Дело № 2-715/2025 (2-6661/2024)
УИД – 39RS0001-01-2024-007920-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,
с участием помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О.,
истца ФИО1,
при секретаре Катоменковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Яреме ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, указав, что с 12 июля 2021 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован ответчик. Вместе с тем, с 12 июля 2021 года ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, вещей его в квартире не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. В связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, чем нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации ответчика в квартире затрудняет возможные сделки с квартирой. Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление по новому месту жительства или месту пребывания, чего им сделано не было. На основании изложенного истец просила суд, с учетом уточнений, признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в том числе по адресу фактического места пребывания.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора <адрес> Шанько Г.О., полагавшей исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН долевыми собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО3 (продавец) 22 июня 2021 года. Право собственности ФИО5 и ФИО1 зарегистрировано 12 июля 2021 года.
Право собственности истца ФИО1 на указанное жилое помещение ответчиком либо иными лицами не оспорено, не прекращено, не перешло к иному лицу на основании сделки, либо судебного решения. Запись о государственной регистрации права не аннулирована и не погашена в установленном законом порядке.
Из копии поквартирной карточки и регистрационного досье следует, что с 2 марта 2016 года и по настоящее время ответчик ФИО3 является постоянно зарегистрированным в спорном жилом помещении.
Вместе с тем, ответчик ФИО3 имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 25 марта 2022 года по 1 апреля 2027 года.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры продавец (ФИО3) обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 30.06.2021.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Руководствуясь положениями ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3, как бывший собственник, утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцу и членам его семьи, соглашение между ответчиком и новыми собственниками жилого помещения о проживании ответчика в указанной квартире после заключения договора купли-продажи и получения денежных средств в соответствии с договором - отсутствует, в данном помещении ответчик не проживает, его вещей в квартире не имеется, в связи с чем, он подлежат признанию утратившим право пользования этим жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО12 - удовлетворить.
Признать Ярему ФИО13 (паспорт: серия №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Яремы ФИО14 (паспорт: серия №) в пользу ФИО2 ФИО15 (паспорт: серия №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Данное решение является основанием для снятия Яремы ФИО16 регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.
Судья В.Э. Прокопьева