дело № 2-1939/2025

50OS0000-01-2025-002170-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 04 декабря 2025 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Луканиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Шатура к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

истец с учетом уточнения обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.

11.04.2011 между Администрацией Шатурского м.о. района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № «А».

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.06.2023 вид использования земельного участка был изменен – для ведения личного подсобного хозяйства.

Дополнительным соглашением от 31.12.2024 срок аренды земельного участка установлен до31.12.2034 г.

Договором об уступке прав по договору аренды земельного участка от 07.06.2021 права аренды земельного перешли к ФИО1

Администрация Шатурского муниципального района в соответствии с решением Совета депутатов Шатурского района от 12.04.2017 № 4-34 переименовав в администрацию г.о.Шатура Московской области.

В соответствии с условиями договора (с учетом дополнительного Соглашения от 22.07.2022) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов» площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гостиничное обслуживание.

В соответствии с условиями п.4.4.2 Договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно акту осмотра земельного участка от 29.08.2024 испрашиваемый земельный участок – двухконтурный, не огорожен, не благоустроен, расположена хозяйственная постройка. Ограждения и строения, отображенные на фотоматериалах, находятся за границами земельного участка. Доступ свободный, не ограничен.

Как установлено условиями договора, спорный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ответчику для гостиничного обслуживания

В соответствии с п.4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Администрацией, в порядке реализации права, 26.08.2024 в адрес ответчика направила уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, а так же направила соглашение о расторжении договора. До настоящего времени ответ на уведомление не поступил. В добровольном порядке договор не расторгнут.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 11.04.2011, заключенный с ФИО2

Обязать ФИО2 передать администрации г.о.Шатура Московской области земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец представитель администрации Городского округа Шатура Московской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Минмособлимущество в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что 11.04.2011 между Администрацией Шатурского м.о. района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № «А» (л.д.6-9).

По условиям договора аренды арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Лемешино, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства».

Договором был установлен срок аренды с 11.04.2011 по 10.04.2014

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.06.2023 и Постановлением-выпиской от 04.02.2013 № 245 вид использования земельного участка был изменен – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15-16,17).

Дополнительным соглашением от 31.12.2024 срок аренды земельного участка установлен до 31.12.2034 г. (л.д.21).

Договором об уступке прав по договору аренды земельного участка от 07.06.2021 права аренды земельного перешли к ФИО1 (л.д.22-23).

В соответствии с условиями п.4.4.2 Договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Как установлено условиями договора, спорный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ответчику для гостиничного обслуживания (Дополнительное соглашение от 22.07.2022 л.д.24-25).

Специалистами отдела земельного контроля Управления имущественными отношениями администрации Городского округа Шатура осуществлен осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что испрашиваемый земельный участок – двухконтурный, не огорожен, не благоустроен, расположена хозяйственная постройка. Ограждения и строения, отображенные на фотоматериалах, находятся за границами земельного участка. Доступ свободный, не ограничен. (л.д. 28, 31-32).

В соответствии с п.4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Администрацией, в порядке реализации права, 26.08.2024 в адрес ответчика направила уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, а так же направила соглашение о расторжении договора (л.д.26,40,41).

До настоящего времени ответ на уведомление не поступил. В добровольном порядке договор не расторгнут.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка установлено, что сумма арендной платы определена сторонами в приложении №2 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

В период с 01.01.2021 по 21.05.2025. ответчиком ФИО1 платежи в счет уплаты аренды не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 8 796,96 руб.

Представленный расчет судом проверен и принят. Возражений относительно размера задолженности ответчиком не представлено (л.д.111-114).

29.11.2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка № 1, по условиям которого Арендатор передал свои права и обязанности по соглашению аренды земельного участка № «А» от 11.04.2011 (л.д.72-76).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 29.11.2024 (л.д.71).

Право собственности ФИО2 на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.106-111).

В период с 01.01.2024 по 27.11.2025 г. ответчиком ФИО2 платежи в счет уплаты аренды не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 197 716,88 руб. Представленный расчет судом проверен и принят. Возражений относительно размера задолженности ответчиком не представлено.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абзац 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

В адрес ответчика 26.08.2024 было направлено письмо в котором указывалось на необходимость использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а также на своевременность внесения арендных платежей (л.д. 40). Одновременно с информационным письмом направлено Соглашение о расторжении договора аренды, которое осталось без внимания (л.д. 41).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчики к освоению земельного участка не приступили, платежи в счет оплаты аренды не вносили, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6442,92 по требованиям имущественного характера и 3000 руб. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 11.04.2011, заключенный между заключенный между администрацией городского округа Шатура Московской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать администрации м.о.Шатура Московской области земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 9442,92 руб. в доход бюджета муниципального округа Шатура Московской области.

В иске администрации муниципального округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № «А» от 11.04.2011 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 г.

Судья З.Г. Богаткова