УИД 77RS0020-02-2025-005667-92
№2-4937/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4937/2025 по иску ФИО1 к ООО «САХАСДОМ» о защите прав потребителей, иску ООО «САХАСДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «САХАСДОМ» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 25 ноября 2024 года между ФИО1 и ООО «САХАСДОМ» был заключен договор подряда №2511/2024. Согласно условий Договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по проектированию и строительству одноэтажного дома по каркасной технологии из СИП панелей, площадь застройки 136,84 кв.м, полезная площадь 95,91 кв.м, с утеплением наружных стен 150 мм, пола и кровли 200 мм на земельном участке заказчика, по адресу: адрес, вн. тер.адрес, адрес, кадастровый номер: 77:22:0040304:698. Объемы, материалы, сметная стоимость материалов и работ на строение, выполняемых в соответствии с пунктом 1.1. настоящего Договора, указаны в Смете (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. Однако, в Смете (Приложение №1) не указана сметная стоимость материалов и работ на Строение, а даны лишь общие суммы по разделам строительства, из которых невозможно понять стоимость отдельных видов работ и материалов. В соответствии с условиями Договора Истцом была произведена предварительная оплата за строительство дома в размере сумма согласно Графику платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора. Таким образом, свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом. Во время выполнения и принятия работ по строительству дома истцом совместно с экспертом были обнаружены следующие недостатки и не соответствия строительным нормам, подтвержденные Актом осмотра 2 №МШ-07.02.25 от 07 февраля 2025 г.: 1) отсутствует на деревянных конструкциях огне биозащита, обязательно нанести под домом и внутри дома (грубейшее нарушение); 2) угловые фасонные элементы надежно не закреплены, болтаются. Добавить саморезы, где не хватает. Покраска профнастила фасада с нарушениями (брызги, следы от кисти или валика, неровности). ГОСТ 9.402-2004 Единая система защиты от коррозии и старения. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; 3) необходимо навести порядок под домом. Покрыть сваи битумной мастикой. Инженерные коммуникации утеплить вело термом, добавить надежное крепление труб. 4) закрутить до отказа анкерные болты металлических оголовков свай; 5) зачистить сваи от грязи, снять обзол и кору с всех деревянных конструкций; 6) места прохождения инженерных коммуникаций в перекрытий, полов и перегородок установить стальные гильзы; 7) стены не вертикальные, отклонения более 10 мм; 8) влажность дерева. Подрядчик красит столбы, доски на влажную поверхность при отрицательной температуре наружного воздуха. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; 9) покраска фасада с нарушениями (брызги, следы от кисти, валика, неровности). СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Грубейшее нарушение производства работ; 10) торчат шляпки незабитых гвоздей (забить гвозди все). Разводка кабелей без металлических гофротруб (рукав) (проложить все кабели в металлической гофре (рукаве)). Фиксация кабелей на стенах металлической лентой (заменить на пластиковые клипсы в соответствии с диаметром гофротрубы). ГОСТ 53316-2021, ГОСТ 50571.5.51. Это необходимо для компенсации температурных расширений, взаимозаменяемости и противопожарной безопасности деревянных конструкций. Разводка кабелей без металлических труб – это грубейшее нарушение в деревянных домах, (необходимо проложить все кабеля в металлических коробах в местах прохождения кабелей защитить горючие строительные материалы листами гипсокартона на потолке и в перегородках); 11) угловые фасонные элементы надежно не закреплены, болтаются. Необходимо Добавить саморезы, где не хватает. ГОСТ 9.402-2004 Единая система защиты от коррозии и старения; 12) все коммуникации необходимо вести ровно параллельно друг другу при поворотах соблюдать ровность и расстояние; 13) зачистить все сучки, покрыть огнебиозащитой; 14) все окна и двери очистить от пыли, стружки и грязи. Окна, двери защитить пленкой от внешних воздействий; 15) необходимо предоставить фото и видеоотчет по сборке стропильной системы кровли, с огнебиозащитой. Отсутствует отчёт сборки; 16) отсутствует зазор для температурных расширений деревянных конструкций; 17) необходимо усилить брус, раскрытие трещин необходимо остановить; 18) металлическая стяжка на электропроводке, возможно повреждение оплетки кабеля. Фиксация кабелей на стенах металлической лентой запрещено производить (заменить на пластиковые клипсы в соответствии с диаметром металлической гофротрубы). ГОСТ 53316-2021, ГОСТ 50571.5.51. Отверстия в стенах и перегородках небольшого диаметра, кабель в притирку заходит в отверстия ввиду чего нарушена защитная оплетка некоторых кабелей, 19) срезать монтажную пену не стенах и потолке. В адрес Ответчика была направлена претензия с требованиями о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы и предоставления информации, которая осталась без удовлетворения. Ввиду того, что ответчиком не выполнены законные требования истца (потребителя) в установленный срок, истец направил в адрес ответчика Досудебную претензию, в которой заявил о расторжении договор подряда № 0911/2024 от 09 ноября 2024 года.
На основании изложенного, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, ФИО1 просила взыскать с ООО "САХАСДОМ" стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков в размере сумма; стоимость составления Акта осмотра 2 №МШ-07.02.25 в размере сумма; стоимость составления Заключение №26-02-01/СТ от 05.03.2025 в размере сумма; неустойку за период с 18.02.2025 по 25.11.2025 в размере сумма и далее со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты долга из расчета сумма в день, но в сумме не более сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
ООО «САХАСДОМ» предъявил исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда, ссылаясь на то, что 25 ноября 2024 года между ФИО1 и ООО "САХАСДОМ" заключен договор подряда № 2511/2024, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по проектированию и строительству одноэтажного дома по каркасной технологии из СИП панелей, площадь застройки 136,84 к.м, полезная площадь 95,91 кв.м, с утеплением наружных стен 150 мм, пола и кровли 200 мм, на земельном участке заказчика, по адресу: адрес, вн. тер.адрес, адрес, кадастровый номер: 77:22:0040304:698. Согласно п. 1.3. Договора объемы, материалы, сметная стоимость материалов и работ на Строение, выполняемых в соответствии с пунктом 1.1 Договора, указаны в Смете (Приложении №1), являющейся неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п. 1.5. Договора все работы, предусмотренные Договором, подлежат выполнению собственными и/или привлеченными силами Подрядчика, с использованием за свой счет машин, механизмов, приспособлений, инструментов, строительных материалов, конструкций, изделий и иных средств, необходимых для выполнения Работ. В п. 3.1. Договора указано, что Общая стоимость Работ по Договору, с учетом скидки, составляет сумма. Согласно п. 3.3. Договора оплата Работ Подрядчика по Договору производится Заказчиком в соответствии с Графиком платежей (Приложение №2), являющимся неотъемлемой частью Договора. В соответствии с Графиком платежей Ответчиком произведена предварительная оплата (аванс) за строительство дома в размере сумма. 28.01.2025 г. Истцом выполнены работы по фундаменту, строительству здания, устройству кровли, остекления, чистовой внешней отделки, черновой инженерии (прокладка электропроводки, водоснабжения). Согласно Приложению №1 к Договору подряда, Истцом (Подрядчиком) выполнено работ на сумму сумма. От Заказчика (Ответчика) Требовалась оплата в соответствии с Графиком платежей за часть уже выполненных работ по этапам, а также за дальнейшие работы. В феврале 2025 г. работы на Объекте приостановлены по инициативе Ответчика и ввиду отсутствия оплаты. Заказчик закрыл доступ на Объект до завершения работ и взаиморасчетов. На объекте, к которому закрыт доступ (установлен забор), остался материал Подрядчика, а именно, укрывной материал, 3 куб.м доски стоимостью сумма, 3 упаковки имитации бруса стоимостью сумма Кроме того, Заказчиком самостоятельно перенесена бытовка, принадлежащая Подрядчику, за территорию. На момент приостановки работ Ответчиком на Объекте, Истцом выполнены работы и закуплен материал на сумму сумма с учетом достигнутых договоренностей (замена материала и иное) и этапов работ, указанных в Смете (Приложение №1 к Договору). Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом к моменту отказа Заказчика от работ составила сумма (сумма – сумма).
На основании изложенного, ООО «САХАСДОМ» просило взыскать с ФИО1 задолженность за выполненные работы и использованный материал по договору подряда №2511/2024 от 25.11.2024 г. в сумме сумма; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ с даты нарушения срока оплат с 04 марта 2025 г. до 27 марта 2025 г. (дата расчета) в размере сумма.; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 28 марта 2025 г. по день фактической уплаты задолженности; расходы на оплату юридических услуг представителя в размере сумма; оплаченную госпошлину в размере сумма
Определением Перовского районного суда адрес от 03 июля 2025 г. гражданское дело №2-4937/2025 по иску ФИО1 к ООО «САХАСДОМ» о защите прав потребителей и гражданское дело №2-5030/2025 по иску ООО «САХАСДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда были объединены в одно производство.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, исковые требования ООО «САХАСДОМ» не признал.
Представитель ООО «САХАСДОМ» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, исковые требования ООО «САХАСДОМ» поддержал.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.
В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Согласно ст.29 Закона РФ «О защите право потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Судом установлено, что 25 ноября 2024 года между ФИО1 и ООО "САХАСДОМ" заключен договор подряда № 2511/2024, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по проектированию и строительству одноэтажного дома по каркасной технологии из СИП панелей, площадь застройки 136,84 к.м, полезная площадь 95,91 кв.м, с утеплением наружных стен 150 мм, пола и кровли 200 мм, на земельном участке заказчика, по адресу: адрес, вн. тер.адрес, адрес, кадастровый номер: 77:22:0040304:698.
Согласно п. 1.3. Договора объемы, материалы, сметная стоимость материалов и работ на Строение, выполняемых в соответствии с пунктом 1.1 Договора, указаны в Смете (Приложении №1), являющейся неотъемлемой частью Договора.
В соответствии с п. 1.5. Договора все работы, предусмотренные Договором, подлежат выполнению собственными и/или привлеченными силами Подрядчика, с использованием за свой счет машин, механизмов, приспособлений, инструментов, строительных материалов, конструкций, изделий и иных средств, необходимых для выполнения Работ.
В п. 3.1. Договора указано, что Общая стоимость Работ по Договору, с учетом скидки, составляет сумма.
Из Приложения №1 к договору следует, что в цену договора входит:
1. Индивидуальное проектирование – сумма
2. Устройство фундамента – сумма,
3. Пиломатериалы – сумма,
4. Устройство кровельного покрытия и вентиляции – сумма,
5. Водосточная система – сумма,
6. Остекление и двери – сумма,
7. Сантехника – сумма,
8. Электрика – сумма,
9. Отделочные материалы – сумма,
10. Дополнительные работы и материалы – сумма,
11. Транспортные расходы – сумма
Согласно п. 3.3. Договора оплата Работ Подрядчика по Договору производится Заказчиком в соответствии с Графиком платежей (Приложение №2), являющимся неотъемлемой частью Договора.
В соответствии с Графиком платежей ФИО1 произведен первый авансовый платеж (проект, сваи, заказ в производство СИП панелей) (на момент подписания договора) в размере сумма.
В соответствии с п.4.1.1 договора начало работ: 15 календарных дней после поступления авансового платежа (п.3.1 договора) на расчетный счет подрядчика.
Согласно п.4.1.2 договора окончание работ: 120 календарных дней с даты начала работ по монтажу.
Пунктом 5.2.2 Договора определено, что заказчик вправе приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом подрядчика, при этом, срок выполнения работ приостанавливается до устранения подрядчиком отклонений.
Согласно пункта 6.1 Договора, сдача выполненных работ подрядчиком и их приемка заказчиком осуществляется путем оформления акта сдачи и приемки работ. С даты подписания акта сдачи и приемки работ, работы по договору считаются принятыми.
ФИО1 в обоснование своего иска ссылалась на то, что во время выполнения и принятия работ по строительству дома ею совместно с экспертом были обнаружены следующие недостатки и не соответствия строительным нормам, подтвержденные Актом осмотра 2 №МШ-07.02.25 от 07 февраля 2025 г.:
1) отсутствует на деревянных конструкциях огнебиозащита, обязательно нанести под домом и внутри дома (грубейшее нарушение);
2) угловые фасонные элементы надежно не закреплены, болтаются. Добавить саморезы, где не хватает. Покраска профнастила фасада с нарушениями (брызги, следы от кисти или валика, неровности). ГОСТ 9.402-2004 Единая система защиты от коррозии и старения. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;
3) необходимо навести порядок под домом. Покрыть сваи битумной мастикой. Инженерные коммуникации утеплить вело термом, добавить надежное крепление труб.
4) закрутить до отказа анкерные болты металлических оголовков свай;
5) зачистить сваи от грязи, снять обзол и кору с всех деревянных конструкций;
6) места прохождения инженерных коммуникаций в перекрытий, полов и перегородок установить стальные гильзы;
7) стены не вертикальные, отклонения более 10 мм;
8) влажность дерева. Подрядчик красит столбы, доски на влажную поверхность при отрицательной температуре наружного воздуха. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;
9) покраска фасада с нарушениями (брызги, следы от кисти, валика, неровности). СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Грубейшее нарушение производства работ;
10) торчат шляпки незабитых гвоздей (забить гвозди все). Разводка кабелей без металлических гофротруб (рукав) (проложить все кабели в металлической гофре (рукаве)). Фиксация кабелей на стенах металлической лентой (заменить на пластиковые клипсы в соответствии с диаметром гофротрубы). ГОСТ 53316-2021, ГОСТ 50571.5.51. Это необходимо для компенсации температурных расширений, взаимозаменяемости и противопожарной безопасности деревянных конструкций. Разводка кабелей без металлических труб – это грубейшее нарушение в деревянных домах, (необходимо проложить все кабеля в металлических коробах в местах прохождения кабелей защитить горючие строительные материалы листами гипсокартона на потолке и в перегородках);
11) угловые фасонные элементы надежно не закреплены, болтаются. Необходимо Добавить саморезы, где не хватает. ГОСТ 9.402-2004 Единая система защиты от коррозии и старения;
12) все коммуникации необходимо вести ровно параллельно друг другу при поворотах соблюдать ровность и расстояние;
13) зачистить все сучки, покрыть огнебиозащитой;
14) все окна и двери очистить от пыли, стружки и грязи. Окна, двери защитить пленкой от внешних воздействий;
15) необходимо предоставить фото и видеоотчет по сборке стропильной системы кровли, с огнебиозащитой. Отсутствует отчёт сборки;
16) отсутствует зазор для температурных расширений деревянных конструкций;
17) необходимо усилить брус, раскрытие трещин необходимо остановить;
18) металлическая стяжка на электропроводке, возможно повреждение оплетки кабеля. Фиксация кабелей на стенах металлической лентой запрещено производить (заменить на пластиковые клипсы в соответствии с диаметром металлической гофротрубы). ГОСТ 53316-2021, ГОСТ 50571.5.51. Отверстия в стенах и перегородках небольшого диаметра, кабель в притирку заходит в отверстия ввиду чего нарушена защитная оплетка некоторых кабелей,
19) срезать монтажную пену не стенах и потолке.
Согласно представленному ФИО1 заключению №26-02-01/СТ от 05.03.2025 г. ООО «БиХоум», стоимость фактически выполненных работ и материалов составляет сумма, стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков составляет сумма
В адрес ООО «САХАСДОМ» была направлена претензия с требованиями о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы и предоставления информации. Поскольку недостатки устранены не были, ФИО1 направила в адрес ООО «САХАСДОМ» досудебную претензию, в которой заявила о расторжении договор подряда.
ООО «САХАСДОМ» в обоснование своего иска ссылается на то, что 28.01.2025 г. подрядчиком выполнены работы по фундаменту, строительству здания, устройству кровли, остекления, чистовой внешней отделки, черновой инженерии (прокладка электропроводки, водоснабжения), стоимостью сумма, однако, ФИО1 оплачено лишь сумма, в связи с чем задолженность ФИО1 перед ООО «САХАСДОМ» составляет сумма
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ООО «САХАСДОМ» судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Первый экспертный центр».
В соответствии с представленным ООО «Первый экспертный центр» суду экспертным заключением №1964-10/25 установлено, что стоимость выполненных ООО «САХАСДОМ» работ и использованных материалов при строительстве одноэтажного дома по каркасной технологии из СИП панелей на земельном участке, расположенном адресу: адрес вн.тер. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:22:0040304:698, с учетом договора подряда №2511/2024 от «25» ноября 2024 года, Приложения № 1 к Договору подряда (Сметы), Сметного расчета по выполнению согласно Приложению №1, Акта №1 сдачи-приемки работ от 28 января 2025 по Договору подряда, на дату подписания Договора 25.11.2024 г. составляет сумма.
При выполнении строительно-монтажных работ выявлены недостатки:
- Продольные трещины в стойке террасы.
- Подтеки краски, сгустки краски на окрашенных фасадных конструкциях.
- Отсутствует утепление канализационных труб.
- Не проведена огнебиозащита деревянный конструкций ростверка.
- Не закреплены угловые фасонные элементы.
- Не закреплены оголовки свай.
- Прокладка кабеля по деревянным конструкциям без использования изолирующей гофры.
Стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков, на дату подписания Договора 25.11.2024 г., составляет: сумма.
Стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков, на дату осмотра 03.09.2025 г., составляет: сумма.
Стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков электрической проводки, на дату подписания Договора 25.11.2024 г. составляет: сумма.
Стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков электрической проводки на дату осмотра 03.09.2025 г., составляет: сумма.
У суда нет оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в ООО «Первый Экспертный Центр», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда квалифицированными экспертами фио, фио, фио, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Оценив экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно соответствует по форме и содержанию предъявляемым к нему требованиям: эксперты обладают достаточной компетентностью в исследованиях подобного рода; экспертное заключение достаточно мотивировано, выводы экспертов обоснованы исследованными им обстоятельствами, противоречия в выводах экспертов отсутствуют, оснований сомневаться в обоснованности заключения не имеется. Экспертное заключение содержит однозначные ответы на поставленные судом вопросы, не содержит неясностей и неточностей.
Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования исходя из заключения ООО «Первый Экспертный Центр».
Оценивая доводы сторон, а также собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что строительно-монтажные работы дома выполнены ООО «САХАСДОМ» с недостатками, в связи с чем у ФИО1 возникло право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Поскольку ООО «САХАСДОМ» выполнило работы на сумму сумма, а ФИО1 оплачено лишь сумма, у ФИО1 перед ООО «САХАСДОМ» образовалась задолженность в сумме сумма
При этом, выполненные ООО «САХАСДОМ» строительно-монтажные работы имеют недостатки, в связи с чем стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков, на дату осмотра 03.09.2025 г., составляет сумма, стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков электрической проводки на дату осмотра 03.09.2025 г., составляет сумма, а всего сумма
Таким образом, с учетом взаимозачета, суд взыскивает с ООО «СХАСДОМ» в пользу ФИО1 убытки в размере сумма (524 947,49 – 431 498,93).
Удовлетворение исковых требований ФИО1 в части возмещения убытков в сумме сумма, исключает возможность удовлетворения исковых требований ООО «САХАСДОМ», поскольку размер задолженности ФИО1 меньше стоимости устранения недостатков, допущенных ООО «САХАСДОМ» при строительстве дома, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «САХАСДОМ» в полном объеме.
Поскольку ООО «САХАСДОМ» нарушило сроки выполнения работ, суд считает возможным взыскать с него в пользу ФИО1 неустойку в соответствии с ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 18.02.2025 г. по 25.11.2025 г. в размере сумма, есть в размере, указанном истцом, которая самостоятельно снизила размер неустойки до размера убытков, а также неустойку за период 26.11.2025 г. (день, следующий за днем вынесения решения) по день фактической оплаты долга, из расчета сумма в день, но не более сумма
Согласно положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку ООО «САХАСДОМ» нарушило права ФИО1, как потребителя, суд полагает возможным взыскать с ООО «САХАСДОМ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, с учетом требований разумности и справедливости.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя однако, суд считает, что размер штрафа в размере 50% от присужденной судом в пользу ФИО1 суммы несоразмерен последствиям нарушенного ООО «САХАСДОМ» обязательства, в связи с чем суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает размер штрафа до сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО «САХАСДОМ» в пользу ФИО1 расходы по составлению Акта осмотра 2 №МШ-07.02.25 в размере сумма и расходы по составлению Заключения №26-02-01/СТ от 05.03.2025 в размере сумма.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «САХАСДОМ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Кроме того, суд взыскивает с ООО «САХАСДОМ» в пользу ООО «Первый Экспертный центр» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма, поскольку данные расходы в ходе проведения экспертизы оплачены не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО1 к ООО «САХАСДОМ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «САХАСДОМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, расходы по составлению акта осмотра в размере сумма, расходы по составлению заключения в размере сумма, неустойку за период с 18.02.2025 г. по 25.11.2025 г. в размере сумма, неустойку за период 26.11.2025 . по день фактической оплаты долга из расчета сумма в день, но не более сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «САХАСДОМ» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении исковых требований ООО «САХАСДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда – отказать.
Взыскать ООО «САХАСДОМ» (ИНН <***>) в пользу ООО «Первый Экспертный центр» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.04.2026г.
Судья: И.В.Шутова