Дело №2-475/2025

(26RS0026-01-2025-000675-70)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 09 июля 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице адвоката ФИО3, действующего на основании ордера,

представителя ответчика администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: нежилого здания химического склада с инвентарным номером 15076, площадью 272,3 кв.м., 1990 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> указать в резолютивной части решения, что оно является основание для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него за ФИО1, мотивируя следующим.

На основании решения Совета акционерного общества «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 в связи с выходом из фермерского хозяйства был выдан имущественный пай основными средствами в виде нежилого здания химического склада с инвентарным номером 15076, площадью 272,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного в границах муниципального образования <адрес> <адрес>. В связи с этим истцом в кассу АОЗТ «Закумское» была внесена денежная сумма в размере 955 536 руб. Квитанция и накладные приложены. Постановлением администрации МО <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. нежилому зданию химического склада с инвентарным номером № площадью 272,3 кв.м., находящегося в кадастровом квартале № был присвоен адрес: <адрес> Наличие данного объекта подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ с описанием конструктивных элементов здания и степени износа. Согласно выписке из ЕГРН в отношении организации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ снято с учета в налоговом органе по месту ее нахождения в связи с прекращением деятельности организации в результате реорганизации в форме преобразования. Истец обратился через МФЦ в органы регистрации права собственности, однако ему было отказано в связи с тем что объект не стоит на государственном кадастровом учете.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал доводы уточненного искового заявления, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав мнение участников процесса по рассматриваемому гражданскому делу, исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 №78-КГ19-29).

Поскольку между истцом и АОЗТ «Закумское» в надлежащей форме договор заключен не был, он не считается заключенным. Ввиду чего у истца имеются основания обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на здание химического склада в силу приобретательной давности.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: химическим складом с инвентарным номером № площадью 272,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. о выдаче имущественного пая ФИО1 основными средствами – зданием хим. склада; квитанцией к приходно-кассовому ордеру об оплате подоходного налога с имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ.; накладной АОЗТ <адрес> счет-фактурой АОЗТ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления ФИО5, действующего на основании доверенности от имени и в интересах ФИО1, нежилому зданию (химический склад) с инвентарным номером №, находящемуся в кадастровом квартале № присвоен следующий адрес: <адрес>

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежит в том числе право собственности.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, паспорт гражданина РФ: серии №, к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на здание химического склада в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: нежилого здания химического склада с инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основание для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин