Решение по делу № 2-1018/2023 от 14.08.2023

УИД 66RS0028-01-2023-001175-51

Дело № 2-1018/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 14.08.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Модиной Н.Л.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ирбитский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обосновании своих требований, что в 2007 году он приобрел данный дом у ФИО2, после смерти ФИО5 за 55000 рублей, согласно расписке, однако правоустанавливающих документов на дом нет, на кадастровом учете он не состоит. С 2007 года он открыто владеет имуществом, не скрывая свои права, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. За это время проведен текущий и капитальный ремонт жилого дома, переложена печь, поменян забор, построена конюшня, использует земельный участок по прямому назначению, оплачивает коммунальные услуги. Техническим заключением установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное жилое здание, находится в квартале, застроенном частными индивидуальными домами и домами блокированной застройки. Техническое состояние работоспособное. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого ему не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просил признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56, 6 кв.м. в силу приобретательной давности.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения требований не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Со слов матери ФИО2 находится в командировке, с исковыми требованиями согласен.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что в спорном жилом помещении она проживала совместно с отцом и сыном ФИО3 После смерти отца решила продать дом, так как не имела возможности ухаживать за двумя домами. У нее имеется два брата, которые на дом отца не претендовали, в права наследования никто не вступал. Ее сын ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении, однако проживает в Екатеринбурге, на дом не претендует, согласен сняться с регистрационного учета.

Заслушав представителя стороны, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывает истец ФИО1, данный жилой дом в 2007 году ему продала ФИО2 за 55 000 рублей. Указанное недвижимое имущество перешло ФИО2 после смерти отца ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО5 Правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости отсутствуют. Права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы (л.д. 84, 85).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследственных дел после смерти ФИО5 не открыто (л.д. 98).

Согласно справке Ретневской территориальной администрации Ирбитского МО в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирован, ФИО3, фактически никто не проживает, сведения о праве собственности на вышеуказанный жилой дом отсутствуют (л.д. 105 оборот).

Таким образом, ФИО2, как наследник, после смерти своего отца распорядилась перешедшим ей в порядке наследования домовладением, продав его ФИО1 (л.д.6).

Согласно сведений Росреестра право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Также не зарегистрировано право собственности и на земельный участок по указанному адресу (л.д. 84,85).

Согласно техническому заключению площадь жилого дома составляет 56,6 кв. м (л.д. 65-83).

О том, что спорным жилым домом с 2007 года по настоящее время (более 15 лет) владеет ФИО1 никем не оспаривается.

Учитывая, что у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на спорное домовладение, поэтому истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность.

Из анализа представленных доказательств, следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим недвижимым имуществом, право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, не оформлено надлежащим образом, также истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность, в связи с чем инициировал данный иск.

Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение, поскольку обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, правомерность данной сделки никем не оспаривается. Учитывая, что права иных лиц на спорный объект не заявлены и отсутствуют правопритязания на указанное имущество, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности истца на жилой <адрес>.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом правом, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ГУ <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № ИНН №) право собственности на жилой дом, площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2023.

Председательствующий - /подпись/

<данные изъяты>