Решение по делу № 2-1466/2023 от 31.05.2023 - о признании незаконными действий по начислению и взыскании взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности.

дело № 2-1466/2023

УИД № 34RS0001-01-2023-000825-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 31 мая 2023 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий по начислению и взыскании взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в котором просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 66 374 руб. 68 коп.; возложить на ответчика обязанность произвести перерасчёт взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 66 374 руб. 68 коп., указав оплату: - по лицевому счёту № за помещение №б, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 183 руб., 13 руб.; - по лицевому счёту №(помещение №б, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 188 руб. 70 коп.; - по лицевому счёту №, часть нежилого помещения в виде № доли, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 руб. 53 коп. В общей сумме 14 930 руб. 36 коп.

В обоснование требований указав, что на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения в виде № доли, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б. На указанное помещение открыт лицевой счет №. В том числе с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилых помещений №б, общей площадью № кв.м., и помещения № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Б. На данные жилые помещения ответчиком также открыты лицевые счета № и №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении выписок по лицевым счетам №, №, № за период с № года, а также <данные изъяты> акта сверки расчётов. В ответ на обращение ответчик представил истцу выписки по лицевым счетам с указанием задолженности, возникшей у собственника помещения в спорном многоквартирном доме за период с №. на капитальный ремонт общего имущества. Истец, ссылаясь на то, что срок исковой давности по требованию о взыскании с истца задолженности за рассчитанный ответчиком период истек, и является незаконным, обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО2 в судебном заедании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, также указав, что правовых оснований для удовлетворения требований не имеется, просил в иске отказать в полном объёме.

Третье лицо представитель администрации Дзержинского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно подпункту «и» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов гражданского дела, ФИО2 на основании договора дарения № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником – нежилого помещения в виде № доли, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанное помещение открыт лицевой счет №.

Жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> Б, находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>). На указанное жилое помещение открыт лицевой счет №;- жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанное жилое помещение открыт лицевой счет №.

Из справки Северного производственного участка Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Б, пом.II выполнены перепланировка, переустройство и раздел встроенного нежилого помещения на две изолированные квартиры на основании распоряжений <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГг. и №-р от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. <данные изъяты>).

В связи с поступившим ДД.ММ.ГГГГ от собственника в адрес фонда заявлением, стало известно, что ФИО2, является собственником помещений общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>Б.

В связи с этим, региональным оператором были открыты счета №, №, № по оплате взносов на капитальный ремонт, с доначислением платы в размере 17 701 руб. 56 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление о предоставлении выписок по лицевым счетам №, №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также помесячного акта сверки расчётов.

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ДД.ММ.ГГГГ исх.№ № в ответ на заявление истца представило выписки с указанием ежемесячных начислений по лицевым счетам №, №, № и задолженности, возникшей у собственника помещений в спорном многоквартирном доме за период с № года на капитальный ремонт общего имущества.

При этом доначисления предусматривали основной долг по взносам на капитальный ремонт, начисление пени, изначально не производилось.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

Заявляя исковые требования, истец указывает, что ответчик не имел права выставлять задолженность по взносам за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку спорный период находится за пределами срока исковой давности, который составляет ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того, ссылается на то, что является собственником жилого помещения №б, общей площадью № кв.м., собственником жилого помещения №б, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ и нежилого помещения № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.

В 2012 году в ЖК РФ были внесены изменения (Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ), которые создали новые механизмы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах путем финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет ежемесячных накопительных взносов собственников. На территории <адрес> обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Новая система капитального ремонта многоквартирных домов создана в целях сохранения в надлежащем состоянии жилищного фонда, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, улучшения качества жилищно-коммунальных услуг, улучшения комфортности проживания на них граждан и недопущения роста ветхого и аварийного жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Обязанность фонда по выставлению собственникам помещений отдельных платежных документов, предусматривающих плату за капитальный ремонт, продиктована требованиями статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

Часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» утверждена постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, опубликована в средствах массовой информации ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> и включенных в региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справок о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт общего имущества дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и протокола расчёта пени по лицевым счетам №, №, №, открытым на имя ФИО2, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года у истца имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт:

- жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> в размере 34 732,04 руб., пени в размере 33 руб. 87 коп.;

- жилого помещения – <адрес>Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> в размере 57140 руб. 91коп., пени в размере 55 руб. 61 коп.;

- часть нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью 4№.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> в размере 2 606 руб. 65 коп., пени в размере 324 руб. 54коп.

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Учитывая указанные нормы, ФИО2 как обладатель права собственности на указанные помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку, приобретая данные помещения в собственность, истец должна была проявить добросовестность и уточнить сведения о произведенных оплатах на коммунальные и иные услуги прежним собственником, исполнения им иных обязательств по содержанию имущества.

Более того, положения ст. 196 ГК РФ при рассмотрении указанного дела не подлежат применению, поскольку заявление о пропуске срока исковой давности принадлежит исключительно ответчику в споре, а УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по статье "капитальный ремонт" не обращалась.

Судом также установлено, что истец приобрела данные помещения по вышеуказанному адресу с задолженностью за предыдущий период, и в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Доводы истца о том, что ответчик не выставлял своевременно требования об оплате задолженности, является несостоятельным, указание в едином платежном документе задолженности за предыдущие периоды предусмотрено действующим законодательством и не нарушает прав истца, поступающие от нее платежи в счет погашения задолженности не направляются.

Разрешая спор, проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание правовые нормы, регулирующие данные правоотношения, и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствия доказательств недобросовестного поведения ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая установленные обстоятельства, требования истца о признании незаконными действий ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 66 374 руб. 68 коп. и возложении на ответчика обязанность произвести перерасчёт взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 66 374 руб. 68 коп., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий по начислению и взысканию взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.

Председательствующий И.В. Алексеева

Мотивированный текст решения составлен 07 июня 2023 года.

Судья И.В. Алексеева