УИД 77RS0034-02-2025-017588-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года адрес

Судья Щербинского районного суда адрес Пучкова А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17201/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, исключении сведения об объекте недвижимости из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ходе проведенного Госинспекцией по недвижимости обследования земельного участка, составлен Акт обследования земельного участка от 11.06.2025, согласно которому на земельном участке учтено жилое здание № площадью 53,5кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, вышеуказанное здание частично разрушено, нарушена конструкция внешних несущих стен, нарушена конструкция оконных проемов, нарушена конструкция кровли строения. Остальная часть здания разрушена от пожара. Здание частично утрачено, доступ на земельный участок не ограничен. адрес не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, являются ответчики. Как следует из акта обследования жилого участка от 11.06.2025 № 9042721, дом находится в аварийном состоянии. В настоящее время жилой дом фактически утрачен. Собственники не поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляют, а также не используют объект недвижимости по его прямому назначению для проживания. адрес, на котором расположен жилой дом, заброшен. Ответчики каких-либо действий в отношении оставшейся незначительной части жилого дома после его разрушения не осуществляют. Ответчики устранились от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, намерений на сохранение каких-либо прав на имущество не имеют.

В судебное заседание представитель истца фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио – фио, представитель ответчиков, фио, фио – фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики занимаются восстановлением дома, производится его реконструкция, земельный участок ответчики огородили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из положений, содержащихся в п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи.

По смыслу приведенных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Судом установлено, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес 11.06.2025 проведено обследование земельного участка, по результатам проверки составлен Акт обследования земельного участка от 11.06.2025, согласно которому на земельном участке учтено жилое здание с кадастровым номером № площадью 53,5кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, вышеуказанное здание частично разрушено, нарушена конструкция внешних несущих стен, нарушена конструкция оконных проемов, нарушена конструкция кровли строения. Остальная часть здания разрушена от пожара. Здание частично утрачено, доступ на земельный участок не ограничен, что подтверждается фототаблицей.

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, являются: ФИО1, общая долевая собственность 1/2, 77-77-06/206/2013-432от 13.06.2013; ФИО3, общая долевая собственность 1/4, 77-77-05/003/2013- 761 от 11.03.2013; ФИО2, общая долевая собственность 1/4, 77-77-05/003/2013-760 от 11.03.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что ответчики устранились от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, намерений на сохранение каких-либо прав на имущество не имеют.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, по существу исковых требований пояснили, что ответчики занимаются восстановлением дома, производится его реконструкция, получен технический паспорт на объект незавершенного строительства (дом после пожара), земельный участок ответчики огородили.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Из приведенного положения следует, что именно на истца, заявившего соответствующие требования, возложена обязанность доказать факт того, что ответчики отказались от права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.

Вместе с тем представленный истцом в материалы дела Акт обследования земельного участка от 11.06.2025, составленный Госинспекцией по недвижимости не является достаточным доказательством потери интереса собственников к имуществу, невозможности его использования по назначению.

Доказательств отказа собственников от своих прав на жилой дом в материалах дела не имеется. При этом факт отсутствия благоустройства спорного имущества сам по себе не свидетельствует об отказе ответчиков от права собственности на данный объект недвижимого имущества, это обстоятельство не указывает на то, что ответчики могут быть лишены права собственности и в силу закона не могут осуществить восстановление принадлежащего им имущества.

Таким образом, доводы ДГИ адрес о том, что ответчики устранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество не нашли своего подтверждения. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 3 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова