Дело № 2-266/2022 УИД № 70RS0023-01-2022-000474-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Мельниково 21 сентября 2022 года
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Лапы А.А.,
при секретаре Вершининой Е.Н.,
помощник судьи Жадобина А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании обременения отсутствующим.
В обоснование исковых требований указано следующее.
24.04.2019 ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключили договор займа на сумму 400 000 руб. на срок до 20.10.2019, что подтверждается договором от 24.04.2019.
Во исполнение обеспечения исполнения обязательств по договору займа ФИО2 и ФИО3 заключили договор залога доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом.
18.09.2020 ФИО3 возвратил заемные денежные средства, что подтверждается распиской.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Истец не имеет возможности погасить запись в ЕГРН о залоге.
Учитывая, что обязательство, обеспеченное залогом, истцом исполнено, просит признать отсутствующим обременение в отношении 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), поддержала иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, представителей третьего лица и ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
24.04.2019 ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключили договор займа на сумму 400 000 руб. на срок до 20.10.2019, что подтверждается договором от 24.04.2019. Исполнение заемщиком обязательства обеспечено залогом (л.д. 9-10).
Во исполнение обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 24.04.2019 ФИО2 и ФИО3 в тот же день заключили договор залога 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 6-8, 28-29). Соответствующие сведения об ипотеке внесены в ЕГРН (л.д. 22-24, 25-27).
18.09.2020 ФИО3 возвратил заемные денежные средства в общей сумме 400 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 11). Данное обстоятельство не оспорено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно ответу нотариуса на запрос суда открывшееся смертью ФИО2 наследство приняли ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 32).
В соответствии с п/п 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Как предусмотрено п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Применительно к спорным правоотношениям надлежащее исполнение залогодателем обязательства по договору займа, в обеспечение которого между сторонами был заключен договор залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед займодавцем применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательства по договору займа.
Наличие обременения на спорные объекты недвижимости нарушает право залогодателя, которое в данном случае, в отсутствие заявления залогодержателя о погашения регистрационной записи об ипотеке, подлежит защите путем признания залога прекращенным на основании решения суда.
В связи с этим суд приходит к выводу, что иск подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО7 Хасановича к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании обременения отсутствующим удовлетворить полностью.
Признать прекращенным залог 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрированный на основании договора залога от 24.04.2019, заключенного между ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>) и ФИО2.
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Лапа
Мотивированный текст решения изготовлен 21 сентября 2022 года.
«Копия верна» Судья _________________ А.А. Лапа Секретарь____________Е.Н. Вершинина 21 сентября 2022 года