Дело № 2-1009/2025 26RS0001-01-2025-001603-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Ф,И.О.1 обратилась в суд с иском к Ф,И.О.2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что <...> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <...>, ул.50 лет СССР, <...>.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности матери истца – Ф,И.О.5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>.

Указанную недвижимость мать передала своей дочери Ф,И.О.1 на основании Договора аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду от <...>.

Согласно п.4.1 Договора аренды квартиры, заключенного истцом с ответчиком, размер арендной платы составляет 42 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.п. 3.5, 4.6 указанного договора, ответчик обязан был оплачивать коммунальные платежи.

За период аренды с <...> по <...>, арендная плата составила 315 000 рублей (7,5 мес. х 42 000).

Ответчик оплатил за весь период денежные средства в размере 256 000 рублей:

<...> - 42 000 (аренда) = 10 000 рублей (залог)- наличными лично;

<...> - 30 000 рублей - перевод;

<...> - 12 000 рублей - перевод;

<...> - 42 000 рублей - перевод;

<...> - 40 000 рублей - перевод;

<...> - 80 000 рублей - наличными, передав эти средства через иное лицо.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 59 000 рублей.

За этот же период размер платы коммунальных платежей по всем поставщикам составил:

ТНС ЭНЕРГО Кубань - 18.448,27 руб. +11.282 руб. (которые она сама самостоятельно оплатила в феврале 2025 года в ТНС Энерго Кубань, чтобы не отключили электроэнергию (квитанция прилагается). Итого, плата за электроэнергию составляет - 29 730, 27 руб.;

МУП <...> «Сочитеплоэнерго» за отопление - 19 012,10 руб.;

ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» за потребление газа-471,20 руб.;

МУП <...> «Водоканал» за водоснабжение - 2 577,06 руб.;

АО «Крайжилкомресурс» за вывоз мусора - 1 268,00 руб.

Указанные денежные суммы указаны в счетах, выставляемых поставщиками (прилагаются).

Однако, по утверждению истца, ответчик не представил ей ни одной оплаченной им квитанции об оплате коммунальных платежей.

Таким образом, общий долг ответчика по коммунальным платежам составил 53 058,63 рублей.

Ответчик покинул квартиру без предварительного уведомления, по сути, сбежав и бросив открытой входную дверь. Это произошло <...> около 18 часов, когда истец позвонила и сообщила, что подъедет в квартиру, чтобы обсудить сложившуюся ситуацию.

Когда Ф,И.О.1 приехала в квартиру, обнаружила в ней беспорядок: был включен телевизор, горел свет, стояла ужасная вонь, было понятно, что длительное время в квартире курили. В холодильнике были продукты, в раковине грязная посуда, на полу разбросаны носки, осталось чужое полотенце. Осмотр квартиры происходил в присутствии свидетеля Ф,И.О.6

Согласно п.3.2.Договора аренды, ответчик обязан был о предстоящем освобождении квартиры уведомить арендодателя за две недели.

В последующем, все претензии к ответчику пересылались истцом через мессенджер WhatsApp. Изначально ответчик не возражал погасить долг, но впоследствии наотрез отказался исполнять свои обязательства по договору аренды.

В настоящее время фактическое место жительства ответчика истцу не известно, зарегистрирован он в <...>.

В судебное заседание Ф,И.О.1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования в тексте ходатайства поддержала, просит суд их удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения суда не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Ответчик Ф,И.О.2 в суд не явился, будучи уведомленным о дне слушания дела дважды надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80405313485210 (возврат), а также телефонограммами.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок, дело рассматривается в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ на основании определения суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Договора аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду от <...> /л.д. 14-16/ - арендодатель Ф,И.О.1 заключила <...> с нанимателем Ф,И.О.2 договор аренды вышеуказанной квартиры площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <...>, ул.50 лет СССР, <...>./л.д. 8-9/.

Согласно п.4.1 Договора аренды квартиры, заключенного между сторонами, размер арендной платы составляет 42 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.п.3.5, 4.6 указанного договора, ответчик обязан был оплачивать коммунальные платежи.Согласно п.3.2.Договора аренды, ответчик обязан был о предстоящем освобождении квартиры уведомить арендодателя за две недели.

Ф,И.О.2 (наниматель) допустил нарушение условий договора о внесении арендной платы в установленные сроки, что прослеживается согласно чекам об оплате /л.д. 17/.

Размер задолженности ответчика по арендной плате в соответствии с представленным истцом в тексте иска расчетом за период с <...> по <...> составляет 59 000 рублей /л.д. 3/.

Ф,И.О.2 (наниматель) допустил нарушение условий договора о внесении в установленные сроки оплаты за коммунальные платежи, что подтверждается счетами на оплату /л.д. 18-20/.

Размер задолженности ответчика Ф,И.О.2 по коммунальным платежам за период с <...> по <...> составляет 53 058, 63 рублей /л.д. 3/.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд принимает как обоснованный и арифметически верный.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств оплаты имеющейся перед истцом задолженности.

Договор аренды прекращен фактически <...> по инициативе съехавшего из квартиры нанимателя Ф,И.О.2, доказательствами обратного суд не располагает.

На основании изложенного, суд принимает решение о взыскании с ответчика Ф,И.О.2 в пользу истца Ф,И.О.1 задолженности по арендной плате за период с <...> по <...> в размере 59 000 рублей, а также, задолженность по коммунальным платежам по состоянию на <...> в размере 53058,63 рублей, а всего взыскать 112 058,63 рублей.

В части требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом, или договором.

Иной размер процентов не установлен спорным договором аренды, судом установлено, что по состоянию на <...> у Ф,И.О.2 перед Ф,И.О.1 возникла обязанность по возмещению убытков в размере 112 058,63 рублей (арендная плата и коммунальные платежи) в рамках вышеуказанного договора аренды.

Таким образом, на сумму подлежащих возмещению в пользу истца убытков в размере 112 058,63 рублей, подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

Суд не может согласиться с доводами истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с <...>, поскольку обязанность Ф,И.О.2 возместить убытки в вышеуказанном размере установлена на дату принятия настоящего решения.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ, определено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами, или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, начиная со дня, следующего за днем принятия настоящего решения, и до даты возмещения ответчиком убытков истцу, установленных настоящим решением, начисляемых на сумму 112 058,63 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, судебные расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом в размере 4362 рублей /л.д. 7/ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения <...>), в пользу Ф,И.О.1, <...> года рождения (<...>), задолженность в рамках Договора аренды квартиры от <...> в размере 112 058,63 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере 59000 рублей, задолженность по коммунальным платежам по состоянию на <...> в размере 53058,63 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4362 рублей, а всего взыскать 116 420 (Сто шестнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения (<...>), в пользу Ф,И.О.1, <...> года рождения (<...>) проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня вступления в законную силу решения суда по дату фактического исполнения Ф,И.О.2 обязательства по выплате убытков, начисляемые на сумму 112 058,63 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В части взыскания процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2025 года- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025 года

Председательствующий