УИД 66RS0046-01-2022-000624-55
Дело № 2–590/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что с 1991 года пользователем спорного земельного участка являлась Б., а также жилого дома, на нем расположенного. А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не открывалось, ее дочь ФИО3 фактически распорядилась наследственным имуществом в виде спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, разрешив истцу и ее членам семьи вселиться в жилой дом. С 2005 года истец проживает в жилом доме и пользуется спорным земельным участком. Факт приобретения спорного недвижимого имущества у ФИО3 в 2007 году удостоверен распиской о получении денежных средств за него в размере 5 000 руб.
Исковые требования заявлены в связи с тем, что вступая в фактическое владение спорным земельным участком и домом, истец добросовестно полагала, что Нарубацкая вступила в наследство после смерти матери Б., которая могла считаться собственником спорного недвижимого имущества.
Определением суда от 27.10.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО3.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик администрация Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении не заявлял.
Третьи лица ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не направили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2022 года следует, что земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также отсутствуют кадастровые номера какого-либо недвижимого имущества, расположенного в пределах земельного участка. (л.д.32).
Согласно справке филиала «Горнозаводское БТИ» от 01.08.2022 года, сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, инвентаризация не проводилась. (л.д.28)
Аналогичные сведения об отсутствии информации о регистрации прав на спорное недвижимое имущество представлены МИФНС №16. (л.д.27)
Из представленной выписки из похозяйственной книги от 22.06.2022 следует, что спорный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с 1991 года принадлежал на праве пользования Б. (л.д.40) до момента ее смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), о чем свидетельствует справка Башкарской территориальной администрации от 10.11.2021 (л.д.37), согласно которой Б. также значилась владельцем жилого дома по данному адресу (л.д.38)
После смерти Б. наследственное дело не открывалось.
Согласно справкам Башкарской территориальной администрации от 05.04.2016 (л.д.39), от 03.10.2022 (л.д.58) по адресу спорного недвижимого имущества наряду с Б. имела регистрацию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся внучкой Б. (л.д.50,51,53), о чем также свидетельствует запись в домовой книге (л.д.33-35). ФИО3 была снята с регистрационного учета 25.01.2002.
Из представленной стороной истца расписки от 20.12.2007 года следует, что ФИО3 продала дом, расположенный по адресу: <адрес>, за который В. переданы денежные средства. (л.д.36)
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Доводы истца о том, что она с 2005 года после и по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, подтверждаются показаниями свидетелей Г. и В., которые присутствовали при оформлении расписки ФИО3 о том, что спорное недвижимое имущество было продано еще в 2005 году ФИО2, с этого периода времени истец со своей семьей пользуется данным земельным участком, обрабатывает землю, производит посадки, споров со стороны третьих лиц нет.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 с 2005 года и по настоящее время владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более семнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение суда составлено 16 января 2023 года.
Судья-подпись
Копия верна. Судья- Д.И. Баскаков