Дело №2-3-328/2022

64RS0008-03-2022-000369-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г.

рабочий поселок Новые Бурасы

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В.,

при секретаре Галяткиной К.К.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области о прекращении записи о правах на земельный участок, восстановлении границ земельного участка,

установил:

ИП глава КФХ ФИО1 обратился в Базарно-Карабулакский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 и ФИО5, мотивируя свои требования тем, что он является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в 2016 г. из данного участка был выделен земельный участок с кадастровым номером №. Решением суда от 12 февраля 2020 г. удовлетворен его встречный иск к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об оспаривании межевания земельного участка: решено признать межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 354 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, сняв данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, но в состав земельного участка с кадастровым номером № он не вернулся, так как при рассмотрении указанного гражданского дела такое требование не заявлялось.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 354 000 кв.м., что нарушает его права как арендатора.

В данном случае восстановлением положения, существовавшего до нарушения права будет являться изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № за счет включения в его состав площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 354 000 кв.м, снятого с кадастрового учета в границах, существовавших до незаконного выдела земельного участка с кадастровым номером №.

Просит исключить из ЕГРН записи о правах ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, и восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, путем включения в его состав площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 354 000 кв.м, снятого с кадастрового учета, в границах, существовавших до выдела земельного участка с кадастровым номером №.

Судом было установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 умерли, в связи с чем к участию в деле в качестве ответчика был привлечен наследник ФИО5 - ФИО3, а в связи с отсутствием наследников у ФИО4 к участию в деле была привлечена администрация Новобурасского муниципального района Саратовской области.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, возражений не представили.

Истец, его представитель и ответчик ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) в разделе «Судебное делопроизводство».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пункт 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 260 ГК РФ гласит, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 6 ст. 27 ЗК РФ, оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Базарно-Карабулакского районного суда от 12 февраля 2020 г. было отказано в удовлетворении иска ФИО4, ФИО2 и ФИО5 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка в части, об исключении сведений из ЕГРН; удовлетворено встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 к ФИО4, ФИО2 и ФИО5 об оспаривании межевания земельного участка. Данным решением межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 354 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, признано недействительным, решено снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Данное решение было обжаловано дважды в апелляционную инстанцию и дважды в кассационную, было оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Как следует из указанного решения, 11.09.2007 между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и КФХ ФИО6 (ОГРН №), заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок 15 лет с момента подписания договора.

С 15.05.2015 главой в КФХ ФИО6 (ОГРН №) является индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец).

Из земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей ФИО4, ФИО2 и ФИО5 был выделен земельный участок с кадастровым номером №. Данный участок был отмежеван, 16.11.2016 поставлен на кадастровый учет, на него зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО5, на участок было сохранено обременение в виде аренды по договору от 11.09.2007.

Поскольку в ходе рассмотрения вышеуказанного дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован без согласия арендатора - КФХ ФИО6, суд принял решение об удовлетворении встречного искового заявления ИП главы КФХ ФИО1, признав межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 354 000 кв. м. недействительным и снятии данного участка с государственного кадастрового учета.

Вопрос о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и восстановлении прав ИП главы КФХ ФИО1, существовавших до нарушения права, путем возвращения площади снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в исходный земельный участок с кадастровым номером №, в ходе рассмотрения гражданского дела №2-3-3/2020 перед судом не ставился, в связи с чем решение по данному вопросу не принималось.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела земельный участок с кадастровым номером № площадью 354000 кв.м. поставлен на кадастровый учет 16.11.2016, снят с кадастрового учета 13.05.2020, сведения о правообладателях в выписке ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), его площадь на 31.08.2022 составляет 354000 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО7 (1/3 доли) и ФИО8 (2/3 доли), обременен правом аренды в пользу ФИО6 по договору от 11.09.2007.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об исключении из ЕГРН записи о правах ФИО4, ФИО2, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку сведения о правах указанных лиц на участок в ЕГРН отсутствуют.

Рассматривая требования о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем включения в его состав площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 354 000 кв.м, суд приходит к выводу об их обоснованности в силу следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем его межевание было признано недействительным и участок был снят с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда; вопрос о восстановлении площади исходного земельного участка при рассмотрении дела №2-3-3/2020 перед судом не ставился, и в настоящее время площадь снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № размере 354000 кв.м. в какой-либо иной участок, в том числе и в исходный с кадастровым номером №, не включена.

Вопрос о восстановлении прав ФИО4, ФИО2, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № в рамках настоящего дела перед судом не ставился, поскольку истцом является арендатор данного участка, а извещенные надлежащим образом ответчик ФИО9, наследник ФИО5 – ФИО3 и администрация Новобурасского муниципального района такие требования не заявляли.

Суд считает обоснованными доводы искового заявления о том, что имеет место нарушение прав истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при указанных обстоятельствах он лишен права на обработку земельного участка в размере, предусмотренным договором аренды. Факт истечения срока договора аренды на момент рассмотрения дела судом не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку на момент подачи иска договор был действующим, стороны договора аренды вправе продлить его действие, доказательства обратного суду не представлены. Кроме того, на момент рассмотрения дела не истек срок внесения истцом арендной платы по договору.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ИП главы КФХ ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области о прекращении записи о правах на земельный участок, восстановлении границ земельного участка удовлетворить в части.

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, путем включения в его состав площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 354 000 кв.м, снятого с кадастрового учета 13.05.2020, в границах, существовавших до выдела земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19 ноября 2022 г.

Судья И.В.Никулина