Дело №2-698/2025
24RS0040-02-2023-000793-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Иорга М.Н.,
при помощнике судьи Тутаришевой И.С.,
с участием помощника прокурора г. Норильска Воробьева А.И.,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3, действующему за себя и несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ФИО1 о выселении и об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО3, несовершеннолетним ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ФИО1, как к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об изъятии его путем выкупа и выплаты денежного возмещения каждому в размере 236495 рублей 09 копеек; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения. Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве собственности в равных долях принадлежит ФИО3, несовершеннолетним ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ФИО1, право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество 19 мая 2015 года. Распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 1418970 рублей 54 копейки, стоимость доли каждого составляет 236495 рублей 09 копеек (1418970,54/6) однако соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчику компенсации в указанном размере в досудебной стадии достигнуто не было, в связи с чем полномочный государственный орган обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства, судебным извещением (т. 2 л.д. 75), в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 4).
Ответчики ФИО, действующий за себя и несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ФИО1, несовершеннолетние ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., будучи извещёнными о времени и месте судебного разбирательства судебным извещением (т. 2 л.д. 75, 77), в суд не явились, извещения возвращены по истечению срока хранения (т. 2 л.д. 78-79, 80-81, 82-83, 84-85, 86-87), возражений и ходатайств не представили.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 126-128), по исковым требованиям возражала в части выкупной стоимости жилья, просила взыскать с истца выкупную стоимость изымаемого жилого помещения с учетом судебного заключения эксперта на дату осмотра с компенсацией стоимости земельного участка и компенсации за не произведенный капитальный ремонт на дату проведения экспертизы.
Представитель третьего лица Одела опеки и попечительства Администрации г. Норильска, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания судебным извещением (т. 2 л.д. 75, 76), в суд не явился, представитель ФИО6, действующая по доверенности от 28.12.2021 г. в представленном заявлении по требованиям возражала, указав, что поскольку у ответчиков нет в собственности иного жилого помещения, в удовлетворении исковых требований следует отказать, и необходимости предоставить ответчикам другого жилого помещения пригодного для проживания несовершеннолетних детей, просила рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 54, 55).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания судебным извещением (т. 2 л.д. 8), в суд не явился, возражений и ходатайств не представил.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.
Учитывая, что стороны, определили для себя порядок реализации своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд проводит судебное разбирательство в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, заключение помощника прокурора г.Норильска Воробьева А.И. об удовлетворении исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).
Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положениям частей 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ)
Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса РФ).
Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, и включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения, не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).
Вышеприведенные положения закона по настоящему делу соблюдены, что с достоверностью подтверждается исследованными материалами дела.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, несовершеннолетняя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетний ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ФИО4, ФИО1, являются долевыми собственником жилого помещения по 1/6 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 5-8).
На основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГг. Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГг. № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-10).
Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (л.д. 10-13).
В порядке расселения жильцов многоквартирного дома Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой собственнику денежной компенсации в размере 236495,09 руб. каждому. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1418970 рублей 54 копейки определена отчетом ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 23-24).
Установлено, что Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> было подготовлено соглашение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчикам, с выплатой выкупной цены за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1418970 рублейсогласно Заключению об оценке ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГг. № о рыночной стоимости квартиры (т. 1 л.д. 23-24), однако данное соглашение ответчиками не получено (т. 1 л.д. 14, 15-18, 19-22) и до настоящего времени не утверждено.
Таким образом, установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, несовершеннолетние ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как собственник жилого помещения, не заключили в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, следовательно, в силу закона допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
При рассмотрении спора ответчик ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 возражала относительно предложенного истцом размера денежной выплаты взамен изымаемого жилого помещения без учета компенсации не проведенного капитального ремонта и стоимости доли земельного участка и заявила ходатайство о проведении судебной экспертизы по делу.
В случаях, когда размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при отсутствии указания на вид стоимости, то используется рыночная стоимость.
В целях определения действительной рыночной стоимости квартиры, земельного участка ответчиков с учетом компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, подлежащей выкупу, расположенной по адресу: <адрес>, по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГг. № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (дату проведения экспертизы) составила 1038500 рублей; размер убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости, в связи с его изъятием, включающий убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, по состоянию на 4 июня мая 2025г. (дату проведения экспертизы) – 177032 рубля; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на 19 мая 2015 г. – 150798 рублей, на день проведения экспертизы – 226835 рублей. Каких-либо неотделимых улучшений спорного объекта не установлено (т. 2 л.д. 13-74).
Таким образом, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом убытков, в целях определения выкупной цены, по состоянию на 4 июня 2025г. (дату проведения экспертизы) составит 1442367 рублей (1038500 руб. + 177032 руб. + 226835 руб.).
Оценивая экспертное заключение от 4 июня 2025г. №13/25, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, позволяющего разрешить спорные правоотношения, поскольку заключение отвечает положениям требованиям закона, подготовлено специалистами, имеющими необходимый стаж работы, образование и квалификацию, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы; выводы научно обоснованы,согласуются с фактическими данными, содержащимися в представленных для исследования документах и материалах дела.
Само по себе несогласие с заключением не может являться основанием для признания его недопустимым и не достоверным доказательством.
Доказательств, опровергающих заключение, неверное определение рыночной стоимости квартиры, сторонами не представлено, в связи с чем, суд признает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, соответствующего требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Оплату услуг за проведение экспертизы ИП ФИО7 в размере 40000 руб. произвело Управление жилищного фонда Администрации города Норильска 27 июня 2025 года.
Суд исходит из того, что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой возможна продажа квартиры на рынке в условиях конкуренции.
При этом суд полагает необходимым взыскать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату проведения экспертизы – 4 июня 2025 года в размере 226835 руб., а не с момента возникновения права собственности у ответчиков (19 мая 2015 года), исходя из следующего:
Так, согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникужилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путемвыкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.
В силу положений ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилогопомещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Исходя из смысла указанных положений, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении за нероизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Из сообщения МКУ Управление жилищно-коммунального хозяйства» в 2020 году выполнен капитальный ремонт инженерных систем электроснабжения на сумму 5543265,79 руб., в 2019 году капитальный ремонт крыши на сумму 8565625,78 руб. Кроме того, в 2016 году выполнялся капитальный ремонт по усилению несущих конструкций нулевого цикла на сумму 9850105,46 руб.(т. 1 л.д. 237).
Таким образом, на момент приобретения спорного жилья в собственность 19 мая 2015 года предыдущим собственником - наймадателем не был произведен необходимый капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес>, в связи с чем, ответчики вправе в силу положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ требовать включения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения по состоянию на дату проведения экспертизы 4 июня 2025 года в размере 226835 руб.
Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в целях выкупа жилого помещения, составляет рублей, а с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 1442367 рублей.
Как установлено, истцом собственнику жилого помещения – ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО1, несовершеннолетним ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежная или иная компенсации за указанное жилое помещение не производилась, была произведена только денежная компенсация ответчику ФИО3 в заявленном размере 236495,09 руб., доказательств возврата истцу указанной суммы ФИО3 суду не представлено.
На момент рассмотрения спора, принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, в результате распорядительных действий истца не изъято.
Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца - изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, несовершеннолетним ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности, путем выкупа и выплаты им в счет возмещения по 240394,50 руб. каждому (1442367 рублей (1038500 руб. + 177032 руб. + 226835 руб.) /6), с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, на основании выводов судебной экспертизы, проведенной ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГг. №, с прекращением в связи с этим права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, несовершеннолетним ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на данное жилое помещение после произведения выплаты и признании права собственности на него за Муниципальным образованием «городской округ город Норильск».
Между тем, поскольку Управлением жилищного фонда Администрации города Норильскадобровольно в ходе рассмотрения дела оплачена ФИО3 сумма денежных средств в счет выкупа и выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> размере 236495,09 руб., что подтверждается платежным поручением № от 23 декабря 2024 года на сумму 236495 рублей 09 копеек (т. 1 л.д. 100-103, 104), решение в части выкупа и выплаты денежного возмещения ФИО3 за изымаемое жилое помещение в размере 236495,09 руб. не подлежит обращению к исполнению.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований о выплате собственникам жилого помещения № возмещения в размере 1418970,54 руб., т.е. по 236495,09 руб. каждому следует отказать.
Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение № по <адрес> изъято на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления для муниципальных нужд, в связи с чем дальнейшее проживание в нем невозможно, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о выселении ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, несовершеннолетним ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Отклоняя возражения Отдела опеки и попечительства Администрации города Норильска о необходимости предоставления ответчикам взамен изымаемого – другого жилого помещения, суд учитывает разъяснения, изложенные в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» о том, что в случае, если многоквартирный дом, признанныйаварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование город Норильск не включено в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года №144-п, в связи с чем суд оснований для возложения обязанности на Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска предоставить ответчикам другое жилое помещение взамен изымаемого, не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что принудительное изъятие жилого помещения с возмещением выкупной цены за изымаемое жилое помещение не ущемляет интересы несовершеннолетних детей ФИО8 А-ны и Даниила, а также иных ответчиков.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3, действующего за себя и за несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.
Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере по 240394 рубля 50 копеек каждому.
Муниципальному образованию <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, выплатить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 240394 рубля 50 копеек каждому.
Решение в части выкупа и выплаты денежного возмещения в размере по 236495 рублей 09 копеек ФИО3 к исполнению не обращать, считать решение в указанной части исполненным.
Зачесть оплаченные денежные средства Управлением жилищного фонда Администрации города Норильскапо платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 236495 рублей 09 копееки поступившие на счет ФИО3 денежные средства в счет выкупа и выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к муниципальному образованию город Норильск.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск после получения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вышеуказанной выплаты.
После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований о выплате собственникам жилого помещения возмещения в размере 1418970,54 руб., т.е. по 236495,09 руб. каждому - отказать.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего за себя и за несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в бюджет муниципального образования город Норильск государственную пошлину по 300 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья М.Н. Иорга
Решение в окончательной форме составлено 11 августа 2025г.