Дело№2-4340/2025
УИД 61RS0004-01-2025-008376-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Евангелевской Л.В.
при секретаре Штанько А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что Истцам ФИО4 и ФИО1 в равных долях принадлежит на праве собственности Жилой дом, назначение: жилое. 1-этажный, общая площадь 54.4 кв.м, адрес объекта: 344000, г.Ростов-на-Дону, <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Жилой дом расположен на земельном участке, также принадлежащем истцам в равных долях на праве собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В данном жилом доме зарегистрированы: ФИО2 и его дочь ФИО3, что подтверждается выданной справкой. Ответчик был вселен в вышеуказанный жилой дом с 1996 года. В настоящее время ответчик уже длительное время, более 9 лет не проживает в данном доме, а его дочь ФИО3 не до регистрации в доме истцов, а также не после ни одного дня в доме не проживала.Выезд ФИО2 носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его проживания истцам не известен. Личных вещей ответчика в жилом доме нет. С момента отъезда, ответчик перестал поддерживать отношения с истцами, все отношения с ним прекращены. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Истцы, как собственники, вынужден нести также всерасходы по содержанию дома н оплачивать за него и его дочь коммунальные услуги, хотя ответчики формально в ней зарегистрированы.
ФИО2 и ФИО3 членам семьи собственник не являются. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении 9 лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавали.Регистрация ответчика и его дочери в принадлежащем истцам на праве собственности существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Ссылаясь, на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать ответчика ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 344000, г. Ростов-на- Дону, <адрес> и снять с регистрационного учета.
Истцы- в судебное заседание не явились, извещены, имеются письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО7 по доверенности № от 01.09.2025 г. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, почту не получают.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54.4 кв.м, адрес объекта: 344000, г.Ростов-на-Дону, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Как следует из адресной справки, № от 28.08.2025 г. по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ Указанное, также следует из домовой книги.Жилой дом расположен на земельном участке с КН 61:44:0050237:13, также, принадлежащем истцам на праве собственности.
Ответчик ФИО2 по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, не проживает длительное время, его личных вещей в квартире нет, совместное хозяйство с истцами не ведет, съехал с указанного адреса примерно с 2016 года. ФИО3 в указанный дом не вселялась и не проживала.
Таким образом, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.
Суду предъявлены квитанции на оплату коммунальных платежей, согласно которых ответчики не несут бремя расходов на квартиру, все оплачивают истцы.
В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчикипо месту регистрации не проживали, на протяжении длительного времени попыток вселиться не предпринимали, вещи ответчиков в квартире отсутствуют.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о создании им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчиков действиями истцов возможности пользоваться жилым помещением и обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении жилого помещения в полном объеме, в материалах дела не имеется.
В данном деле судом был установлен факт выезда ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, а также то, что ответчики по месту регистрации не проживают, сохраняют лишь регистрацию в жилом помещении.
Между тем исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением, а значит, и о прекращении права пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 344000, г. Ростов-на- Дону, <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, снять ее с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2025 г.
Судья