РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2025-006643-20

29 сентября 2025 года дело № 2-5032/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «Юнисервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес; адрес; адрес; адрес, стр. 1; на основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов. фио является собственником машино-места № 447, по адресу: адрес, машино-места № 282, по адресу: адрес, по адресу: адрес, а также машино-мест № 322 и 323 по адресу: адрес, стр. 1. Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовых ведомостях (расчетах задолженности) по лицевым счетам № М071К0200ЮС02 (квартира №200), М031Г0282ЮС02 (машино-место №282), М531Г0322ЮС02 (машино-место №322), Л252Г0447ЮС02 (машино-место № 447), М531Г0323ЮС02 (машиноместо № 323) от 12.04.2025 г. Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по лицевым счетам: № М071К0200ЮС02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.10.2021 по 31.03.2025, № М031Г0282ЮС02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.06.2021 по 31.03.2025, № М531Г0322ЮС02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.05.2021 по 31.03.2025, № Л252Г0447ЮС02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.02.2022 по 31.03.2025, № М531Г0323ЮС02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.05.2021 по 31.03.2025.

Истец, просит суд, взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевым счетам: № М071К0200ЮС02 за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере сумма, № М031Г0282ЮС02 за период с 01.06.2021 по 31.03.2025 в размере сумма, № М531Г0322ЮС02 за период с 01.05.2021 по 31.03.2025 в размере сумма, № Л252Г0447ЮС02 за период с 01.02.2022 по 31.03.2025 в размере сумма, № М531Г0323ЮС02 за период с 01.05.2021 по 31.03.2025 в размере сумма, пени по лицевым счетам: № М071К0200ЮС02 за период с 11.11.2021 г. по 12.04.2025 г. в размере сумма, № М031Г0282ЮС02 за период с 11.07.2021 по 12.04.2025 в размере сумма, № М531Г0322ЮС02 за период с 11.06.2021 по 12.04.2025 в размере сумма, № Л252Г0447ЮС02 за период с 11.03.2022 по 12.04.2025 в размере сумма, № М531Г0323ЮС02 за период с 11.06.2021 по 12.04.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Представитель истца ООО «Юнисервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого протокольным определением суда было отказано, поскольку дело находится в производстве суда с 22.04.2025 г., доказательств ненадлежащего извещения, иных обоснованных причин для отложения суду не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 1 ст. 170 ЖК РФ следует, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что ООО «Юнисервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес; адрес; адрес; адрес, стр. 1; на основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов.

фио является собственником машино-места № 447, по адресу: адрес, машино-места № 282, по адресу: адрес, по адресу: адрес, а также машино-мест № 322 и 323 по адресу: адрес, стр. 1. Данный факт подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовых ведомостях (расчетах задолженности) по лицевым счетам № М071К0200ЮС02 (квартира №200), М031Г0282ЮС02 (машино-место №282), М531Г0322ЮС02 (машино-место №322), Л252Г0447ЮС02 (машино-место № 447), М531Г0323ЮС02 (машиноместо № 323) от 12.04.2025 г.

Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по лицевым счетам: № М071К0200ЮС02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2025 г., № М031Г0282ЮС02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2025 г., № М531Г0322ЮС02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.05.2021 г. по 31.03.2025 г., № Л252Г0447ЮС02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.02.2022 г. по 31.03.2025 г., № М531Г0323ЮС02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.05.2021 г. по 31.03.2025 г., что подтверждается представленными в материалы дела расчетами задолженности – оборотно-сальдовыми ведомостями.

Судом расчеты задолженности, представленные истцом, проверены, признаны арифметически верными.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик не представил в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленных периода нерегулярно осуществлял жилищно-коммунальные платежи, либо о неправомерном начислении указанных платежей, либо, что указанные в иске услуги ему не были оказаны.

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что ответчик (собственник жилого помещения) получает коммунальные услуги, в связи с чем, на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что имеющаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, применяя вышеприведенные нормы права, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевым счетам: № М071К0200ЮС02 за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, № М031Г0282ЮС02 за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, № М531Г0322ЮС02 за период с 01.05.2021 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, № Л252Г0447ЮС02 за период с 01.02.2022 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, № М531Г0323ЮС02 за период с 01.05.2021 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма

Доказательств наличия задолженности за коммунальные услуги в ином размере, либо отсутствия таковых за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и в полном объеме собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Юнисервис» пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При этом, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащие уплате пени несоразмерными последствиям нарушения обязательств ответчика.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

На основании п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки (в настоящем случае пени) ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до: по лицевым счетам: № М071К0200ЮС02 за период с 11.11.2021 г. по 12.04.2025 г. в размере сумма, № М031Г0282ЮС02 за период с 11.07.2021 г. по 12.04.2025 г. в размере сумма, № М531Г0322ЮС02 за период с 11.06.2021 г. по 12.04.2025 г. в размере сумма, № Л252Г0447ЮС02 за период с 11.03.2022 г. по 12.04.2025 г. в размере сумма, № М531Г0323ЮС02 за период с 11.06.2021 г. по 12.04.2025 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Юнисервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевым счетам: № М071К0200ЮС02 за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, № М031Г0282ЮС02 за период с 01.06.2021 г. по 31.03.2025 г., в размере сумма, № М531Г0322ЮС02 за период с 01.05.2021 г. по 31.03.2025 г., в размере сумма, № Л252Г0447ЮС02 за период с 01.02.2022 г. по 31.03.2025 г., в размере сумма, № М531Г0323ЮС02 за период с 01.05.2021 г. по 31.03.2025 г., в размере сумма, пени по лицевым счетам: № М071К0200ЮС02 за период с 11.11.2021 г. по 12.04.2025 г., в размере сумма, № М031Г0282ЮС02 за период с 11.07.2021 г. по 12.04.2025 г., в размере сумма, № М531Г0322ЮС02 за период с 11.06.2021 г. по 12.04.2025 г., в размере сумма, № Л252Г0447ЮС02 за период с 11.03.2022 г. по 12.04.2025 г., в размере сумма, № М531Г0323ЮС02 за период с 11.06.2021 г. по 12.04.2025 г., в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2025 года