РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7378/25 по иску ФИО1 *к Департаменту городского имущества адрес о признании квартиры общим имуществом супругов, выделении супружеской доли, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании квартиры по адресу: адрес, общим имуществом фио и фио, выделении супружеской доли в размере ½ доли в праве собственности на указанную квартиру, признании права собственности на ½ долю в праве собственности на данную квартиру, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.03.2004 ФИО1 и фио зарегистрировали брак, который прекращен 20.09.2006 путем его расторжения в органах ЗАГСа на основании совместного заявления супругов. В период брака, 18.10.2004, супруги приобрели в собственность недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером*, расположенную по адресу: адрес, право собственности на которую оформлено на фио В отношении квартиры спора между супругами не имелось, раздел имущества не производился, бывшие супруги определили, что имущество остается в их совместном пользовании, так как они продолжали проживать вместе. 01.12.2022 фио умерла. Истец продолжает проживать в данной квартире, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Начиная с 18.10.2004, по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение указанной квартирой, проживает в ней.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что 24.03.2004 ФИО1 и фио зарегистрировали брак, который прекращен 20.09.2006 путем его расторжения в органах ЗАГСа на основании совместного заявления супругов

Брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов, между ФИО1 и фио не заключался.

В период брака супругами на имя фио на основании договора купли-продажи квартиры от 11.10.2004, заключенного между фио и фио, приобретена квартира с кадастровым номером*, расположенная по адресу: адрес

При заключении указанной сделки ФИО1 выдано фио нотариально удостоверенное согласие на приобретение указанного объекта недвижимости.

01.12.2022 фио умерла.

После смерти фио открылось наследство, состоящее, в том числе из квартиры, расположенной по адресу: адрес

26.10.2023 по заявлению Департамента городского имущества адрес нотариусом адрес фио заведено наследственное дело № *к имуществу умершей фио

Также из материалов дела усматривается, что 16.01.2024 нотариусом адрес фио адрес выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей фио на квартиру № 197, расположенную по адресу: адрес

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности адрес на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 17.01.2024.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и указывает истец, какого-либо соглашения между супругами, как в период брака, так и после его расторжения относительно раздела квартиры не заключалось. Как указал истец, после расторжения брака ФИО1 продолжал проживать в спорном жилом помещении, осуществляя владение и пользование квартирой

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что спорная квартира приобретена ФИО1 и фио в период брака по возмездной сделке, она является их совместной собственностью, в которой истец фио имеет право на ½ долю в праве собственности, в связи за ним подлежит признанию право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основаниям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение совокупности обстоятельств для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Кроме того, суд отмечает, что в отношении спорного жилого помещения заявлены правопритязания другого лица – Департамента городского имущества адрес.

Сам по себе факт длительного пользования спорной квартирой, а также оплата коммунальных услуг, не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на жилое помещение, учитывая, что собственником указанной квартиры являлась фио, которая от своего права в отношении квартиры не отказывалась.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что в данном случае не установлена совокупность критериев для признания права собственности фио на ½ доли спорной квартиры в силу приобретательной давности согласно вышеприведенным нормам гражданского законодательства и разъяснениям Верховного Суда РФ, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать квартиру, расположенную по адресу: по адресу: адрес, совместным имуществом ФИО1 *и фио.

Выделить ФИО1 *½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 *право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025