23RS0032-01-2022-001761-13 №2-597/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Котовой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бухаровой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указав, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером расположенный по адресу: . Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является ФИО4, на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ В конце 1988 года ФИО4 умерла. После ее смерти в наследство никто не вступил. Со стороны владения ФИО4 дом никто не ремонтировал, ввиду чего, часть дома стала заброшенной и пришла в запущенное состояние. С 1990 года истец была вынуждена самостоятельно, за свой счет, ремонтировать весь дом, оплачивать коммунальные услуги и продолжает делать это до настоящего времени. Истец более 30 лет открыто владеет жилым домом с кадастровым номером , расположенным по адресу: , регулярно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом с 1990 года, претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры по вопросам владения, пользования и распоряжения домом не возникали. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером расположенный по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Истец представила в суд ходатайство о рассмотрении настоящего дела без ее участия, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представитель по доверенности ФИО5 представил в суд заявление о рассмотрении настоящего искового заявления без участия представителя ответчика, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2022г.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлась ФИО4, на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ В конце 1988 года ФИО4 умерла. После смерти ФИО4 в наследство на спорное имущество никто не вступил, право собственности не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2022г.

Согласно письма администрации МО № от 08.10.2002г. после смерти ФИО4 в 1988г. в смежной части домовладения никто не прописан, ФИО1 занимает и эту половину дома, поддерживает ее техническое состояние.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, установлено, что ФИО1 более 30 лет, добросовестно, открыто владеет жилым домом, с кадастровым номером , расположенным по адресу: ., регулярно оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт дома, устанавливала забор, чем приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Поэтому при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО1 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: в силу приобретальной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска В.А. Котова