Гр. дело № 2-1133\2023
УИД 39RS0011-01-2023-000993-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по пени и расторжении договора аренды земельного участка
установил:
Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Переславское сельское поселение» и В.В.И.. был заключен договор №-ПСП/2015 аренды земельного участка с КН №, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО2 В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 16209,37 руб., из которых недоимка составляет 3432 руб. 95 коп. и пени в размере 12776 руб. 42 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена 26.09.2022 претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Часть долга в размере 2300 руб. ответчиком после получения претензии была оплачена. Учитывая, что ответчик не погасил оставшуюся часть арендных платежей и пени, просили взыскать с ответчика данную задолженность по арендной плате и пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка с КН № за нарушение условий договора по оплате арендных платежей.
В процессе рассмотрения дела администрация заявленные требования уточнила, просила взыскать задолженность по пени в размере 50 руб.55 коп., а так же расторгнуть договор аренды за нарушение условий по оплате арендных платежей.
В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не явился, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 о в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ глава МО «Переславское сельское поселение» предоставил В.В.И.. в аренду на 20 лет земельный участок с КН №, площадью 900 кв.м для индивидуального жилищного строительства в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с КН №.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ В В.И. передала права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО2
И договор аренды, и заключенное соглашение зарегистрированы в ЕГРН.
По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями от суммы договора, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря текущего года.
Из расчета арендной платы, представленной к материалам дела, следует, что ответчик оплатил арендные платежи только один раз 14.07.2020 в размере 5688 руб. 65 коп.
26.09.2022 г. в адрес ответчика администрация направила претензию, в которой предложила ему в срок до 26.10.2022 г. оплатить задолженность по арендной плате, пени за земельный участок, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для расторжения договора аренды, в связи с наличием задолженности.
01 декабря 2022 года ответчик оплатил сумму задолженности по арендным платежам в размере 2300 руб., так же он оплатил задолженность за период по 2023 год размере 4463 руб. 07 коп. 02.10.2023, а так же 02.10.2023 оплатил и задолженность по пени в размере 18265 руб. 22 коп.
Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Как уже указано выше задолженность по арендным платежам ответчиком погашена, в настоящее время задолженности по арендным платежам у ответчика перед администрацией не имеется, администрация просит взыскать только пени в размере 50 руб. 55 коп.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу администрации подлежит возмещению пени в размере 50 руб.55 коп.
Вместе с тем, требования администрации о расторжении договора аренды от 22.10.2015 года в отношении земельного участка с КН № суд находит не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно статье 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как уже указано выше, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» направляла ФИО2 претензию от 26.09.2022 г. о необходимости погашения арендной платы, и предложила явиться для досрочного расторжении договора аренды земельного участка и ответчиком задолженность по арендным платежам была частично погашена.
При этом процедура по расторжению договора аренды земельного участка за новый период администрацией соблюдена не была.
Размер задолженности по пени в настоящее время не является основанием для расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 845 руб., от цены заявленного иска.
В силу ст. 1144 НПК РФ подлежат отмене и принятые в рамках рассмотрения дела меры по обеспечению иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области » удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, №, (паспорт № № выдан ОУФМС России по <адрес> в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по пени в размере 50 (Пятьдесят) руб. 55 коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, №, (паспорт № № выдан ОУФМС России по <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в размере 845 (Восемьсот сорок пять) руб.
В удовлетворении требований администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области » в части расторжения договора № 60-ПСП/2015 аренды от 22.10.2015 земельного участка с КН №, площадью 900 кв.м, расположенного <адрес>- отказать.
Отменить меры, принятые определением суда от 01 августа 2023 года в части наложения запрета Управлению Росреестра по Калининградской области на совершение регистрационных действий, связанных с регистрацией сделок по отчуждению земельного участка с КН №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено окончательно 09.11.2023 г.
Судья подпись В.В. Сайбель
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
Суда Калининградской области: В.В. Сайбель