Решение по делу № 2-1333/2025 от 14.10.2025 | Среднеахтубинский районный суд (Волгоградская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к <ФИО>, в котором с учетом уточненных требований, просит взыскать с <ФИО> в свою пользу.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области – <ФИО> в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. Как установлено в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени суд полагает возможным признать обоснованным, поскольку он соответствует условиям договора аренды и обстоятельствам дела. Принимая во внимание, что, в

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Среднеахтубиснкого муниципального района Волгоградской области к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1333/2025

УИД 34RS0038-01-2025-001675-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

с участием представителя истца администрации Среднеахтубиснкого муниципального района Волгоградской области, действующего на основании доверенности, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению администрации Среднеахтубиснкого муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных требований, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу:

- по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ год в размере 23 659 руб. 78 коп.; сумму неустойки, установленной п. 6.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы в размере 23 659 руб. 78 коп. за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 260 875 руб. 64 коп.; сумму неустойки, установленной п. 6.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы в размере 260 875 руб. 64 коп. за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 277 991 руб. 49 коп.; сумму неустойки, установленной п. 6.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы в размере 277 991 руб. 49 коп. за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО2 заключен на торгах договор аренды земельного участка № по условиям которого последнему предоставлен в аренду на срок 20 лет земельный участок, площадью <.....> кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО2 заключен на торгах договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему предоставлен в аренду на срок 20 лет земельный участок, площадью <.....> кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО2 заключен на торгах договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему предоставлен в аренду на срок 20 лет земельный участок, площадью <.....> кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договоров, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанные земельные участки. Однако, принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, которые им проигнорированы.

Представитель истца администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области – ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1 и 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

В силу п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО2 заключен на торгах договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему предоставлен в аренду на срок 20 лет земельный участок, площадью <.....> кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы установлен по итогам аукциона, в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО2 заключен на торгах договор аренды земельного участка № по условиям которого последнему предоставлен в аренду на срок 20 лет земельный участок, площадью <.....> кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <.....> кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО2 в собственность за плату.

В соответствии с п. 7.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, заключенного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ № считать расторгнутым с момента регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО2 заключен на торгах договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему предоставлен в аренду на срок 20 лет земельный участок, площадью <.....> кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договоров, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанные земельные участки.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства по внесению арендной платы по договорам, в результате чего у него образовалась задолженность: - по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендным платежам за период 2024 год в размере 23 659 руб. 78 коп.; - по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 260 875 руб. 64 коп.; - по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 277 991 руб. 49 коп.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком данный расчет не оспорен и доказательства злоупотребления арендодателем своим правом, являющиеся основанием для применения положений п. 2 ст. 10 ГК РФ, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 не предоставлены достаточные и допустимые доказательства исполнения надлежащим образом принятых на себя обязательств по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно условиям договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2) в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на момент возникновения задолженности, от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В тоже время, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер спора, обстоятельства рассматриваемого дела, период просрочки исполнения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, с учетом разъяснений, данных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», о необходимости установления судом баланса интересов сторон, исходя из принципов разумности и справедливости, суд не находит оснований для уменьшения размера заявленной к взысканию с ответчика в пользу истца пени.

Таким образом, исковые требования администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ год в размере 23 659 руб. 78 коп.; сумму неустойки, установленной п. 6.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы в размере 23 659 руб. 78 коп. за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств; - по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 260 875 руб. 64 коп.; сумму неустойки, установленной п. 6.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы в размере 260 875 руб. 64 коп. за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств; - по договору аренды земельного участка, заключенного на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму задолженности по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 277 991 руб. 49 коп.; сумму неустойки, установленной п. 6.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной арендной платы в размере 277 991 руб. 49 коп. за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. ст. 333.19 - 333.20 НК РФ сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 17 077 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Среднеахтубиснкого муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Среднеахтубиснкого муниципального района Волгоградской области:

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 077 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2025 года.

Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1333/2025,

которое находится в Среднеахтубинском районном суде

Волгоградской области

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →