УИД 55RS0003-01-2023-003110-17 Дело №2-3128/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,
при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ 2007» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «МОНОЛИТ 2007» обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ «МОНОЛИТ 2007» является товариществом собственников недвижимости многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх. Ответчик ФИО1 является собственником помещения – квартиры №, площадью 65,10 кв.м., расположенной по адресу ххх. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания жилого помещения, коммунальные услуги на ОДН, оплате капитального ремонта. 18.01.2023 мировым судьей судебного участка № 63 в Ленинском судебном районе в городе Омске был вынесен судебный приказ о взыскании с Ответчика задолженности по уплате за содержания жилого помещения за период с мая 2020 по октябрь 2022 в размере 24302,53 рублей, задолженности за капитальный ремонт за период с декабря 2019 по октябрь 2022 в размере 14984,04 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья по состоянию на 30.11.2022 в размере 4513,94 рублей, пени за капитальный ремонт в размере 1472,78 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 779,10 рублей. 15.02.2023 и.о. мирового судьи судебного участка № 63 в Ленинском судебном районе в городе Омске - мировым судьей судебного участка № 54 в Ленинском судебном районе в г. Омске ФИО2 было вынесено определение об отмене выданного ранее судебного приказа. Протоколом № 1-2020 от 28.01.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был утвержден тариф согласно установленным тарифам, установленных органами государственной власти субъектов РФ. Согласно Приложению № 5 к постановлению Администрации города Омска от 04.12.2019 № 796-п, с 01.01.2020 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, по договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при отсутствии газовых плит составляет 17,5 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Протоколом № 2/2022 от 21.04.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 22,75 рублей с 1 кв.м., общей площади помещения. Просят взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по уплате за содержание жилья за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 в размере 30 834,29 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья за период с 11.07.2021 по 14.06.2023 в размере 3 868,38 рублей, начислять пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья на сумму долга в размере 30 834,29 рублей с 15.06.2023 по день фактической оплаты пени в порядке, установленным ст. 155 ЖК РФ, взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2020 по 31.05.2023 в размере 19 260,21 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 14.06.2023 в размере 1 447,48 рублей, начислять пени за несвоевременное внесение платы за взносы на капитальный ремонт на сумму 19 260,21 рублей, а при частичной оплате на оставшуюся часть долга с 15.06.2023 по день фактической оплаты пени в порядке, установленным ст. 155 ЖК РФ, задолженность по оплате коммунальных услуг на ОДН за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 в размере 7 964,06 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг на ОДН за период с 11.07.2021 по 14.06.2023 в размере 1 009,57 рублей, начислять пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги на ОДН на сумму 7 964,06 рублей, а при частичной оплате на оставшуюся часть долга с 15.06.2023 по день фактической оплаты пени в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 2 132 рубля.
Представитель истца ТСЖ «МОНОЛИТ 2007» ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 65,10 кв. м, расположенной по адресу: ххх, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «МОНОЛИТ 2007», сведения о регистрации которого внесены в ЕГРЮЛ, Устав ТСЖ, утверждены решением общего собрания членов товарищества. ТСЖ «МОНОЛИТ 2007» осуществляет обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества, предоставляет жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Протоколом № 1-2020 от 28.01.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был утвержден тариф согласно установленным тарифам, установленных органами государственной власти субъектов РФ.
Согласно Приложению № 5 к постановлению Администрации города Омска от 04.12.2019 № 796-п, с 01.01.2020 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, по договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при отсутствии газовых плит составляет 17,5 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
Протоколом № 2/2022 от 21.04.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 22,75 рублей с 1 кв.м., общей площади помещения.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 в размере 30 834,29 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2020 по 31.05.2023 в размере 19 260,21 рублей, по оплате коммунальных услуг на ОДН за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 в размере 7 964,06 рублей.
Судом установлено, что в спорный период времени ответчик являлся потребителем услуг ТСЖ «МОНОЛИТ 2007», образовавшуюся задолженность не погасил.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени заявлено правомерно.
Расчет пени судом первой инстанции проверен и признан верным.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, при этом, надлежащим образом свою обязанность как члена ТСЖ и собственника жилого помещения по оплате услуг по содержанию жилого помещения и обязательных к уплате платежей, не исполняет, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ТСЖ «МОНОЛИТ 2007» в полном объеме.
Применительно к положениям ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, а также объема оказанных истцу ТСЖ «МОНОЛИТ 2007» в рамках настоящего дела представителем услуг – консультация, составление искового заявления, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «МОНОЛИТ 2007» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ТСЖ «МОНОЛИТ 2007» при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 2 132 рубля, при данных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 132 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ 2007» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ххх года рождения, уроженца ххх, в пользу Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ 2007» задолженность по уплате за содержание жилья за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 в размере 30 834,29 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья за период с 11.07.2021 по 14.06.2023 в размере 3 868,38 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2020 по 31.05.2023 в размере 19 260,21 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 14.06.2023 в размере 1 447,48 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг на ОДН за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 в размере 7 964,06 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг на ОДН за период с 11.07.2021 по 14.06.2023 в размере 1 009,57 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 132 рубля.
Взыскать с ФИО1, ххх года рождения, уроженца ххх, в пользу Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ 2007» пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья на сумму долга в размере 30 834,29 рублей с 15.06.2023 по день фактической оплаты пени.
Взыскать с ФИО1, ххх года рождения, уроженца ххх, в пользу Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ 2007» пени за несвоевременное внесение платы за взносы на капитальный ремонт на сумму 19 260,21 рублей, с 15.06.2023 по день фактической оплаты пени.
Взыскать с ФИО1, ххх года рождения, уроженца ххх, в пользу Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ 2007» пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги на ОДН на сумму 7 964,06 рублей, а при частичной оплате на оставшуюся часть долга с 15.06.2023 по день фактической оплаты пени.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Т. Тынысова
Решение принято в окончательной форме 27 июля 2023 года