РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 августа 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2687/2021 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 3105,1 кв.м., однако, в установленный срок ответчиком не исполнена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015г. по декабрь 2021г., задолженность за указанный период составляет сумма В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015г. по декабрь 2021г. в размере сумма, пени за период с мая 2017г. по 24 января 2022г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Дом № 14 по адресу: Москва, адрес имеет кадастровый номер 77:08:0004017:1002 и является 16-этажным домом с двумя подъездами.

Согласно поэтажному плану и экспликации нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, этаж 1 и антресоль (пом. 2-7), нежилое помещение ФИО1 состоит из подвальной части, помещения, расположенного на 1 этаже и антресоли 1 этажа, общая площадь которых составляет 3 105,1 кв.м.

При этом, встроенная часть нежилого помещения приходится на 1 этаж и состоит из части помещения № 1, а именно, комнат 14-30, общая площадь которых составляет 155,6 кв.адрес, пристроенная часть нежилого помещения составляет 2 949,5 кв.м. (3 105,1 – 155,6). Таким образом, существенная часть помещения является пристроенным помещением к МКД.

Таким образом, пристроенная часть нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, не является единым объектом с многоквартирным жилым домом, не имеет с ним общего фундамента, в помещении не проходят общедомовые коммуникации сантехнических трубопроводов и трубопроводов ХВС, а также общедомовые сети.

Пристроенная часть и встроенная часть помещения имеют разные несущие стены, что следует из поэтажного плана.

Кроме того, нежилое помещение обеспечено самостоятельными сетями, трубопроводом и канализацией в связи с чем ФИО1 имеет заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Более того, для эксплуатации пристроенной части помещения сформирован отдельный земельный участок с кадастровым номером 77:08:0004017:26 (сам жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0004017:24), что подтверждается выписками из ЕГРН и сведениями из публичной кадастровой карты.

С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что нежилое помещение в его пристроенной части является обособленным (изолированным) и может существовать отдельно от многоквартирного дома, суд находит заслуживающими внимания.

При таких обстоятельствах, расходы на содержание и ремонт общего имущества должны рассчитываться для ответчика пропорционально площади встроенной части нежилого помещения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг начал течь с момента образования задолженности.

Истец заявил период задолженности с июля 2015г. по декабрь 2021г., иск подан в суд 24.03.2022г.

Таким образом, за период с июля 2015г. по февраль 2019г. истёк срок исковой давности.

При этом каких-либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что за указанный период требования удовлетворению не подлежат.

Ответчиком произведен расчёт суммы задолженности пропорционально встроенной части нежилых помещений, которая составляет 155,6 кв.м., за период с марта 2019г. по декабрь 2021г. С учётом произведённого расчёта ФИО1 должен был оплатить за период с марта 2019г. по декабрь 2021г. взнос на капитальный ремонт в сумме сумма Суд соглашается с данным расчётом, поскольку он является арифметически правильным и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Однако, ФИО1 за период с марта 2019г. по декабрь 2021г. оплатил сумма, т.е. в данном случае имеет место переплата на сумму сумма

Поскольку со стороны ответчика отсутствует задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, то соответственно не могут быть начислены пени.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015г. по декабрь 2021г. в размере сумма, взыскании пени за период с мая 2017г. по 24 января 2022г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Курносова

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2022г.