55RS0003-01-2022-001604-57

Дело № 2-1361/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Гончаренко Г.Н., при секретаре судебного заседания Цупик А.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Березиной О.В. рассмотрев в открытом в открытом судебном заседании 13 июля 2022 года в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

В Ленинский районный суд г. Омска обратился с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ему и ответчице ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. каждому по ? доле. Право собственности у истца на данный дом возникло на основании: ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2021, нотариально удостоверен: 14.07.2021 нотариусом С.Н. Поправко за № ..., решение Лениского районного суда г. Омска № ... от 01.12.2021, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, 25.01.2022 за № ... После регистрации права собственности, истец обратился к ответчику с целью определения порядка пользования жилым домом. Ответчик просьбу истца проигнорировала, добровольно разрешить вопрос по определению порядка пользования жилым домом отказалась. Спорный жилой дом имеет общую площадь 63,2 кв.м., имеет 4 комнаты площадью 10,9 кв.м.5,9 кв.м., 6,3кв.м., 4,4 кв.м., 2 коридора, 2,9 кв.м. и 6,2 кв.м., кухню 10,9 кв.м., кочегарку 4,9 кв.м. Договоренность относительно пользования общим имуществом не достигнута, в связи с чем истец считает необходимым определить порядок пользования жилым домом. При определении порядка пользования за истцом может быть закреплена в пользование комната 21,7 кв.м., комната площадью 6,3 кв.м., коридор 2,9 кв.м., а за ответчиком может быть закреплена комната 5,9 кв.м., комната 4,4 кв.м., коридор 6,2 кв.м., кухня 10,9 кв.м., кочегарка 4,9 кв.м. При жизни наследодателя ФИО3 в комнате 21,7 кв.м. был сделан отдельный вход, этой комнатой пользуется истец в настоящее время. В данной комнате оборудована самостоятельная отопительная система независимая от остальной части жилого дома, также оборудована отдельная система водоснабжения. Просил определить между истцом и ответчиком следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Омск, ул. , закрепить за истцом комнату площадью 21,7 кв.м., комнату площадью 6,3 кв.м., коридор 2,9 кв.м. За ответчиком: комнату 5,9 кв.м., комнату 4,4 кв.м., коридор 6,2 кв.м., кухню 10,9 кв.м., кочегарку 4,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить его исковые требования, которые соответствуют предложенному экспертом порядку пользования жилым помещением по варианту № 1, работы по переносу стены он готов выполнить самостоятельно за свой счет.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования истца не признала, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суду пояснила, что истец ее родной брат, они имеют каждый по ? доли в праве общей собственности на данный дом, в настоящее время она пользуется большей площадью.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела суд пришел к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него, и вселение возможно только при наличии соглашения всех собственников о порядке пользования жилым помещением, а при отсутствии согласия при определении судом такого порядка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли жилого дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. , что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом, свидетельствами о праве на наследство по закону.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования постановлено: «Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2 права собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. , в порядке наследования по закону».

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану на индивидуальный жилой дом по ул. в г. Омске, дом площадью 63,2 кв.м. имеет 4 комнаты: площадью 10,9 кв.м., 5,9 кв.м., 6,3 кв.м., 4,4 кв.м., 2 коридора, 2,9 кв.м. и 6,2 кв.м., кухню 10,9 кв.м., кочегарку 4,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО Центр правовой помощи «Цитадель», техническая возможность определения порядка пользования жилым домом по адресу: г. Омск, ул. в соответствии с долями сторон имеется. Определено два варианта пользования жилым домом по адресу: г. Омск, ул. в соответствии со снипами и нормами. Общая площадь жилого дома составляет 63,2кв.м. Идеальная ? доля составляет: 31,6кв.м

Вариант 1: Часть 1 (жилое помещение 1) пользования жилым домом будет состоять их помещений: площадью 21,7кв.м., площадью 6,3кв.м. и помещения, площадью 3,6кв.м., (возведение перегородок). Общая площадь части 1 (жилого помещения № 1) будет составлять: 31,6кв.м., (идеальная !4 доля жилого дома). Рисунок № 1 экспертного заключения. При перепланировке помещений потребуется перемонтаж систем отопления и электроснабжения части 2 (жилого помещения № 2), комната № 3 площадью 6,3кв.м. Перемонтаж систем водоснабжения и водоотведения не требуется.

Вариант 2: Часть 1, (жилое помещение 2) пользования жилым домом будет состоять их помещений площадью 21,7кв.м., площадью 6,3кв.м. Общая площадь жилого помещения № 1 будет составлять: 28,0кв.м., (отклонение от идеальной доли 14 доли жилого дома составляет 3,6кв.м). Рисунок № 2 экспертного заключения. При перепланировке помещений потребуется перемонтаж систем отопления и электроснабжения жилого помещения № 2, комната № 3 площадью 6,3кв.м. Перемонтаж систем водоснабжения и водоотведения не требуется.

Жилой дом № ... по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул, после перепланировки жилого дома, после определения порядка пользования жилым домом, будет, соответствовать требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", не противоречит требованию Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом № в г. Омске расположен на земельном участке по многолетнему сформировавшемуся порядку пользования. Расстояние до границы со смежным земельным участком по адресу: г. Омск, ул. составляет менее 3,0м, что не соответствует Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, за исключением п. 5.3, до границы со смежным земельным участком, расстояние от стен жилого дома составляет менее 3,0м, (п 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м).

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. (в ред. от 25 декабря 2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35, часть 2), допускает ограничение указанного права не иначе как федеральным законом в конституционно значимых целях на основе требований необходимости и соразмерности (статья 55, часть 3).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от 20 июля 1999 г. N 12-П, от 6 июня 2000 г. N 9-П, от 22 ноября 2000 г. N 14-П, от 12 июля 2007 г. N 10-П, от 20 декабря 2010 г. N 22-П, от 22 апреля 2011 г. N 5-П и от 14 мая 2012 г. N 11-П; определения от 4 декабря 2003 г. N 456-О, от 17 января 2012 г. N 10-О-О и др.).

При разрешении данного спора суд учитывает, что порядок пользования имуществом между сторонам спора не сложился, истец и ответчик проживают в жилом помещении по адресу: г. Омск, ул. , при этом в настоящее время ответчик пользуется большей площадью чем истец, вместе с тем технические характеристики спорного жилого помещения, позволяют выделить в пользование истца и ответчика жилое помещение соразмерно их долям в общем имуществе, а также исходя из баланса интересов сторон спора.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заключения судебной экспертизы суд пришел к выводу о том, может быть установлен следующий порядок пользования жилым помещением, который, учитывает отношения сторон, равенство долей и не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул.

В пользование истца ФИО1 определить помещения, площадью 21,7 кв.м., 6,3 кв.м., и 2,9 кв.м., общей площадью 30,9 кв.м

В пользование ответчика ФИО2 определить помещения площадью 4,4 кв.м, 5,9 кв.м, 6,2 кв.м, 10,9 кв.м, 4,9 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. .

В пользование ФИО1 определить помещения, площадью 21,7 кв.м., 6,3 кв.м., и 2,9 кв.м.

В пользование ФИО2 определить помещения площадью 4,4 кв.м, 5,9 кв.м, 6,2 кв.м, 10,9 кв.м, 4,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года