57RS0026-01-2025-002987-22
Дело № 2-2411/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года
г. Орёл
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мукан Т.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 НикО.чу об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0940101:399, площадью 1890 кв.м., видом разрешенного использования «для ведения подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, <...>. На данном земельном участке находится принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 57:10:0940101:1691, площадью 244,5 кв.м. Согласно полученным от Управления Росреестра по Орловской области решению и уведомлению, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, которая обусловлена тем, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0940101:200. Однако, как следует из уведомления Управления Росреестра по Орловской области, исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке произвести не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером 57:10:0940101:200 имеет вид разрешенного использования «для ведения огородничества», площадь 2485,79 кв.м., адрес: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, <...> и принадлежит на праве собственности ФИО2
По указанным основаниям истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в содержащемся в ЕГРН описании границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0940101:399, площадью 1890 кв.м., видом разрешенного использования «для ведения подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, <...> и земельного участка с кадастровым номером 57:10:0940101:200, площадью 2485,79 кв.м., видом разрешенного использования «для ведения огородничества», расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, <...>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:0940101:200, площадью 2485,79 кв.м., видом разрешенного использования «для ведения огородничества», расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, <...>.
Определением суда от 18.09.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Орловской области.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области не явились, извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Поскольку от стороны истца не поступило возражений относительно рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу п. 1.1 ст. 43 названного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с п. 1 ст. 22 данного закона документом, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении границ, является межевой план.
В п.п. 1.1 и 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 08.04.1986 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле -продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Как установлено ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1890 кв.м., кадастровый номер 57:10:0940101:399, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, <...> и жилой дом с кадастровым номером 57:10:0940101:1691, площадью 244,5 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2485,79 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, кадастровый номер 57:10:0940101:200, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно полученным от Управления Росреестра по Орловской области решению и уведомлению, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, которая обусловлена тем, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0940101:200. Однако, как следует из уведомления Управления Росреестра по Орловской области, исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке произвести не представляется возможным.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, не представил доказательств, опровергающих доводы стороны истца.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 НикО.чу об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в содержащемся в ЕГРН описании границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0940101:399, площадью 1890 кв.м., видом разрешенного использования «для ведения подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, <...> и земельного участка с кадастровым номером 57:10:0940101:200, площадью 2485,79 кв.м., видом разрешенного использования «для ведения огородничества», расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, <...>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:0940101:200, площадью 2485,79 кв.м., видом разрешенного использования «для ведения огородничества», расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, сельское поселение Неполодское, <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 г.
Судья Т.Г. Мукан