Дело № 2-4846/2022
УИД: 41RS0001-01-2022-005859-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре Емельяновой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила иск к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: , в которой без предварительного согласования с ответчиком была произведена перепланировка в 2008 году в виде: демонтажа ненесущей перегородки, отделяющей ванную комнату, санузел от коридора; демонтажа ненесущей перегородки, отделяющей жилую комнату от коридора; установки новой перегородки, в результате чего площадь совмещенного санузла увеличена за счет коридора и части жилой комнаты; демонтажа встроенных шкафов в прихожей и в помещении кухни. В связи с болезнью супруга и ее болезнью узаконить перепланировку она не смогла. В 2012 году она обратилась в ОАО «Камчатжилпроект» для составления проекта перепланировки, который предоставила в Межведомственную комиссию, из которой получила ответ о необходимости обращения в суд для узаконения перепланировки. Комиссиями было установлено, что права и законные интересы проживающих не нарушаются. Работы выполнялись с учетом всех технических рекомендаций. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, просила сохранить , расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещались, представителей в суд не направили.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу пункта 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По смыслу частей 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в том числе и согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Как следует из пункта 1.4.2 Постановления Администрации ПКГО округа от 30 марта 2016 года № 412 «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения» Управление КХиЖФ АПКГО выполняет функции по принятию решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, а также документа, подтверждающего принятие такого решения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д. 17-18, 19, 20-26).
Согласно справке Камчатского краевого БТИ от 5 февраля 2009 года в указанном жилом помещении совмещен санузел и его площадь увеличена за счет площади коридора поз. 2 и жилой поз.5, установлена вторая металлическая дверь.
Как следует из выписки из протокола заседания межведомственной жилищной технической комиссии от 26 февраля 2009 года ФИО1 отказано в приемке работ по перепланировке жилого помещения .
Как следует из проекта ОАО «Камчатжилкоммунпроект» в 2009 году в указанном жилом помещении выполнена перепланировка, при которой выполнен следующий объем работ: демонтированы ненесущие перегородки, отделяющие ванную комнату и санузел от коридора; демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая жилую комнату от коридора; установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющая вновь организованный совмещенный и увеличенный за счет коридора совмещенный санузел от жилой комнаты; демонтирован встроенный шкаф в прихожей; демонтированы конструкции строенного шкафа на кухне. В результате выполненной перепланировки был организован совмещенный санузел с увеличением площади санузла за счет коридора и части жилой комнаты, которая явилась проходной частью жилой комнаты. Собственниками квартиры были выполнены все мероприятия по гидроизоляции вновь организованного совмещенного санузла в соответствии с узлом на листе КР-5. Демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых ненесущих перегородок из гипсокартона на несущую способность основных ограждающих конструкций и сейсмостойкость здания в целом влияния не оказывает. Выполняемые работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан данного жилого дома.
В соответствии с ответом Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО от 19 мая 2022 года ранее заявление о переустройства и (или) перепланировке указанного жилого помещения в адрес управления не поступало, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки не принималось. Управление уведомило ФИО1 в срок до 14 ноября 2022 года о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние и в письменном виде уведомить управление.
Из ответа ГЖИ Камчатского края следует, что предписания в отношении собственника не выносились, жалобы от жильцов дома, связанные с переустройством и перепланировкой жилого помещения в инспекцию не поступали.
Как следует из ответа ГУ МЧС России по Камчатскому краю от 8 августа 2022 года, жалоб от жильцов , связанные с переустройством и перепланировкой жилого помещения № не поступали.
Исследовав материалы дела, суд установил, что в данном случае имеет место перепланировка (переоборудование) помещения в многоквартирном доме по .
В силу статей 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Относимыми и допустимыми доказательствами, представленными в материалы дела стороной истца подтверждается, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, не является непреодолимым препятствием для признания прав истца.
Доказательств тому, что уже произведенная перепланировка окажет отрицательное влияние на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома, суду не представлено и в материалах дела не установлено.
Выполненная перепланировка не повлекла за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, не повлияла на прочность и устойчивость дома, и в силу части 1 статьи 40 ЖК РФ могла быть выполнена без согласия собственников других помещений.
При таком положении произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры изменения не являются реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных частью 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 ЖК РФ судом не усматривается.
На основании указанного, с учетом приведенных норм права, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить , собственником которой является ФИО1 (№), в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 18 августа 2022 года
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда № 2-4846/2022 (УИД 41RS0001-01-2022-005859-67)
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского
городского суда Камчатского края О.В. Калинина