УИД 36RS0010-01-2025-000365-46
№ 2-286/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 29 апреля 2025 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе
председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Миронкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО1.
Истец является его единственным наследником по закону первой очереди, в связи с чем в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1
По утверждению истца, наследственным имуществом ФИО1 является, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из иска, на основании Постановления Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 03.09.2002г. №1319 и разрешения от 28.08.2002г. ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома в соответствии с установленными параметрами, однако своевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на реконструированный жилой дом.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным ввиду смерти его владельца - ФИО1
Кроме того, как указывает истец в иске, выдать свидетельство о праве на наследство на принадлежащий ФИО1 жилой дом в реконструированном виде не представляется возможным виду отсутствия регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 12, 17, 131, 164, 218, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, просит:
1. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 86,3 кв.м., общей площадью – 75,7 кв.м. (в реконструированном виде), расположенный по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 86,3 кв.м., общей площадью – 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
2. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 86,3 кв.м., общей площадью – 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО4, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Выписке из Единого государственного реетсра недвижимости от 25.02.2025, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2025 на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым № площадью 52,6 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 на основании договора мены № 4082 от 05.10.2001, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 23.11.2001, и передаточного акта к договору мены от 05.10.2001. Сведения об объектах недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».
В судебном заседании установлено, что ФИО1 к дому возведена жилая пристройка лит. А1, в связи с чем площадь домовладения увеличилась.
Согласно представленному Техническому паспорту от 19.02.2025 на жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 80,5 кв.м., общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой – 53,3 кв.м., а согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 86,3 кв.м.
Разрешение на ввод в эксплуатацию лит. А1 не представлено.
При этом, главным архитектором города Борисоглебска ФИО3 28.08.2002 ФИО1 выдано разрешение пристроить жилую пристройку размером 4,50 м. х 6,50 м., веранду размером 2,0 м. х 1,5 м.
03.09.2002 Постановлением администрации города Борисоглебска - района Воронежской области № 1319 ФИО1. разрешено реконструировать жилой дом с изменениями габаритов здания и увеличением полезной площади на 24,5 кв.м. согласно проекту.
Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 не зарегистрировал в установленном действующим законом порядке право на указанную жилую пристройку.
В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с его смертью.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам реконструированного жилого дома.
Экспертом ФИО6 в заключении от 14.04.2025 сделан вывод, что жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 80,5 кв.м., общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой – 53,3 кв.м., а согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 86,3 кв.м., в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО1. права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
В судебном заседании также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ответом на запрос суда, представленным нотариусом нотариального округа город Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело. Единственным наследником по закону к имуществу умершего, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является сын - ФИО4
17.03.2025 ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и недополученную пенсию. На рассматриваемый жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные требования о включении жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 80,5 кв.м., общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой – 53,3 кв.м., а согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 86,3 кв.м., в реконструированном состоянии.
Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер А,А1,а, площадью всех частей здания 80,5 кв.м., общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой – 53,3 кв.м., а согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 – 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий М.Ю. Тюрина