56RS0019-01-2021-001131-05
№ 2-932/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2022 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,
при секретаре Вернер О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-932/2022 по иску ФИО2 к Администрации года Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска Оренбургской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что в 1957 г. ее дедом и бабушкой построен жилой дом по адресу: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. Истец зарегистрирована и фактически проживает в данном доме, является арендатором земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, на основании договора аренды № от 26.04.2022 г., заключенного с администрацией города Орска. Земельный участок предоставлен для размещения индивидуального жилого дома, право собственности на который, не зарегистрировано. Согласно заключению ООО «Архикада+» от 09.12.2021 г. «О соответствии размещения жилого дома по адресу: градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО городского округа г. Орска», наличие жилого дома на земельном участке, площадью кв.м., с кадастровым номером №, не нарушает интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам и нормам, правилам землепользования. Согласно заключению ООО «Архикада+» от 09.12.2021 г. «Об определении технического состояния строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома», техническое состояние строительных, несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии. Стоимость указанного жилого дома составляет 412 564 руб., согласно справке ООО «Городской кадастровый центр» от 15.12.2021 г. Согласно заключению ООО «ПожЦентр» № от 26.12.2021 г., условия соответствия объекта – жилого дома, расположенного по адресу: , требованиям пожарной безопасности выполнены. Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы № от 23.12.2021 г., условия проживания по адресу: , соответствуют требованиям. Администрация г. Орска в ответе на обращение уведомила истца о невозможности выдачи разрешения на строительство, в досудебном порядке узаконить самовольно построенный дом не имеется возможности.
Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г.Орска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.
Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
26 апреля 2022 года между администрацией города Орска Оренбургской области с одной стороны, и ФИО2, от лица которой действует ФИО1 на основании доверенности от 04.10.2021 г., с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому, ФИО2 принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который, не зарегистрировано. Договор заключен на срок с 26.04.2022 г. по 26.03.2023 г.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от 01.12.2020 г., справке ООО «Городской Кадастровый Центр» от 15.12.2021 г., общая площадь жилого дома - кв.м., жилая площадь кв.м., кадастровый номер №, литер №. Правообладателем является ФИО2
Согласно заключению ООО «Архикада+» от 29 апреля 2022 года о соответствии размещения жилого дома по адресу: , Градостроительным регламентам нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО городского округа , наличие жилого дома на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером № не нарушает интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО городского округа г. Орск, возможно использование земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно заключению ООО «Архикада+» от 09 декабря 2021 года о техническом состоянии строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: , техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии. Архитектурно - планировочные решения соответствуют нормативам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Данный жилой дом (Литер №) общей площадью кв.м. по адресу: , можно использовать по назначению – жилой дом.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 23 декабря 2021 года №, условия проживания по адресу: , соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведения санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно заключению ООО «ПожЦентр» от 26 декабря 2021 года, условия соответствия объекта защиты - индивидуального жилого дома по адресу: , требованиям пожарной безопасности выполняются.
Истцом также были осуществлены действия по обращению в администрацию г.Орска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. В удовлетворении заявления истцу было отказано на основании ст.51.1 ГрК РФ.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, при этом спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Сбитнева Ю.Д.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года.
Судья Сбитнева Ю.Д.