Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г.о. Люберцы, Московская область
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шиткова А.В.,
при секретаре судебного заседания Кухаревой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Экология права» в интересах С.А.И., Межрегиональной общественной организации «Экология права» в интересах С.М.В. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Межрегиональная общественная организация Экология права», действующая в интересах С.А.И. и С.М.В. обратилась в суд к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГ между С.А.И., С.М.В. и ООО «Юнион-ТК» заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц, многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчикам на праве собственности - кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, проектной площадью № кв.м., расположенной на № этаже, секция №. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств С.А.И. и С.М.В. перед ответчиком по оплате цены договора в размере 3 373 770,00 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,36 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 2 174 207,33 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 499,45 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 2 174 207,33 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 500,00 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 749,73 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,36 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 749,73 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 149 945,33 руб., Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ.
Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.
Однако, самостоятельно С.А.И. и С.М.В. реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию отозвано. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке, в связи с чем МОО «Экология права» просит признать за С.АИ.. и С.М.В.. право собственности на квартиру № №, по адресу: <адрес>.
Представитель МОО «Экология права», действующего в интересах С.А.И. и С.М.В. о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ООО «Юнион-ТК» о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между С.А.И., С.М.В. и ООО «Юнион-ТК» заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: <адрес> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.
Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 3.2 Договора является двухкомнатная квартира, условный номер квартиры – №, проектной площадью № кв.м., расположенная на № жилого дома по указанному выше строительному адресу.
Согласно п. 4.1 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участниками в размере № руб.
Цена договора уплачена С.А.И., и С.М.В. в полном объеме.
Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
ДД.ММ.ГГ ООО «Юнион-ТК» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.
Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ., жилому №-квартирному дому, №ти этажному, корпус №, вновь построенному ООО «Юнион-ТК», на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, корпус №.
Согласно пункту 7.1 договора, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.
Однако, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ.
Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ N № в удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Люберцы Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области.
Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N № от ДД.ММ.ГГ., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.
Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.
В соответствии со сведениями, предоставленными УФСГРКК по МО, сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцами права общей совместной собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.
Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 25 068,85 рублей, исходя из удовлетворенной части имущественных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Экология права» в интересах С.А.И., Межрегиональной общественной организации «Экология права» в интересах С.М.В. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за С.А.И. и С.М.В. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Взыскать с ООО "Юнион-ТК" в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 25 068,85 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ
Судья А.В. Шитков