Решение по делу № 2-1245/2022 от 07.10.2022 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 7 октября 2022 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Соломатовой К.В.,

при секретаре – Чахиревой К.В.,

представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» ФИО1, действующего на основании доверенности *** от ...... сроком на один год,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1245/2022 УИД 38RS0023-01-2022-001750-51 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

Истец ООО «Жилищный трест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, указав в обоснование, что ООО «Жилищный трест» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: ****, однако плату за содержание и ремонт многоквартирного дома не вносил. Истец исполнил обязательства по оказанию услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но до настоящего времени ответчиком не внесена плата за содержание общего имущества. За период с января ...... года по июнь ...... года образовалась задолженность в размере .......... рублей .......... копеек.

Истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа, ...... мировым судьей судебного участка №88 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области был выдан судебный приказ по гражданскому делу ***. Определением мирового судьи судебного участка №88 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области от ...... судебный приказ отменен.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Жилищный трест» задолженность по оплате за жилое помещение в размере .......... рублей .......... копеек, учесть уплаченную госпошлину при подаче заявления о вынесении судебного приказа в счет подлежащей уплате госпошлины при предъявлении искового заявления, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу данного искового заявления .......... рублей .......... копейки.

Представитель истца ООО «Жилищный трест» ФИО1, действующий на основании доверенности *** от ...... сроком на один год, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования не признал в полном объеме, возражал против их удовлетворения. Дополнительно суду пояснил, что в июне ...... года после паводка в жилом помещении, расположенном по адресу: ****, не проживал, поскольку квартира была полностью затоплена и признана непригодной для проживания на основании постановления МУ «Администрация города Тулун». Также пояснил, что обращался в ООО «Жилищный трест» с документами, просил расторгнуть договор на оказания услуг.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору управления многоквартирным домом от ...... истец ООО «Жилищный трест» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по (л.д. 9-16).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно пункту 2 указанных Правил N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Как следует из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" многоквартирный дом, являясь объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей.

Из справки о составе семьи ***, выданной ООО «Жилищный Трест» следует, что ФИО2, ...... г.р., зарегистрирован по адресу: **** (л.д. 3).

В спорный период с января 2018 года по июнь 2021 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м., было зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ......, право собственности зарегистрировано ...... и не прекращено по день рассмотрения дела судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с протоколом *** от ...... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** очно-заочной форме, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищный трест», является управляющей организацией, которое в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерацией обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги (л.д. 5-8).

В соответствии с договором .......... управления многоквартирным домом от ...... и протоколом *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** от ......, **** передан в управление Управляющей организации ООО «Жилищный трест», которая по настоящее время, исполняет обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и т.д.) и другие необходимые услуги, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность (л.д. 9-16).

Данным договором предусмотрен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполнялась ненадлежаще, ответчик не вносил платежи за содержание и ремонт в многоквартирном доме, в результате чего за период с января ....... по июнь ....... включительно образовалась задолженность по внесению соответствующей платы в размере .......... рублей.

Вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждены письменными материалами дела: оборотно-сальдовой ведомостью за период с ...... по ...... по лицевому счету ***, являющейся также расчетом задолженности, выписками о состоянии финансово-лицевого счета, в которых отражены произведенные ежемесячно начисления и поступившие в счет исполнения обязательств денежные средства, представленными детализациями. В ходе рассмотрения дела ответчиком каких-либо возражений относительно размера неисполненных обязательств и периода просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №88 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области по гражданскому делу *** от ...... с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на ...... за период: январь ....... – июнь ...... г. включительно в размере .......... рублей .......... копейки и расходов по оплате государственной пошлины в сумме .......... рублей .......... копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №88 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области от ...... судебный по гражданскому делу *** от ...... отменен в связи с представленными ФИО3 возражениями относительно его исполнения (л.д. 59). Судебный приказ отозван в дело, сведения о повороте исполнения судебного приказа, материалы дела не содержат.

Так, согласно расчету истца ООО «Жилищный трест» задолженность по оплате за жилое помещение за период с января ....... по июнь ...... г. включительно составляет .......... рублей .......... копейки, что усматривается из оборотно-сальдовой ведомости за период с ...... по ...... по лицевому счету *** сальдо на ...... составляет .......... рублей .......... копейки, сальдо на ...... составляет .......... рублей .......... копейки.

Согласно платежному поручению от ...... *** УФК по **** (****) с ответчика ФИО2 в декабре .......... года были частично удержаны денежные средства в размере .......... рублей .......... копеек в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №88 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области по гражданскому делу ***.

Таким образом, размер задолженности по оплате за жилое помещение за период с ...... по ...... по лицевому счету *** составляет .......... рублей .......... копеек (.......... – .......... = ..........).

Расчет размера платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме), представленный истцом, судом проверен, сомнений у суда не вызывает, произведен в соответствии с введенным Постановлением № 424 от 02.04.2020 Правительства Российской Федерации мораторием на начисление и взыскание неустойки по долгам за ЖКУ, ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена, контррасчет не представлен, равно как и не представлены доказательства полного погашения задолженности.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Ответчик не оспаривал тот факт, что в спорный период с января .......... года по июнь .......... года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: **** городок, ****, общей площадью .......... кв.м.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, содержания общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что он в июне 2019 года после паводка в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ****, не проживал по причине того, что квартира была полностью затоплена и на основании постановления МУ «Администрация города Тулун» от ...... *** признана непригодной для проживания, в связи с чем он обращался в ООО «Жилищный трест» с заявлением о расторжении договора на оказания услуг, суд находит несостоятельными.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что он не проживал в квартире, не получал услуги, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могло служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик обращался к истцу ООО «Жилищный трест» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, в том числе за содержания общего имущества многоквартирного дома, а также о расторжении договора, что подтверждается ответом на запрос исх.б/н от ...... из ООО «Жилищный трест».

В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ сам по себе факт признания жилого помещения непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за жилищно-коммунальные услуги, признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о непроживании в нем жильцов.

Действующее законодательство не связывает факт признания жилого помещения, непригодным к проживанию, с освобождением жильцов такого дома, от внесения ими платы за содержание жилья и платы за коммунальные услуги.

При этом, неудовлетворительное состояние дома, как и сам факт признания жилого дома аварийным, а жилого помещения - непригодным для проживания, не свидетельствует о прекращении поставки коммунальных услуг и как следствие не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за коммунальные услуги и не освобождает собственника жилого помещения, расположенного в данном доме, от исполнения возложенной на него законом обязанности оплаты предоставленной коммунальной услуги.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет права оказывать услуги по содержанию помещения, признанного аварийным, судом отклоняются, поскольку сам по себе факт признания жилого помещения непригодным для проживания не является основанием для освобождения от оплаты за содержание и ремонт помещения.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Кроме того, ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением о пересчете стоимости коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации *** от ...... в случае ненадлежащего оказания коммунальных услуг.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Более того, в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, документом, подтверждающим прекращение права собственности, будет выписка из Единого реестра недвижимости, которую следует представить в организацию жилищно-коммунального хозяйства для прекращения начисления платы и закрытия лицевого счета.

На основании изложенного,

суд приходит к выводу, что право собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, в установленном законом порядке не прекращено, и ответчик, являясь собственником данного жилого помещения, принятые на себя по договору обязательства по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества многоквартирного дома, надлежащим образом не исполнял.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании суммы образовавшейся задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статей 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа оплачена госпошлина в доход государства в размере .......... рублей .......... копеек по платежному поручению *** от ...... и при подаче искового заявления в суд в размере .......... рублей .......... копеек по платежному поручению *** от ......, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа и при подаче иска в суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Произвести зачёт государственной пошлины в размере .......... рублей .......... копеек, уплаченной Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» за подачу заявления о вынесении судебного приказа (платежное поручение от ...... ***).

Взыскать с ФИО2, ...... г.р., уроженца ****, паспорт серия *** ***, выдан ...... ****, проживающего по адресу: ****, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест», расположенного по адресу: ****, ИНН/КПП <***>/381601001, расчетный счет: ***, к/сч.: ***, ИРФ АО «Россельхозбанк» ****, БИК 042520700, задолженность по оплате за жилое помещение в размере .......... (..........) рублей .......... копеек.

Взыскать с ФИО2, ...... г.р., уроженца ****, паспорт серия *** ***, выдан ...... ****, проживающего по адресу: ****, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест», расположенного по адресу: 665259, ****, ИНН/КПП <***>/381601001, расчетный счет: 40***, к/сч.: 30***, ИРФ АО «Россельхозбанк» ****, БИК 042520700, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .......... (..........) рублей .......... копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд ****.

Судья К.В. Соломатова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2022г.

Судья К.В. Соломатова