26RS0002-01-2021-008833-84 Дело № 2-6/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь 25 января 2023 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

с участием

представителя истца

ФИО3

ответчика

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания г.Ставрополя" к ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ООО "Управляющая компания г. Ставрополя" обратился в суд с иском, в котором просил суд взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени за период с 01.05.2013 по 01.05.2020 в размере 344 454 рубля 08 копеек, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО4 с является собственником жилого помещения в доме по <адрес обезличен> Ответчик систематически не оплачивал предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Исковые требования неоднократно уточнялись истцом и окончательно истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 августа 2018 года по 16 октября 2020 года в размере 126 682 рубля 39 копеек, пени за период с 91 сентября 2018 года по 25 января 2023 года в размере 90 439 рублей 91 копейка. Требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истец не поддержал, просил не рассматривать.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 иск не признал, оспорил произведенный истцом расчет, при этом в обоснование своего несогласия с расчетом указал, что дом используется в качестве общежития, в нем отсутствуют полотенцесушители в связи с чем должны применяться другие нормативы и тарифы, площадь общего имущества для расчетов ОДН составляет 356 кв.м., тарифы на управление и содержание общего имущества установлены незаконным протоколом, уборка лестничных клеток и текущий ремонт должны быть включены в стоимость управления и содержания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с 11 июля 2018 года ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011106:963, расположенным по адресу г. <адрес обезличен>

Управление многоквартирным домом по ул. Балахонова д. 13, г. Ставрополя осуществляет ООО "Управляющая компания г. Ставрополя", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что ответчик в период, за который истцом предъявлены требования о взыскании задолженности, вышеуказанную обязанность не исполнял.

Между сторонами имеется спор относительно обоснованности применения нормативов, тарифов и правильности начисления оплаты за коммунальные услуги.

Судом по делу была назначена судебная энергетическая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ" ФИО5.

Перед экспертом было поставлено два вопроса - определить размеры платежей (по каждому месяцу) за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу город <адрес обезличен> за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года, а также определить размеры платежей (по каждому месяцу) за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по указанному адресу за период с 01 июня 2019 года по октябрь 2020 года, с применением перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, исходя из отсутствия потребителей в жилом помещении в указанный период.

В выводах заключения эксперта №31/26 от 19 августа 2022 года указано, что всего к оплате можно выставить 86 822 рубля 48 копеек.

В связи с многочисленными арифметическими и техническими ошибками в исследовательской части заключения, ошибочным определением количества проживающих лиц, не соответствующего материалам дела, не использованием имеющихся у истца сведений в отношении системы водоснабжения, которые экспертом не запрашивались, по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно заключению от 05 октября 2022 года всего к оплате можно выставить 91 410 рублей 35 копеек.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценив заключение судебной экспертизы по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно не может являться надлежащим доказательством по делу ввиду необоснованности, неправильности расчетов и допущенных экспертом нарушений требований закона при ее производстве ввиду следующего.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила №354) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Согласно приложению №2 к Правилам N 354 в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, при наличии технической возможности установки таких приборов учета согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4(1): Pi = ni x Nj x Kпов x Tкр, где: ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги; Kпов - повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. - 1,5, Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт, а также в случаях, если законодательством Российской Федерации об электроэнергетике обязанность по оснащению помещений в многоквартирном доме, а также жилых домов (домовладений) приборами учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика или сетевую организацию.

В судебном заседании установлено, что помещение, принадлежащее ответчику, в рассматриваемый период не было оборудовано индивидуальными приборами учета электроэнергии и холодной воды. Приборы учета были введены в эксплуатацию 14 ноября 2019 года, что подтверждается соответствующим актом. Ответчик данные обстоятельства подтвердил, также пояснил, что техническая возможность установки приборов учета имелась, акт об обратном не составлялся. Обязанность по оснащению приборами учета в данном случае не возложена на гарантирующего поставщика или сетевую организацию.

Таким образом, при расчете платы за указанные коммунальные услуги должен применяться повышающий коэффициент (х1,5), чего экспертом сделано не было.

Кроме того, приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.08.2012 N 298-о/д установлен норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в многоквартирных домах, общежитиях квартирного типа, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения - в размере 57,3 кВт*ч в месяц на человека в случае проживания четырех человек.

Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 27.12.2017 N 65/1 с 30 июня 2018 года установлен одноставочный тариф на электрическую энергию для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, и приравненные к нему - в размере 3,14 рублей за 1 кВт*ч (п.2.1 таблицы).

Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 26.12.2018 N 60/1 указанный тариф изменен, с 01 января 2019 года установлен в размере 3,19 рублей за 1 кВт*ч., с 01 июля 2019 года - 3,24 рублей за 1 кВт*ч.

Однако при расчете платы за электроэнергию за период с августа по декабрь 2018 года экспертом необоснованно применен норматив 70,5 кВт*ч, с января 2019 года необоснованно применен тариф 3,14 рублей/кВт*ч.

При расчете платы за водоснабжение и водоотведение экспертом применены нормативы для домов, использующихся в качестве общежитий.

Оспаривая расчеты истца, ответчик также настаивал на применении таких нормативов, ссылаясь на то, что дом, в котором расположено жилое помещение, является общежитием. Однако данные доводы суд отклоняет как несостоятельные ввиду следующего.

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В силу ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в период, за который предъявляется задолженность, дом использовался в качестве общежития, а имеющиеся в нем жилые помещения были включены в специализированный жилищный фонд в установленном законом порядке.

В обоснование своей позиции ответчик сослался на то, что в выписке на жилое помещение указано "комната", однако данное обстоятельство не свидетельствует о соблюдении вышеприведенных требований к процедуре отнесения помещения к определенному виду специализированных жилых помещений. Также суд отмечает, что в сведениях ЕГРН в отношении жилого помещения с КН <номер обезличен> указано следующее местоположение: "Ставропольский край, <адрес обезличен>", то есть вопреки доводам ответчика слово "комната" в данных сведениях отсутствует, а аббревиатура "к" может быть расшифрована и как "квартира".

Более того, судом установлено, что до 2012 года жилой дом по <адрес обезличен> действительно был предоставлен под общежитие.

Постановлением администрации города Ставрополя №10 от 13 января 2012 года данный дом был исключен из муниципального специализированного жилищного фонда города Ставрополя.

При таких обстоятельствах, поскольку дом не используется в качестве общежития, жилое помещение в юридически значимый период не предоставлялось для временного проживания в период работы, службы или обучения, суд считает необоснованным применение тарифов и нормативов, установленных для для домов, использующихся в качестве общежитий.

Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 14.12.2017 N 60/1 с 01 июля по 31 декабря 2018 года установлен тариф на подачу питьевой воды в размере в размере 45,23 руб./1 куб.м., водоотведение - 17,71 руб./1 куб.м.

Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 14.12.2018 N 56/2 с 01 января 2019 года установлен тариф на подачу питьевой воды в размере 46 руб./1 куб.м., водоотведение - 18,01 руб./1 куб.м. В данной части экспертом также применен неверный тариф - за вторую половину года.

В судебном заседании установлено, что в доме по ул. <адрес обезличен> горячая вода не приготавливается теплоснабжающей организацией, центральный тепловой пункт не используется. Горячая вода не поставляется в дом АО "Теплосеть", а приготавливается в самом доме через теплообменник (водоподогреватель), являющийся общим имуществом дома.

В соответствии с п.54 Правил N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Следовательно размер услуги - теплоэнергия на горячее водоснабжение рассчитывается как произведение объема горячей воды, удельного расхода тепловой энергии на подогрев и тарифа на тепловую энергию.

Согласно п.42(1) Правил N 354 42(1) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, сведения о показаниях данного прибора суду при проверке расчетов представлены, эксперт данные сведения не запрашивал и основания их неприменения в заключении не изложил.

Таким образом, вышеприведенные положения Правил и соответствующие формулы при расчете стоимости теплоэнергии на горячее водоснабжение и отопление экспертом не применялись.

Решениями общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. <адрес обезличен> от 24 декабря 2012 года утвержден тариф на управление и содержание общего имущества собственников в МКД в размере 19 рублей 07 копеек с 1 квадратного метра площади помещения, принадлежащего на праве собственности или договору социального найма и тариф на непредвиденные расходы по текущему ремонту в размере 4 рубля 77 копеек с 1 квадратного метра площади помещения, принадлежащего на праве собственности или договору социального найма, что подтверждается протоколом общего собрания.

Доводы ответчика о незаконности данных решений не принимаются во внимание судом, поскольку не относятся к предмету рассматриваемого спора.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Вышеуказанные решения собрания в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрены обстоятельства, при которых решение собрания считается ничтожным, а именно если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Наличие таких обстоятельств судом не установлено.

Эксперт в своем заключении фактически установил незаконность решений общего собрания собственников, не учел размеры установленных собственниками платежей, ограничил обязанность по оплате содержания и текущего ремонта тарифами для г. Ставрополя, чем вышел за пределы своей компетенции, разрешив правовой вопрос, который перед ним не ставился. Заключение и выводы эксперта в данной части признаются судом незаконными.

Также решением собрания собственников помещений от 23 августа 2016 года утвержден тариф на уборку лестниц в размере 5 рублей 29 копеек за один квадратный метр. Данное решение собственников также не оспорено, недействительным не признано. Вместе с тем, плата за данную услугу не включена в расчет экспертом без какого-либо обоснования и исследования протокола собрания, содержащего данное решение.

Приходящийся на помещение объем коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15, пункта 17 Приложения N 2 к Правилам №354. Для расчета по данной формуле необходимо значение общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, эксперт исходил из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, равной 356,6 кв.м., сославшись только лишь на указанную в кадастровом паспорте площадь мест общего пользования.

Между тем, при определении общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме учитываются помещения, отвечающие критериям, установленным ст.36 ЖК РФ, что также согласуется с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 декабря 2015 г. N 42868-ОД/04.

Вышеназванным пунктом приложения установлено ограничение при определении приходящегося на помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, - а именно общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь только следующих помещений: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

Из представленных истцом расчетов следует, что при определении объема всех коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды - как электроэнергии, так и холодной воды и сточных вод, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определена как сумма площадей только лестничных клеток и коридоров, что отвечает как общим критериям, установленным ст.36 ЖК РФ, так и не выходит за рамки ограничений, установленных для холодной воды.

В соответствии с данными технического паспорта общая площадь лестничных клеток составляет 78,5 кв.м., коридоров - 697,8 кв.м. Перечень мест общего пользования, составленный на основании данных техпаспорта, в котором приведены все площади лестничных клеток и коридоров с указанием номеров помещений на поэтажном плане техпаспорта и разбивкой по этажам, представлялся эксперту и приобщен к материалам дела.

Ответчик данные сведения не оспорил, не указал на какое-либо несоответствие их техническому паспорту. Судом приведенные сведения сверены с данными техпаспорта и признаны верными. Определяющим при этом является обстоятельство - принадлежит ли то или иное помещение отдельному собственнику, или - в обратном случае - является общим имуществом.

Таким образом, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме составляет 776,3 кв.м., а все расчеты эксперта с применением иной площади являются необоснованными.

Согласно справки, выданной 23 мая 2022 года ООО УК "Гарант", ФИО4 с 01 июня 2019 года и по настоящее время совместно с семьей (жена, две дочери и сын) проживают по адресу г. <адрес обезличен> и оплачивает коммунальные услуги по месту жительства, в том числе вывоз ТБО "Эко-Сити".

25 октября 2019 года ответчик передал в управляющую компанию заявление о перерасчете начисления коммунальных платежей в связи проживанием семьи по другому адресу.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.56(2) Правил №354 56(2) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 23 мая 2018 N АКПИ18-238 признал пункт 56(2) соответствующим положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что он проживал по другому адресу, оплачивал там вывоз мусора и не обязан платить за эту же услугу в том помещении, в котором не проживает, несостоятельны.

Пунктом 148(36) Правил №354, прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, при расчете платы за коммунальные услуги, которые рассчитываются исходя из нормативов потребления, за обращение с твердыми коммунальными отходами в период с 01 июня 2019 года, необходимо исходить из одного собственника жилого помещения.

В нарушение вышеуказанных требований эксперт вообще не включил в расчет плату за водоснабжение, электроснабжение, обращение ТКО за приведенный период (указаны нулевые значения).

Не смотря на то, что ответчик несвоевременно предоставил сведения об изменении количества проживающих лиц, подтверждающие документы к самому заявлению не приложил и впоследствии в управляющую компанию не направлял, а представил только в ходе судебного разбирательства, истец, действуя добросовестно, произвел перерасчет платы за период с 01 июня 2019 года исходя из одного человека (собственника).

Как установлено судом, в ноябре 2019 года были введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета, однако ответчик не передавал их показания в управляющую организацию. В таком случае истец был вправе осуществлять расчет платы за коммунальную услугу по нормативам потребления.

Однако истцом все же был проведена проверка показаний приборов учета и выявлено расхождение между фактическими показаниями и расчетными. В связи с чем был осуществлен перерасчет в сторону уменьшения в размере 35 557,08 рублей, отраженные в платежном документе за декабрь 2020 года. Данную сумму истец также исключил из своих требований.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял требования и производил перерасчеты, также с учетом указаний суда, сделанных в ходе обсуждения со сторонами и проверки правильности расчетов.

Изучив окончательный расчет долга, представленный с уточненным исковым заявлением от 19 января 2023 года, суд признает его верным, выполненным с учетом требований закона и принятых на его основании правил. Все возражения истца против данного расчета судом учтены, они подлежат отклонению по вышеприведенным мотивам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2018 года по 16 октября 2020 года в размере 126 682 рубля 39 копеек.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, выполненному истцом и представленному с уточненным исковым заявлением от 25 января 2023 года, размер пени за период с 01 сентября 2018 года по 25 января 2023 года составил 90 439 рублей 91 копейка.

Выполненный истцом расчет пени является арифметически верным, соответствует требованиям ч.14 ст.155 ЖК РФ, ответчиком не оспорен.

Также данный расчет учитывает положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек на период с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. В указанный период пени согласно выполненному истцом расчету не начислялись.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01 сентября 2018 года по 25 января 2023 года в размере 90 439 рублей 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания г. Ставрополя" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (<дата обезличена>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания г. Ставрополя" (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 126 682 рубля 39 копеек, пени за период с 01 сентября 2018 года по 25 января 2023 года в размере 90 439 рублей 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2023 года.

Судья