УИД: 16RS0048-01-2022-000364-39

Дело №2-519/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "<адрес>"А" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ул. Восстания, д. 58"А" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно–коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ТСЖ «Улица Восстания, дом 58 «А»» на основании решения общего собрания собственников, о чем оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение - <адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обязанности должника, в соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ и п.3 ст.682 ГК РФ, входит обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик своевременно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> с января 2021 года по ноябрь 2021 года составляет 75543,41 рублей. Ранее мировым судьей судебного участка № по Московскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, который определением и.о. мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району г. Казани, мировым судьей судебного участка № по Московскому судебному району от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> за период с января 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 75533,41 рублей, государственную пошлину в размере 2466 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с января 2021 года по август 2022 года в размере 91805,59 рублей, государственную пошлину в размере 2466 рублей.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, пояснив суду, что задолженность возникла по строке отопление. Считают, что ответчиком совершена незаконная перепланировка, которая выражается в установке индивидуального газового котла, в связи с чем ответчик должен платить за централизованное отопление своей квартиры и на ОДН.

Ответчик и ее представитель просили в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив суду, что при расчете коммунальных платежей истцом неправильно определена площадь мест общего пользования. Указывают, что ответчик не отказывается платить за отопление на ОДН. Полагает, что за отопление квартиры ответчик не должна платить, поскольку решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что двухконтурный газовый котел, обеспечивающий квартиру ответчика тепловой энергией, установлен законно, внутриквартирная разводка по отоплению в квартире ответчика отсутствует.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

На основании статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями частей 1, 2, 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ТСЖ «ул. Восстания, д. 58 «А» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду выписки из ЕГРН следует, что собственником <адрес> является ФИО1

Из расчета, представленного истцом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение за период с января 2021 года по август 2022 года составляет 91805,59 рублей, в том числе: отопление по кв№ 77524,31 рублей, по ОДН-отопление - 22311,58 рублей.

ТСЖ «ул. Восстания д. 58А» заявляя требования о взыскании с ответчика расходов по отоплению квартиры указывает на незаконную перепланировку квартиры в виде установки двухконтурного котла.

При этом решением Московского районного суда г. Казани г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ТСЖ "ул. Восстания, д. 58"А" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о незаконном переустройстве жилых помещений, о возложении обязанности восстановить систему отопления и горячего водоснабжения, демонтаже газовых котлов, о взыскании ущерба отказано.

Указанным решением установлено, что каких-либо нарушений со стороны ответчиков при установке газовых котлов не установлено, в связи с чем оснований для возложения обязанности на ответчиков подключиться к центральной системе отопления и горячего водоснабжения не имеется.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ «ул. Восстания д. 58А» без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в квартире ответчика установлен индивидуальный газовый котел, соответственно отсутствует разводка по центральному отоплению, суд приходит к выводу, что оснований для начисления расходов по отоплению квартиры и взыскания задолженности по строке «Отопление» не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

Кроме того, по обращению жителей многоквартирного <адрес> городской жилищной инспекцией проведена внеплановая документальная проверка ТСЖ «<адрес>А» на предмет правильности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению за период января 2020 года по январь 2021 года, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 188).

При этом в ходе проведения внеплановой документарной проверки в отношении ТСЖ «улица Восстания, дом 58 «А» по многоквартирному дому № по <адрес> проведен анализ начисления платы по квартирам № указанного многоквартирного дома. Указано, что если в жилом или нежилом помещении осуществлено переустройство такого помещения, которое предусматривает установку индивидуальных источников тепловой энергии, в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то, в соответствии с Приложением № 2 к Правилам № 354, объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, равен нулю.

Vi (объем потребленной тепловой энергии в i-м жилом или нежилом помещении) равен нулю, который рассчитывается по формуле 3(6) приложения № 2 к Правилам №354.

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Таким образом, собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Как ранее указывалось, согласно расчету истца задолженность ответчика по отоплению на ОДН составляет 22311,58 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет, не соглашается с ним по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Судом установлено, что расчет платы за тепловую энергию на общедомовые нужды рассчитывается по формуле 3 приложения № 2 Правилам №354:

Формула 3 приложения № 2 Правилам №354 предусматривает при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применение, среди прочего, величины Vi (объем потребленной тепловой энергии в i-м жилом или нежилом помещении), которая в свою очередь рассчитывается по формуле 3(6) приложения № 2 к Правилам №354 и в данном случае равна нулю.

Между тем, истец в своих расчётах не учитывает данный факт, в каждом месяце указывает разные показатели величины Vi.

В связи с чем судом для проверки расчетов, у истца были истребованы дополнительные сведения, а именно:

- счета, выставленные за отопление по формуле 3 (6) Постановления Правительства от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" по каждой квартире в МКД № <адрес>, у которых отсутствуют индивидуальные тепловые приборы за период с января 2021 года по настоящее время;

- документы, на основании которых выставлены данные счета, а именно расчеты с указанием Vд объема потребляемой тепловой энергии за расчетный период, Vi объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на квартиры, у которых отсутствуют индивидуальные тепловые приборы (отдельно на каждую квартиру);

- реестр собственников помещений МКД № <адрес> с указанием площади каждой квартиры.

Указанный запрос был получен представителем истца заблаговременно, а именно ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на справочном листе.

Однако истец, злоупотребляя своими процессуальными правами, не представил указанные сведения, тогда как суд лишен возможности получить указанные сведения в ином порядке.

Доводы представителя истца о том, что исполнить запрос суда не представилось возможным ввиду нахождения бухгалтера на больничном, суд находит несостоятельными, поскольку истцом не представлены подтверждения этим доводам.

Тем не менее, нахождение бухгалтера на больничном, не воспрепятствовало истцу ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представить новый расчет исковых требований.

Кроме того, в расчетах истца неверно определена площадь мест общего пользования, которая, по его мнению, составляет 2442,5 кв.м.

В соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> (Раздел 6 «Нежилые помещения», пункт 6) площадь гаражей составляет 1421,1 кв.м.

Данная площадь должна включаться в состав нежилых помещений в силу вышеуказанного п.2 постановления Правительства РФ №354.

Истец же в расчетах ошибочно данную площадь включает в площадь мест общего пользования.

Кроме этого, согласно формуле 3 (6) постановления №354, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

Указанный в формуле 3.6. постановления №354 показатель S-ои, определяемый как общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, который включает в себя перечень помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме является исчерпывающим.

Таким образом, включение ТСЖ «ул. Восстания, дом 58 «А» в расчеты по статье ОДН-отопление площади мест общего пользования таких данных, как «Спуск в подвал (транспорта) заезд и выезд - 275,2 кв.м.», «помещения электрощитовых - 41.2 кв.м.», «тепловой узел и насосная - 49 кв.м.», «венткамера - 7,5 кв.м», является ошибочным и не соответствующим требованиям постановления №354.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При рассмотрении дела суд усматривает некоторую недобросовестность со стороны истца, о чем свидетельствует тот факт, что в системе ГИС ЖКХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений общего пользования в МКД составляла 854 кв.м. (Том 1, л.д. 201), о чем было сообщено представителем ответчика в судебном заседании, после чего истец внес изменения в систему ГИС ЖКХ, а именно изменил площадь помещений мест общего пользования с 854 кв.м. на 2442,5 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с представленным контррасчетом ответчика и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "ул. Восстания, д. 58"А".

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ТСЖ "ул. Восстания, д. 58"А" (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.

Решение14.11.2022