Дело № 2-1-2967/2023
УИД: 64RS0042-01-2023-001813-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 мая 2023 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Щеголевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование требований указывает, что является единственным ребенком ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ Заочным решением Энгельского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец признана принявшей наследство. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации права 64:50:021603:682-64/073/2022-55. В ходе восстановления пропущенного срока вступления в наследство в адрес истца направлен иск о признании общей долевой собственности от ФИО2 Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. Истец указывает, что на текущий момент ФИО2 фактически проживает в спорном объекте недвижимости по адресу: <адрес>, мкр. Химик-2, <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности. Истцом в адрес ФИО2 направлено предупреждение о выселении из жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 жилое помещение не покинула, на связь с истцом не вышла. Номер почтового отслеживания 10912968016009. Получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ Истцом подано обращение в Главное управление МВД России по <адрес> - КУСП № от 05.08.2022г. о проведении разъяснительной беседы о выселении с ответчиком. На данный момент ответа получено не было. В вышеуказанном помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, проживает ФИО2, не являющаяся членом семьи собственника, ни иным родственником, не обладает никакими правами в отношении данной недвижимости. Ответчик проживает в указанном доме и выезжать добровольно не собирается. На неоднократные просьбы и всевозможные предпринятые действия со стороны истца ответчик не реагирует и не выселяется, кроме того, выселяться не собирается, а угрожает порчей имущества дома. Соглашения о регистрации ее права проживания в жилом доме стороны не составляли, о продолжительности ее регистрации по месту жительства также не договаривались. В связи с тем, что соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имелось, полагает, что ответчица нарушает прав собственника. Истец просит, с учетом уточнения требований выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Химик, <адрес>.
Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в своем отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений не представила, о времен и дате рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила. В порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В соответствии ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером 64:50:021603:455, для ведения садоводства, площадью 391 кв.м. и здание кадастровым номером 64:50:021603:682, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. СНТ Химик-2, з/у 295 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6
По условиям договора отсутствуют сведения о наличии регистрации и права проживания у иных лиц. Сведений о фактическом проживании на момент рассмотрения гражданского дела ФИО2 не представлено.
Ответчица ФИО2 в силу закона, а также обстоятельств дела членом семьи истца не является, соглашение о праве пользования жилым помещением с момента возникновения права собственности истца не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Истец не желает заключения соглашения с ответчиком о предоставлении права пользования жилым помещением, при этом закон не связывает возможность реализации права собственности и пользования своей собственностью с нуждаемостью в жилом помещении, а определяет только наличие волеизъявление собственника на предоставление прав пользования иным лицам.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права истца, на момент рассмотрения дела судом зарегистрированное право истца на квартиру не оспорено, и к обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения заявленного иска, основания, обстоятельства возникновения права собственности истца не относятся.
Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Также ответчица подлежит выселению из жилого дома, без предоставления иного жилого помещения. Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, в связи с чем удовлетворяет исковые требования истца о выселении ответчика.
Руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-199, 235, ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО3 (<данные изъяты>), из жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен 18 мая 2023 г.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Е.Б. Ребнева