Дело № 2-2816/2025

УИД 70RS0004-01-2025-002756-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Кокоть С.С.,

при секретаре Левченко С.Е.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, сроком действия на один год,

представителя ответчика Фонда защиты прав граждан-участников строительства в Томской области ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ включительно,

представителя прокуратуры Томской области помощника прокурора Советского района г.Томска Литвиненко Е.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территории», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области, в котором с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать в солидарном порядке компенсационную выплату в размере 10036 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 126 руб., почтовые расходы в размере 2276,08 руб., услуги представителя в размере 45 000 руб., судебной экспертизы в размере 5 800 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор»). Согласно п.1.1, 2.1.1 Договора Застройщик обязался передать, а Участник долевого строительства оплатить и принять в собственность объект долевого строительства (2-комнатная <адрес>, площадью 63,27 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, этаж 8). Во исполнение п.4.1.1. Договора участником долевого строительства произведена оплата в полном объеме (4 101 000 руб.). Согласно п.5.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Ни по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ни на дату подачи настоящего искового заявления ООО «ТГСК Инвест» не исполнило свои обязательства по договору. Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ ООО «ТГСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Тиунов ФИО12. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ требование истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ТГСК Инвест». Ранее истец совместно с иными участниками долевого строительства обращался в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении его права как участника долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения. Согласно ответу Фонда от ДД.ММ.ГГГГ Фондом отказано в удовлетворении требований участников долевого строительства по причине отсутствия финансирования. Согласно Ответу Фонда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении его требования, с отсылкой на то, что у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении Объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Факт признания ООО «ТГКС Инвест» банкротом и включение требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений свидетельствует о неисполнении застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Обязательства застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве перешли к Компенсационному Фонду, утвержденному ФЗ РФ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который в свою очередь осуществляет, в том числе, выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В связи с изложенным компенсационная выплата подлежит взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца, размер которой надлежит установить на основании выводов судебной экспертизы.

После проведения по делу судебной оценочной экспертизы размер компенсационной выплаты определен истцом на основании заключения судебной экспертиза ООО «Бизнес-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, для участия в деле направил представителя.

Участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № № сроком один год, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их увеличения в порядке ст. 39 ГПК РФ. Дополнительно пояснила, что денежные средства в виде взносом перечислялись в ППК Фонд развития территорий, в связи с чем истец имеет право на избранный им способ защиты нарушенного права в виде выплаты возмещения участнику долевого строительства.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области (далее – ФЗПГ-УДС ТО) ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ включительно, исковые требования не признал, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области создан в целях реализации на территории Томской области положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Учредителем Фонда является Томская область в лице Департамента строительства Томской области. Фонд в соответствии с Уставом выполняет функции застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства объектов недвижимого имущества (в том числе многоквартирных домов) застройщика, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ. Полномочиями по принятию решений о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате Фонд не наделен, в связи с чем, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представители ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», третьих лиц ООО «ТГСК Инвест» в лице конкурсного управляющего, Департамента строительства Томской области, в судебное заседание не явились, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Позиция ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» изложена в письменных возражениях на иск и сводится к тому, что Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом предусмотрены следующие механизмы восстановления нарушенных прав граждан – участников долевого строительства: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам. Согласно п.2.2 Правил принятия решения Фондом о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч.2 ст.13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192», решение о финансировании, за исключением случая, предусмотренного п.19 настоящих Правил, принимается наблюдательным советом Фонда при отсутствии условия принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных ч.3.3 ст.13.1 Закона, за исключением случаев, если решением Правительства Российской Федерации установлено иное. В соответствии с п.2 Правил № 1192 решение о финансировании или нецелесообразности финансирования принимается наблюдательным советом. В отсутствие принятого в установленном порядке решения наблюдательного совета Фонда о целесообразности / нецелесообразности финансирования мероприятий в отношении конкретного застройщика и объекта незавершенного строительства, у Фонда отсутствуют правовые основания для выплаты возмещения участникам строительства. Таким образом, в связи с тем, что Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании завершения строительства/ выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве/ долевом строительстве с застройщиком ООО «ТГСК Инвест» (ИНН <***>) не принимались, у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения. Субъект Российской Федерации вправе самостоятельно принимать решение о восстановлении прав граждан-участников долевого строительства (посредством применения механизмов Фонда или иных механизмов). Надлежащим лицом, на которое возложена обязанность по восстановлению прав истца, является Департамент строительства Томской области, т.к. объект включен в региональный план-график, и в отношении объекта применяются меры региональной поддержки, следовательно, восстановление прав граждан осуществляется за счет мер региональной поддержки. Полагает, что в действия ответчика нет бездействия. В настоящее время в рамках дела о банкротстве ООО «ТГСК Инвест» рассмотрено заявление ООО СЗ «Таврида» о намерении стать приобретателем спорного объекта и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требований которых включены в реестр требований участников строительства, в связи с чем полагает, применение механизмов Фонда при применении субъектом региональных мер невозможно. Истцом не соблюден заявительный порядок обращения в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Позиция третьего лица ООО «ТГСК Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО6 изложена в письменных пояснениях на иск и сводится к тому, что застройщиком ООО «ТГСК Инвест» производились обязательные отчисления (взносы) застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» едиными платежами по нескольким договорам долевого участия. Застройщиком произведены отчисления за все заключенные в 2021 году договоры долевого участия в общем размере 2760000 руб. Таким образом, застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по перечислению взносов в ППК «Фонд развития территорий».

Согласно письменному отзыву третьего лица Департамента строительства Томской области, взыскание компенсационной выплаты должно производиться с ППК «Фонд развития территорий». ДД.ММ.ГГГГ объект был включен в Единый реестр проблемных объектов. ДД.ММ.ГГГГ с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства проблемного объекта с привлечением механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ Губернатором Томской области были направлены ходатайства в ППК «Фонд развития территорий». Фондом были направлены ответы об отказе в рассмотрении указанных ходатайств, в связи с тем, что лимиты субсидии из имущественного взноса Российской Федерации исчерпаны. ФЗПГ-УДС ТО не наделен полномочиями по принятию решений о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате, следовательно, в связи с чем, не может быть ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица прокуратуры Томской области – помощник прокурора Советского района г. Томска Литвиненко Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании компенсационной выплаты в размере 10036 000 руб., полагая, что взыскание должно производиться с ППК «Фонд развития территорий», в части требований к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав представителей истца, ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области, третьего лица прокуратуры Томской области, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО5, исходя из следующего.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1 части 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая наименование организации.

Частью 3 статьи 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 указанного Федерального закона, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Статьей 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд); выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч.2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд).

Как следует из приведенных нормативных положений, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятелъным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фонд принимает решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

Таким образом, все перечисленные условия являются обстоятельствами, подлежащими установлению в рамках рассмотрения настоящего спора.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.2025 № 88-КФ25-143-К8.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве (Далее по тексту – «Договор»).

Согласно п.1.1, 2.1.1 Договора Застройщик обязался передать, а Участник долевого строительства оплатить и принять в собственность объект долевого строительства (2-комнатная <адрес>, общей площадью 63,27 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, этаж 8).

Согласно п.5.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п.4.1.1. Договора участником долевого строительства произведена оплата в полном объеме в размере 4 101 000 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ТГСК Инвест».

Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «ТГСК Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Тиунов ФИО13.

В связи с введением в отношении ООО «ТГСК Инвест» процедуры банкротства – конкурсного производства объект строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ включен в Единый реестр проблемных объектов.

Уведомлением конкурсного управляющего ООО «ТГСК Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ТГСК Инвест» требование ФИО3 о передаче жилого помещения: квартиры, строительный №, количество комнат две, этаж 8, приведенная площадь 68,35 кв.м, общей площадью 63,27 кв.м, находящейся в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Основание возникновения требования: ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное также подтверждается реестром требований участников строительства ООО «ТГСК Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Участники долевого строительства, в том числе ФИО5, обращались в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении их прав как участников долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № Фондом отказано в удовлетворении требований участников долевого строительства, указано на возможный планируемый способ восстановления прав граждан по объекту – за счет мер регионального характера. Так, в ответе указано на отсутствие у Фонда оснований для применения в отношении Объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку субъект Российской Федерации вправе самостоятельно принимать решение о восстановлении права граждан - участников долевого строительства (посредством применения механизмов Фонда или иных механизмов). Также указано, что субъект Российской Федерации планирует самостоятельно восстановить права участников строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлялось ООО «ТГСК Инвест».

Указанный довод ответчика суд полагает несостоятельным, учитывая следующее.

Механизм по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства реализуется за счет предоставления федеральных и региональных субсидий Фонду, а также за счет средств компенсационного фонда.

Порядок принятия Фондом решения в отношении проблемного объекта и предоставления ему субсидий для достижения поставленных перед ним целей установлен Правилами принятия решения ППК «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 (далее - Правила).

Согласно пункту 8 Правил решение о финансировании принимается Фондом на основании ходатайства, составленного в соответствии с Типовой формой согласно Приложению № 1, подписанного высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации. Решение о финансировании принимается Фондом по результатам рассмотрения ходатайства в случае признания застройщика банкротом и при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона.

Решение о финансировании принимается на основании заключенного с субъектом Российской Федерации соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации по типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192.

Перечисление субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации осуществляется субъектом Российской Федерации на основании заключенного соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации на счет, открытый ППК Фонду в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в сфере жилищного строительства.

Уровень софинансирования устанавливается распоряжением Правительства Российской Федерации от 02.08.2023 № 2082-p «Об утверждении предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации, г. Байконура и федеральной территории «Сириус» из федерального бюджета на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов».

ДД.ММ.ГГГГ спорный Объект был включен в Единый реестр проблемных объектов. В соответствии с планом-графиком («дорожная карта») по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Томской области, включенных в ЕРПО, утвержденным распоряжением Губернатора Томской области от 31.07.2017 № 178-p, с учетом Распоряжения Губернатора Томской области от 25.03.2024 №74-р о внесении изменений в распоряжением Губернатора Томской области от 31.07.2017 № 178-p, восстановление прав участников строительства объекта планируется в срок до 12.2025.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № №, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства проблемного Объекта с привлечением механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ, субъектом Томской областью в лице Губернатора Томской области были направлены ходатайства в ППК «Фонд развития территорий».

ППК «Фонд развития территорий» направлены ответы об отказе в рассмотрении указанных ходатайств в связи с тем, что лимиты субсидии из имущественного взноса Российской Федерации исчерпаны (исх. №-КТ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №-КТ от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, как следует из ответа Департамента строительства Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, при заключении договоров участия в долевом строительстве дома по указанному адресу, застройщиком производились обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд ППК «Фонд развития территорий». ДД.ММ.ГГГГ регионом заключено соглашение о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета ФИО2 <адрес> с целью восстановления имущественных прав граждан. В указанное соглашение вошло 14 объектов, однако объект, расположенный по адресу: <адрес>, в соглашение не включен по причине отказов ППК «Фонд развития территорий» в рассмотрении указанных выше ходатайств. При этом для предоставления субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета Томской области предусмотрены: 2020 г. - 170 млн. руб., 2021 г. - 41 млн. руб., 2022 г. – 75 млн. руб., 2023 г. - 51,7 млн. руб.

Согласно информации, предоставленной ППК «Фонд развития территорий» в ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом от 27.11.2023 № 510-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов», Федеральным законом от 30.11.2024 № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов» средства федерального бюджета на предоставление субсидий Фонду для осуществления мероприятий по восстановлению прав граждан- участников строительства не предусмотрены. Обязательства фонда по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в 2021-2023 годах их федерального бюджета субсидии в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество ППК «Фонд развития территорий» для осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе многоквартирных домов, и восстановлению прав граждан-членом жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, исполнены в рамках достигнутых результатов предоставления субсидии.

Достоверных и достаточных доказательств - сведений о том, были ли на момент обращения истца в Фонд и позднее исчерпаны лимиты субсидии из имущественного взноса субъекта Российской Федерации ППК «Фонд развития территорий» не предоставил.

Как следует из отзыва ответчика, решение о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий ППК «Фонд развития территорий» не принималось. Наблюдательным советом Фонда решения о финансирование завершения строительства/выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «ТГСК Инвест» не принимались.

Вместе с тем суд находит, что непринятие данного решения Наблюдательного совета, действия кого-либо из лиц, в частности Департамента строительства Томской области в пределах предоставленных ему полномочий, не могут влиять на реализацию прав граждан-участников долевого строительства, которые были нарушены в связи с банкротством застройщика. Мероприятия, предусмотренные «дорожной картой» в настоящее время не реализованы, права участников долевого строительства, в том числе истца, не восстановлены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время имеется юридическое лицо, которое имеет намерение вложения инвестиций в этот объект, в отсутствие доказательства тому обстоятельству, что данное лицо приступило к строительству объекта, и между данным лицом и участником долевого строительства заключено какое-либо соглашение по всем существенным условиям, на возможность применения механизмов восстановления прав граждан - участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, не влияет.

Учитывая отсутствие доказательств того, что на момент рассмотрения гражданского дела решение о финансировании и перечислении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации не принято, а сроки восстановления прав участников строительства объекта уже были перенесены, суд приходит к выводу, что длительное бездействие ответчика ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в неприменении в отношении объекта механизмов восстановления прав граждан - участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, ведет к нарушению прав ФИО5 как участника долевого строительства.

При этом, учитывая, что застройщик признан несостоятельным (банкротом), обязательства по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве последним не исполнены, требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений, факт обращения в Фонд с требованием о компенсационной выплате, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании компенсационной выплаты с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В связи с изложенным довод ответчика о том, что у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении объекта механизмов восстановления прав граждан -участников долевого строительства, поскольку субъект Российской Федерации планирует самостоятельно восстановить права участников строительства проблемного объекта судом отклоняется.

Решая вопрос о размере компенсационной выплаты, суд учитывает, что выплата возмещения гражданам осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета возмещения, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 размера возмещения, исходя из определенной рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади равнозначного жилого помещения на первичном рынке по отношению к указанному объекту по состоянию на дату оценки.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 79 названного кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству представителя истца в целях определения размера компенсационной выплаты, причитающейся истцу, рассчитанной в соответствии с вышеуказанной методикой, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бизнес-Оценка».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Бизнес-Оценка» по результатам судебной экспертизы:

- рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади равнозначного жилого помещения на первичном рынке в отношении жилого помещения № в объекте многоквартирный дом по адресу: <адрес> (этаж 8) по состоянию на дату оценки составляет 158 617 руб.;

- размер возмещения, рассчитанный в соответствии с методикой расчета возмещения, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 размера возмещения, исходя из определенной рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади равнозначного жилого помещения на первичном рынке по отношению к указанному объекту по состоянию на дату оценки, составляет 10 036 000 руб.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Объективность изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ результатов исследования не вызывает у суда сомнений, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим высшее специальное образование и соответствующую квалификацию, заключение мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанном заключении. После ознакомления с результатами судебной экспертизы стороны о своем несогласии с выводами эксперта не заявили, доказательств иного расчета размера компенсационной выплаты ответчиками не представлено, ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы не заявлялось. Истцом исковые требования в части размера компенсационной выплаты уточнены с учетом результатов судебной экспертизы.

На основании изложенного, суд определяет размер компенсационной выплаты на основании заключения эксперта ООО «Бизнес-Оценка» в размере 10 036 000 руб., которая подлежит взысканию с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца ФИО5

При этом требование истца к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила № 1233).

Согласно Правилам № 1233, вопросы выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства отнесены к полномочиям публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Томской области создан в целях реализации на территории Томской области положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учредителем Фонда является Томская область в лице Департамента строительства Томской области.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Томской области в соответствии с Уставом выполняет функций застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства объектов недвижимого имущества (в том числе многоквартирных домов) застройщика, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ.

Полномочиями по принятию решений о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области не наделен. С учетом изложенного, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, в удовлетворении требований истца к нему следует отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 87 126 руб., что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 85557 руб. (при подаче иска исходя из суммы первоначально заявленных требований) и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1569 руб. (при увеличении исковых требований).

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в общем размере 2276,08 руб., связанные с исполнением обязанности по направлению копий искового заявления с приложенными документами, лицам, участвующим в деле, установленной п.6 ст.132 ГПК РФ, и подтвержденные кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы иначе как необходимые расценены быть не могут, поскольку понесены истцом для защиты своего нарушенного права и явились основанием для инициирования судебного процесса о взыскании компенсационной выплаты, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца.

Кроме того, как указывалось выше в ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалась судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бизнес-Оценка». Расходы по проведению экспертизы были возложены на истца, представителем которого было заявлено соответствующее ходатайство.

Согласно счету на оплату № отДД.ММ.ГГГГ стоимость проведения судебной экспертизы составила 5 800 руб. Денежные средства в счет оплата экспертизы внесены истцом на счет экспертного учреждения в полном объеме, в подтверждение чему представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Учитывая, что заключение судебной экспертизы положено в основу решения об удовлетворении исковых требований в части размера компенсационной выплаты, с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 подлежит взысканию 5 800 руб. в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы.

При рассмотрении дела в суде интересы истца ФИО5 представляли ФИО7 и ФИО1, действовавшие на основании выданной им истцом нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (Заказчик) и ФИО7, зарегистрированной в УФНС России по Томской области в качестве плательщика налога на профессиональный доход (Исполнитель), последняя приняла на себя обязательства по оказанию Заказчику юридических услуг по составлению и подаче искового заявления, а также представлению интересов Заказчика в суде первой инстанции по делу о взыскании в пользу ФИО5 компенсационной выплаты с ППК «Фонд развития территорий» и Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области ввиду неисполнения ООО «ТГСК Инвест» (признанного несостоятельным (банкротом)) обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.1 договора Исполнитель вправе оказывать услуги, предусмотренные договором лично, а также с привлечением следующих исполнителей: ФИО1, ФИО8

Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 45 000 руб. (п.3 договора), оплата которых производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО7, подтверждается факт получения ею от ФИО5 45 000 руб. в счет оплаты по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что расходы, понесенные ФИО5 на оплату услуг представителя, непосредственно связаны с делом, рассматриваемым в суде с его участием, данные расходы относятся к судебным расходам и подлежат возмещению по правилам ст.100 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Сама по себе гонорарная практика представителей не является безусловным основанием для взыскания определенных сторонами договорных отношений сумм на оказание услуг, так как носит рекомендательный характер для самих юристов, но не для суда, который разрешает требования о возмещении расходов на участие в деле представителя, руководствуясь нормами ГПК РФ. При этом в ст. 100 ГПК РФ нет указания ни на минимальный, ни на максимальный размер расходов на представителя, который подлежит присуждению в пользу стороны, выигравшей гражданско-правовой спор исходя из конкретных фактических обстоятельств дела.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя размер судебных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума.

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд принимает во внимание сложившуюся в регионе среднерыночную стоимость на аналогичные юридические услуги.

Согласно сайту http://sfo.spr.ru/tomsk/prices (Юридические услуги в Томске и Томском районе) стоимость подготовки и составления искового заявления составляет от 1500 руб. - 3500 руб., составление ходатайств – от 1000 руб., представление интересов в суде первой инстанции – от 10000-25000 руб., представление интересов в суде второй инстанции - от 5000 – 20000 руб. (в зависимости от юридической компании).

В соответствии с прайс-листом, размещенном на сайте http://preventiva.ru/price.html (Превентива), стоимость юридических услуг в г. Томске составляет: правовой анализ документов – от 3200 руб., составление претензии/ответа на претензию для физических лиц – от 5000 руб., составление ходатайств для суда - от 3500 руб., представление интересов в судах общей юрисдикции (в стоимость входит подготовка искового заявления, отзывов, ходатайств, пояснений, участие представителя в судебных заседаниях, ознакомление с материалами дела, в случае необходимости) – от 40000 руб. (дополнительно оплачивается вознаграждение по результатам вынесенного решения); представление интересов в суде в апелляционной инстанции в пределах территории г. Томска – от 23 000 руб. Окончательная стоимость услуги определяется в зависимости от сложности конкретного дела.

Согласно информации, размещенной на сайте http://sodeistvie166.ru/ceny (Юридическая компания «Содействие»), стоимость юридических услуг в г. Томске составляет: консультация по правовым вопросам – от 500 до 1000 руб. (в зависимости от сложности и продолжительности), сбор документов, в том числе для составления искового заявления и совершения иных юридически значимых действий – от 1000 руб. за документ, составление документов правового характера (заявлений, исковых заявлений, возражений на исковые требования, жалоб и т.д.) – от 1000 руб., подача юридически значимых документов в суд - от 1000 руб., участие по гражданскому делу по первой инстанции в районном суде - от 15 000 руб., участие в рассмотрении апелляционной жалобы – от 5000 руб.

Указанная выше информация получена судом из открытых источников.

Единый и обязательный для всех прейскурант цен на юридические услуги в Томской области отсутствует.

Задачей суда при распределении судебных расходов является соблюдение принципа разумности (ст.100 ГПК РФ) с учетом объема заявленных требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела. Соответственно, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя (45 000 руб.) с объемом защищенного права, принимая во внимание представленные документы в совокупности, учитывая категорию дела, объем выполненной представителем истца работы, включающей в себя составление искового заявления, заявления об изменении размера исковых требований, участие представителя истца в подготовке дела к судебному разбирательству (ДД.ММ.ГГГГ), в предварительном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) и в двух судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), суд считает, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. отвечает принципу разумности и справедливости, среднерыночной стоимости оказываемых юридических услуг в г. Томске, соответствует степени сложности настоящего гражданского дела и длительности его рассмотрения, что обеспечивает соблюдение разумного баланса между правами сторон. Указанная сумма подлежит взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО14 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО5 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) компенсационную выплату в размере 10036 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 126 руб., почтовые расходы в размере 2276,08, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 5 800 руб.

В удовлетворении иска ФИО5 ФИО16 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Томска.

Судья С.С. Кокоть

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.12.2025.

...