Дело (номер обезличен) г.
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по (адрес обезличен) ФИО2 к ООО «ЗемСтрой» об обращении взыскания на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по (адрес обезличен) ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с иском к ООО «ЗемСтрой» об обращении взыскания на земельные участки, по следующим основаниям.
В специализированном отделе по особым исполнительным производствам УФССП по (адрес обезличен) на исполнении находится сводное исполнительное производство (номер обезличен)-СД в отношении: ООО «ЗемСтрой», ИНН: (номер обезличен), задолженность составляет 1 093 401,12 руб., остаток задолженности 756 745,13 руб., исполнительский сбор в размере 280 000 руб.
По результатам предоставленных сведений:
За должником транспортные средства не зарегистрированы.
Также установлено, что должнику принадлежат земельные участки в (адрес обезличен), а именно:
1. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, (адрес обезличен), участок (номер обезличен), примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, площадь 9610 кв.м., кад.(номер обезличен)
2. 3емельный участок для сельскохозяйственного производства, (адрес обезличен), участок (номер обезличен), примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, площадь 361 655 кв.м., кад.(номер обезличен)
3. Земельный участок для строительства административного здания, (адрес обезличен), участок (номер обезличен) примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, площадь 13101 кв.м., кад.(номер обезличен)
4. Земельный участок для строительства административного здания, (адрес обезличен), участок (номер обезличен), примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, площадь 5562 кв.м., кад.(номер обезличен)
5. 3емелъный участок для сельскохозяйственного производства, (адрес обезличен), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (адрес обезличен), участок находится примерно в 1.8 км., по направлению на восток от ориентира, площадь 603 302 кв.м., кад.(номер обезличен)
6. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, (адрес обезличен), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (адрес обезличен), участок находится примерно в 2,5 км., по направлению на восток от ориентира, площадь 85800 кв.м., кад.(номер обезличен).
В отношении данных объектов недвижимости судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.
В добровольном порядке должник сумму задолженности до настоящего времени не погасил. Иного имущества, за счет продажи которого возможно исполнить требования исполнительного документа, для погашения всей задолженности недостаточно.
Таким образом, в данном случае имеет место неисполнение должником ООО «ЗемСтрой» в лице директора ФИО5 обязательств, и учитывая отсутствие у должника иного имущества, за счет которого могут быть исполнены требования исполнительных документов, единственным вариантом исполнения указанных требований является обращение взыскания на земельные участки, принадлежащие должнику.
В случае вынесения судом решения об обращении взыскания на указанные земельные участки в рамках исполнительного производства для оценки будет привлечен специалист и установлена их рыночная цена, по которой участок будет продаваться на публичных торгах в форме аукциона в соответствии со ст. 85 и ст. 89 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», что позволит соблюсти интересы должника и взыскателей по исполнительному производству.
В своем исковом заявлении просит обратить взыскание на указанные земельные участки.
В дальнейшем судебный пристав-исполнитель ФИО2 требования уточнила, просила исключить из перечня имущества подлежащего обращению взыскания земельный участок с кад. (номер обезличен), принадлежащий на праве собственности ООО «ЗемСтрой» в связи с имеющимся заочным решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена).
В судебное заседание судебный пристав-исполнитель ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ЗемСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц – взыскателей: МРИ ФНС (номер обезличен) по (адрес обезличен), МРИ ФНС (номер обезличен) по (адрес обезличен), МРИ ФНС (номер обезличен) по (адрес обезличен), ПАО «Газпром газораспределение НН», ГУ НРО ФСС (номер обезличен), третье лицо – ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от ФИО7, третьих лиц - ПАО «Газпром газораспределение НН», МРИ ФНС (номер обезличен) по (адрес обезличен), ГУ НРО ФСС (номер обезличен), поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что в специализированном отделе по особым исполнительным производствам УФССП по (адрес обезличен) на исполнении находится сводное исполнительное производство (номер обезличен)-СД в отношении: ООО «ЗемСтрой», ИНН: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)А, помещение (номер обезличен), задолженность составляет 1 093 401,12 руб., остаток задолженности 756 745,13 руб., исполнительский сбор в размере 280 000 руб.
Как следует из материалов дела, в ходе работы по взысканию задолженности с должника судебный пристав-исполнитель обязал должника в соответствии с ч.7 ст.69 Федерального закона от 02.10.2017 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предоставить судебному приставу-исполнителю сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждения или использовании указанных прав, в размере задолженности, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительного сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа, а так же сведения об имеющихся специальных правах в виде управления транспортными средствами.
По результатам предоставленных сведений:
За должником транспортные средства не зарегистрированы.
Также установлено, что должнику принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные в (адрес обезличен), а именно:
1. Земельный участок площадью 9610 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Кстовский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровая стоимость: 24 697,7 руб.
2. Земельный участок площадью 361 655 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Кстовский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровая стоимость: 929 453,35 руб.
3. Земельный участок площадью 13101 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) местоположение: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Кстовский, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства административного здания, кадастровая стоимость: 11 808 586,35 руб.
4. Земельный участок площадью 5 562 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Кстовский, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства административного здания, кадастровая стоимость: 9 362 737,08 руб.
5. Земельный участок площадью 603 302 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (адрес обезличен), участок находится примерно в 1.8 км., по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровая стоимость: 1 472 056,88 руб.
6. Земельный участок площадью 85 800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (адрес обезличен), участок находится примерно в 2,5 км., по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровая стоимость: 225 654 руб.
В отношении данных объектов недвижимости судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.
В соответствии со ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.
4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
В соответствии со ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
В соответствии со ст.237 Гражданского Кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст.278 Гражданского Кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
В соответствии со ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени долг по указанному исполнительному производству не погашен. Иного имущества, за счет продажи которого возможно исполнить требования исполнительного документа, для погашения всей задолженности недостаточно.
Таким образом, в данном случае имеет место неисполнение должником ООО «ЗемСтрой» в лице директора ФИО5 обязательств, и учитывая отсутствие у должника иного имущества, за счет которого могут быть исполнены требования исполнительных документов, единственным вариантом исполнения указанных требований является обращение взыскания на земельные участки, принадлежащие должнику.
В случае вынесения судом решения об обращении взыскания на указанные земельные участки в рамках исполнительного производства для оценки будет привлечен специалист и установлена их рыночная цена, по которой участок будет продаваться на публичных торгах в форме аукциона в соответствии со ст.85 и ст.89 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», что позволит соблюсти интересы должника и взыскателей по исполнительному производству.
В своем исковом заявлении судебный пристав-исполнитель ФИО2 просит обратить взыскание на указанные земельные участки.
Также судом установлено, что заочным решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) по иску судебного пристава-исполнителя Кстовского МО судебных приставов УФССП по (адрес обезличен) ФИО3 к ООО «Земстрой» об обращении взыскания на земельный участок, постановлено:
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по исполнительному производству (номер обезличен)-СД от (дата обезличена) на имущество, принадлежащее на праве собственности должнику – ООО «Земстрой»: земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 361655 кв.м., адрес: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Кстовский.
Решение вступило в законную силу (дата обезличена).
Таким образом, судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по исполнительному производству в размере 1 093 401,12 руб.
До настоящего времени задолженность не погашена, имеются основания для обращения взыскания на имущество должника.
Сведений о нахождении спорного имущества в залоге у третьих лиц также не имеется.
В то же время, исходя из размера задолженности и стоимости спорных земельных участков, суд находит заявленные требования об обращении взыскания на все вышеуказанные земельные участки, принадлежащие должнику, несоразмерными и избыточными для погашения задолженности по вышеуказанному исполнительному производству, в связи с чем считает целесообразным заявленные требования удовлетворить частично, а именно: в соответствии с требованиями ст.237, 278 ГК РФ в счет обязательств должника ООО «ЗемСтрой» перед взыскателями в указанном исполнительном производстве, следует обратить взыскание на принадлежащий должнику земельный участок площадью 5 562 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0050009:8, местоположение: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Кстовский, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства административного здания.
Следует определить способ реализации указанного имущества путем продажи его на торгах, с проведением оценки указанного имущества судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
Таким образом, в остальной части исковых требований судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по (адрес обезличен) ФИО2 к ООО «ЗемСтрой» об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами: (номер обезличен), следует отказать.
Ответчик не предоставил судебному приставу-исполнителю и суду сведений о наличии иного имущества, на которое возможно обратить взыскание в рамках указанного исполнительного производства в размере имеющейся задолженности.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по (адрес обезличен) ФИО2 к ООО «ЗемСтрой» об обращении взыскания на земельные участки, удовлетворить частично.
В счет погашения задолженности ООО «ЗемСтрой», ИНН (номер обезличен) ОГРН (номер обезличен), по сводному исполнительному производству (номер обезличен)-СД, обратить взыскание на принадлежащий ООО «ЗемСтрой» земельный участок площадью 5 562 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) примерно в 600 м по направлению на север от ориентира д.Зелецино, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Кстовский, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства административного здания.
Определить способ реализации указанного имущества путем продажи его на торгах, с проведением оценки указанного имущества судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
В остальной части исковых требований судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по (адрес обезличен) ФИО2 к ООО «ЗемСтрой» об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами: (номер обезличен), отказать.
Взыскать с ООО «ЗемСтрой» гопошлину в бюджет в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Выборнов Д.А.