Дело №2-14/2025

УИД 13RS0006-01-2024-000361-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 13 февраля 2025 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В.,

при помощнике судьи Суняйкиной Е.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика - администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, указывая, что в 2002 г. ею были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО10. без составления договора купли-продажи и без регистрации права собственности, передав истцу ключи, технический паспорт на дом, свидетельство о праве собственности на земельный участок. В 2010 году ФИО10 умер.

С момента покупки жилого дома и земельного участка и по настоящее время в течении 22 лет она пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, оплачивает коммунальные услуги. С момента пользования и по настоящее время никаких претензий никто не предъявлял и приобретение данных объектов никем не оспаривается.

Таким образом, считает, что сделка между ней и собственником жилого дома и земельного участка по купле-продаже состоялась, истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, однако ввиду смерти продавца она не может зарегистрировать свое право на недвижимость во внесудебном порядке.

Ссылаясь на положения статей 218, 225, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просил суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик - администрация Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, явку своего представителя не обеспечили, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. В письменных объяснениях пояснила суду, что является родной сестрой ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 2003 году как законный представитель (опекун) своего брата продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, без оформления договора купли-продажи, денежные средства в размере 35 000 рублей были ею получены по расписке, но расписка не сохранилась. Никаких материальных претензий к ФИО1 не имеет, на жилой дом и земельный участок не претендует.

На основании частей третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пунктами 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС Российская Федерация №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения<адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес> с 17 января 1989 г., что подтверждается копией ее паспорта.

Проверяя наличие у продавца права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 декабря 2024 г. жилой дом площадью 34,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Постановлением администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района РМ от 19.04.2024 г. №37 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из сообщения филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 26 декабря 2024 г. следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 01 декабря 1998 г. (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) в органах БТИ не регистрировалось.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 14 февраля 1989 г., его собственником указан ФИО10.

Решением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 04 апреля 2002 г. ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан недееспособным.

Согласно распоряжению главы Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 18.02.2003 г. №23, представленного муниципальным архивом администрации Атящевского муниципального района Республики Мордовия, опекуном ФИО10. назначена его сестра ФИО2

Согласно ответу муниципального архива администрации Атящевского муниципального района Республики Мордовия от 29.01.2025 г. №31, сведения о совершенных действиях от имени ФИО10. опекуном ФИО2 в отношении спорного жилого дома и земельного участка на хранение в архив не поступали.

Согласно записи акта о смерти №303 от 11 сентября 209 г., составленной Отделом ЗАГС администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 09 сентября 2009 г.

Согласно открытым сведениям из реестра наследственных дел и ответу нотариуса Атяшевского нотариального округа ФИО10. от 20 декабря 2024 г. следует, что наследственного дела к имуществу ФИО10., умершего 09 сентября 2009 г. не заводилось.

Из предоставленного по запросу суда ответа Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 27 декабря 2024 г. судом установлено, что в реестре федерального имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно сведениям Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 10 января 2025 г. указанный объект недвижимости в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

В соответствии со справкой администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 31 декабря 2024 г. данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия также отсутствует.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, поскольку право собственности на спорный жилой дом возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, у суда не вызывает сомнения, что ФИО10. при жизни являлся фактическим владельцем жилого дома, а так же, что ФИО10. в лице своего законного представителя еще при жизни распорядился спорным недвижимым имуществом и по наследству оно не передавалось.

Право собственности ФИО10. на спорный жилой дом, как и переход права собственности к его покупателю в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы не были.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Как усматривается из материалов дела, хотя письменная форма договора купли-продажи не соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

В подтверждение пользования жилым домом истцом были представлены справка, выданная ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», о том, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО1, задолженности не имеется; справка ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» о том, что по вышеуказанному адресу открыт лицевой счет, задолженности не имеется; природным газом абонент пользуется с 2004 г.

С 2014 года по настоящее время ФИО1, согласно представленным квитанциям и договорам заключает договор добровольного страхования недвижимости по адресу: <адрес>

Рассматривая требование ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 декабря 2024 г. с 03.08.1992 г. на кадастровом учете под кадастровым номером № состоит земельный участок площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из выписки от 24 мая 1992 г. из решения заседания исполкома Б-Манадышского сельсовета был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,35 га, расположенный по адресу: <адрес>

Дубликатом свидетельства б/н от 03 августа 1992 г. о праве собственности на землю, выданного исполкомом а Б-Манадышского сельсовета, подтверждается, что собственником земельного участка площадью 0,35 га, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства решением исполкома Б-Манадышского сельсовета от 24 мая 1992 г. №б/н являлся ФИО10.

Постановлением администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района РМ от 01.11.2024 г. №114 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 27 ноября 2024 г. в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5

При этом, как установлено судом, жилой дом и земельный участок приобретен истцом ФИО1 в браке с супругом ФИО24.

Согласно свидетельству о смерти -№ от 29.10.2015 г. ФИО24. умер 19 октября 2015 г.

В данном случае судом объективно установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц то, что истец, не являющийся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с 2003 года, то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, право собственности на данный земельный участок и жилой дом в настоящее время никому не принадлежит.

Как уже было указано судом, ФИО10. умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, сведений о фактическом принятии наследства его наследниками не имеется.

Сестра умершего ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает, в представленных суду заявлениях указала, что не претендуют на спорные объекты недвижимости и оформлять свои права на них в дальнейшем не будут.

Поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.