Решение по делу № 2-111/2023 от 25.01.2023 | Клинский городской суд (Московская область)

УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 25 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/. (т. 1 л.д. 10-14).

Согласно выписке из ЕГРН, истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ (т. 1 л.д. 15-20).

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что на данном земельном участке находится вышеуказанное нежилое здание. В процессе использования здания, возникла необходимость утепления и отделки чердачного помещения. Таким образом, площадь здания увеличилась за счет появления мансардного этажа, что является реконструкцией здания.

Истец подготовил проект, топографическую съемку, провел необходимые согласования, получил ГПЗУ на участок.

Истец обратился в Администрацию г/о Клин и в Министерство жилищной политики Московской области для получения разрешения на строительство, где получил отказ в приеме документов.

Кадастровый инженер подготовил технический план здания, после чего истец обратился в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, в чем ему было отказано.

Истец просит:

1. Признать за истцом право собственности на нежилое здание с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, в координатах, указанных в иске.

2. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что в результате отделки чердачного помещении был создан новый объект – второй этаж, в связи с чем, площадь объекта капитального строительства увеличилась и стала 256,2 кв.м, за разрешением на реконструкцию истец не обращался. (т. 1 л.д. 60-61).

В исковом заявлении в качестве третьего лица указан Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» о Московской области.

Представитель Управления Росреестра по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра и указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на не право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (пункт 2).

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям статьи ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение Разрешения на реконструкцию принадлежащего истцу нежилого здания с кадастровым номером /номер/ не требуется.

Кадастровый инженер /дата/ подготовил технический план здания, площадь которого составила /данные изъяты/ кв.м (т. 1 л.д. 21-35).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Бюро жилэкспертизы», по заключению которой здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, адрес: /адрес/», - соответствует строительным нормам и правилам, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. (т. 1 л.д. 147-148).

Учитывая техплан здания и заключение строительно-технической экспертизы, учитывая, что собственником нежилого здания является истец, нежилое здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/ в следующих координатах:

Номер точки

X, м

У, м

/данные изъяты/

3. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 25 января 2023 года.

Судья –