверждающие исправление нарушений, ранее установленных экспертом. Истец, его представитель в судебном заседании не возражали относительно приобщения, не оспаривали результаты и выводы заключения. Из заключения специалиста и пояснений представителя ответчика следует, что ФИО2 были установлены системы снегозадержания на кровле скатов беседки №3 и хозблока №4, в связи с чем данные объекты не несут угрозу безопасности собственника смежного земельного участка истца. При проведении осмотра специалистом установлено, что ФИО2 были устранены несоответствия границ земельного участка путем переноса ограждения и демонтажа фактического ограждения. Таким образом ограждений несоответствующим данным ЕГРН больше не имеется. Указанные выше обстоятельства об устранении недостатков не оспаривались истцом и его представителем. Иных доказательств сторонами не представлено.

В судебном заседании допрошен эксперт фио, который поддержал свое заключение, пояснил о возможности устранения недостатков, об отсутствии целесообразности переноса ограждения в связи с установлении забора с нормативной погрешностью. С учетом представленных на обозрение фотографий и заключения специалиста, пришел к выводу об устранении ФИО2 ранее выявленных нарушений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что доводы истца о нарушении его прав, как собственника земельного участка, являются необоснованными, поскольку ответчиком устранены ранее выявленные нарушения. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об оставлении заявленных требований без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2025 год

СудьяВ.В. Кармашев