дело № 2-1042/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2023 года город Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Белоус Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом о включении имущества в состав наследства, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умер его брат ФИО4 Он /истец/ является единственным наследником после смерти последнего. На момент смерти ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. 16 января 2023 года он обратился к нотариусу Торжокского районного нотариального округа Тверской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства умершего. Нотариусом заведено наследственное дело № 33820950-4/2023. Однако, постановлением нотариуса от 16.03.2023 г. ему было сообщено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру ему будет отказано, в виду того, что документов, подтверждающих право собственности наследодателя на обозначенную выше квартиру, зарегистрированных в установленном порядке, не имеется. В связи с этим им была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. По данным последнего право собственности на данную квартиру зарегистрировано за неким физическим лицом, номер государственной регистрации права 69:47:0160116:181-69/085/2019-1, дата государственной регистрации права: 09.12.2019 г.

Полагает, что данным лицом является бывший собственник квартиры ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ФИО7, нотариусом Торжокского нотариального округа Тверской области. Согласно пункту 1.1. Договора ФИО2 продала, а ФИО4 купил квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на первом этаже шлакобетонного жилого дома. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по Передаточному акту от 09 декабря 1998 года, удостоверенному ФИО7, нотариусом Торжокского нотариального округа Тверской области.

Данный договор зарегистрирован в Торжокском бюро технической инвентаризации 09 декабря 1998 года, в реестровую книгу под № 8, инвентарное дело № 2750, о чем свидетельствует отметка на копии Договора.

Таким образом, полагает, что в силу действовавших на момент заключения Договора купли-продажи квартиры от 09 декабря 1998 г. норм закона, Договор считается заключенным с момента его регистрации Торжокском бюро технической инвентаризации 09 декабря 1998 года. Следовательно, ФИО4 приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако государственная регистрация перехода права собственности и права собственности ФИО4 на квартиру не была произведена. 18 октября 2000 года продавец ФИО2 умерла. Согласно сведениям, опубликованным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытом наследственном деле: наследодатель – ФИО2, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, с момента заключения указанного договора ФИО4 пользовался квартирой как своей собственной. Считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, права собственности ФИО4 на спорную квартиру, не должно ограничивать права универсальных правопреемников (наследников) на приобретение указанных объектов в порядке наследования, поскольку подтверждена принадлежность объекта недвижимости ФИО4 на праве собственности.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области не значится. Кто-либо из третьих лиц прав на спорную квартиру не заявляет.

Просит включить в состав наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 помещение, площадью 30,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости и признать за ФИО5 право собственности на данную квартиру.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - МО «Торжокский район» город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.Возражений относительно заявленных требований им представлено не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени месте рассмотрения дела.

Судом было определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание указанных выше лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданноым ГУ ЗАГС Тверской области.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно выписке из записи акта о рождении № 88 от 04.05.1967 года ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ. Родителями последнего являются: отец ФИО9 мать- ФИО10

Согласно свидетельству о рождении, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ. Родителями последнего являются: отец ФИО9 мать- ФИО10

Таким образом, наследником второй очереди по закону умершего ФИО4 является его полнородный брат – ФИО1

На момент смерти ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Указанный факт подтверждается Договором купли-продажи квартиры от 09 декабря 1998 года, удостоверенного ФИО7, нотариусом Торжокского нотариального округа Тверской области и Передаточным актом к нему от 09 декабря 1998 года, также удостоверенного ФИО7, нотариусом Торжокского нотариального округа Тверской области.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.п.1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

16 января 2023 г. ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО4

Нотариусом заведено наследственное дело № 33820950-4/2023.

Однако, постановлением нотариуса Торжокского районного нотариального округа Тверской области ФИО6 от 16.03.2023 г. ФИО5 было сообщено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру ему будет отказано, в виду того, что документов, подтверждающих право собственности наследодателя на обозначенную квартиру, зарегистрированных в установленном порядке, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квратиры является ФИО2

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Последний удостоверен ФИО7, нотариусом Торжокского нотариального округа Тверской области.

Согласно пункту 1.1. Договора ФИО2 продала, а ФИО4 купил квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на первом этаже шлакобетонного жилого дома.

Согласно пункту 1.2. Договора квартира принадлежала продавцу ФИО2 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Торжокским БТИ 03.12.1998 года, № 6045, Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Торжокским БТИ 07.12.1998 г., № 73.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора квартира продана за 8000 рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании договора.

Согласно Передаточному акту ФИО2 передала в собственность ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 09.12.1998 г. квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на первом этаже шлакобетонного жилого дома, а ФИО4 принял в собственность указанную квартиру и распоряжается ею в дальнейшем по своему усмотрению.

Данным Передаточным актом стороны подтвердили, что окончательный расчет между сторонами за передаваемую квартиру произведен при подписании настоящего договора и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

Таким образом, реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника ФИО2 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру ФИО4 Передаточный акт свидетельствует факт перехода права собственности на указанную квартиру от продавца ФИО2 к покупателю ФИО4

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 указанного закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано и начало свою работу 20 декабря 1999 года.

До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области (на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 09.12.1998 г.) функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Торжке Тверской области осуществляло Торжокское бюро технической инвентаризации.

Договор купли-продажи квартиры от 09 декабря 1998 года был зарегистрирован в Торжокском бюро технической инвентаризации 09 декабря 1998 года, в реестровую книгу под № 8, инвентарное дело № 2750, о чем свидетельствует отметка на копии Договора.

Таким образом, поскольку сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора, договор зарегистрирован Торжокским бюро технической инвентаризации, никем не оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признан, следует исходить из того, что Договор купли-продажи квартиры от 09 декабря 1998 г. между ФИО2 и ФИО4 заключен.

По смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в тоже время является составным и конечным элементом в сложном юридическом составе приобретения и подтверждения титула собственника, в силу чего отсутствие регистрации, само по себе, не свидетельствует об отсутствии у лица права в случае его приобретения на законном основании.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру должно быть прекращено в связи с отчуждением этого имущества ФИО4 по Договору купли-продажи квартиры от 09 декабря 1998 г.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № 10 от 20 октября 2000 года, выданной филиалом отдела ЗАГСМ д.Кава администрации Лихославльского района Тверской области.

Согласно сведениям, опубликованным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытом наследственном деле: наследодатель – ФИО2, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны по сделке продавец ФИО2 и покупатель ФИО4 на данный момент умерли. Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

Согласно Техническому паспорту квартиры, составленному Бюро технической инвентаризации города Торжка Тверской области по состоянию на 11.02.2002 г., собственником квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, инвентарный номер 2750, является ФИО4 на основании Договора купли-продажи квартиры от 09 декабря 1998 г.

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, оформлены на плательщика ФИО4

При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, права собственности ФИО4 на спорную квартиру, не должно ограничивать права универсальных правопреемников (наследников) на приобретение указанных объектов в порядке наследования, поскольку приведенные выше доказательства и нормы закона подтверждают принадлежность объекта недвижимости ФИО4 на праве собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводц, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области не значится. Судом не установлено наличие притязаний кого – либо из третьих лиц на данный объект недвижимости.

Установленные судом обстоятельства во взаимосвязи с приведёнными положениями закона позволяют сделать вывод о том, что, поскольку ФИО5 являясь наследником по закону на имущество умершего ФИО8, принял наследство после его смерти, заявил о своих правах на наследственное имущество, он считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства. Поэтому, к нему перешло право собственности на указанную выше квартиру.

При таких обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом о включении имущества в состав наследства, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на помещение, площадью 30,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, номер государственной регистрации права 69:47:0160116:181-69/085/2019-1, дата государственной регистрации права: 09.12.2019 г.

Включить в состав наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 помещение, площадью 30,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на помещение, площадью 30,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записей об отсутствии права собственности ФИО2 и о праве собственности ФИО5 на указанное выше имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Ю.В. Куликова

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2023 года.

Председательствующий <данные изъяты> Ю.В. Куликова

<данные изъяты>

<данные изъяты>