Дело № 2-630/2025
УИД 12RS0003-02-2024-006617-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 28 февраля 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Горнева Р.В.,
при секретаре судебного заседания Ильиной А.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнения исковых требований к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3; прекращении права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (первоначальное исковое заявление, протоколы и аудиозаписи судебных заседаний от 30 января 2025 года и от 28 февраля 2025 года).
В обоснование исковых требований указано, что истец заключил <дата> с ответчиком ФИО3 (дочь истца) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 3 договора стоимость квартиры составляет 1 200 000 руб., однако денежные средства покупателем ФИО3 продавцу ФИО1 не выплачены до настоящего времени, в связи с чем истец просит расторгнуть договор в связи с нарушением ответчиком условий договора.
Истец ФИО1 в судебном заседание поддержал исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3; прекращении права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ходатайство об отказе от иска к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8 не поддержал. Заявил ходатайство об отказе от иска в части требования о взыскании с ФИО3 денежных средств в сумме 400 000 руб. по договору купли-продажи квартиры от <дата>, последствия отказа от иска истцу разъяснения и понятны. Истец также заявил ходатайство о восстановлении срока исковой давности для обращения в суд с иском о расторжении договора в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья. Истец также пояснил в судебном заседании, что в момент заключения договора от <дата> чувствовал себя хорошо, осознавал суть заключаемой сделки, знал о том, что ответчик не оплатил ему цену сделки с даты подписания договора.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию истца.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7 в лице ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявили ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности просили в иске отказать. Ответчик ФИО3 в отзыве на исковое заявлении пояснила, что исполнила обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры от <дата> в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск с учетом дополнений, заявила ходатайство об истечении срока исковой давности, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что <дата> между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Пунктом 3 договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что продавец продает квартиру покупателю на 1 200 000 руб., которые выплачены покупателем продавцу полностью до передачи документов на государственную регистрацию настоящего договора в порядке предварительной оплаты в следующем отношении: 800 000 руб. за счет собственных денежных средств; 400 000 руб. за счет средств, полученных покупателем по договору целевого займа <номер> от <дата>, заключенного между покупателем (ФИО3) и КПКГ «Социальный прогресс».
<дата> между ответчиком ФИО3 (заемщик) и КПКГ «Социальный прогресс» (займодавец) заключен в письменной форме договор целевого займа <номер>, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика деньги – целевой займ на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а заемщик обязуется возвратить кооперативу такую же сумму денег и уплачивать проценты на сумму займа. До момента возврата суммы займа квартира находится в залоге у займодавца.
Пунктом 2.1 договора займа от <дата> предусмотрено, что сумма займа по договору составляет 400 000 руб.
В силу пункта 2.3 договора займа процентная ставка по договору составляет 20 % годовых.
Факт исполнения КПКГ «Социальный прогресс» условия договора займа о выдаче заемщику суммы займа подтверждается справкой <номер> от <дата>.
<дата> ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартира от <дата> и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
<дата> договор купли-продажи квартиры от <дата> и переход права собственности на ответчика ФИО3, а также ипотека в пользу КПКГ «Социальный прогресс» зарегистрированы.
Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что подписав указанный договор купли-продажи лично, истец подтвердил факт оплаты ему цены квартиры и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
К доводу стороны истца об отсутствии у ответчика ФИО3 в момент заключения договора купли-продажи денежных средств суд относится критически, поскольку доказательств в обоснование данного довода сторона истца не представила. Напротив, в материалах дела имеются доказательства получения по договору целевого займа денежных средств в сумме 400 000 руб. в счет оплаты цены квартиры.
Довод стороны истца о том, что от покупателя требуется предоставление иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств, нормами действующего законодательства не соответствует. Аналогичная правовая позиция содержится в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.05.2018 № 58-КГ18-11.
Таким образом, суд приходит к выводу, что покупателем ФИО3 надлежащим образом исполнено обязательство по оплате цены квартиры в размере 1 200 000 руб. по договору купли-продажи от <дата>, доказательств обратного стороной истца вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. Соответственно, предусмотренные статьей 450 Гражданского кодекса РФ основания расторжения в судебном порядке договора отсутствуют.
Ответчиком также заявлено дополнительное требование о прекращении права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Судом установлено, что <дата> между ФИО3, действующей также от имени несовершеннолетней ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8 заключено соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала (далее по тексту – соглашение от <дата>). Соглашение удостоверено нотариально нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО9 (зарегистрировано в реестре за <номер>).
Пунктом 1 соглашения от <дата> предусмотрено, что ФИО3 принадлежит квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, расположенная по адресу: <адрес> квартира находится в совместной собственности ФИО3 и ФИО5
В силу пункта 5 соглашения от <дата> указанная квартира приобретена за счет собственных и кредитных средств супругов, а также использованного материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал от <дата>, выданному ФИО3
Из пункта 7 соглашения от <дата> следует, что средства материнского капитала по государственному сертификату в размере 338 860 руб. 37 коп. были направлены Пенсионным фондом РФ на оплату займа, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, выданным ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Йошкар-Оле <дата> за <номер>.
В соответствии с пунктом 10 соглашения от <дата>, определены следующие доли в праве собственности на квартиру: ФИО5 – 2/5 доли в праве, ФИО3 – 2/5 доли в праве, ФИО7 – 1/15 доля в праве, ФИО8 – 1/15 доля в праве, ФИО6 – 1/15 доля в праве.
Из выписки из ЕГРН от 15 января 2025 года следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО5 – 2/5 доли в праве, ФИО3 – 2/5 доли в праве, ФИО7 – 1/15 доля в праве, ФИО8 – 1/15 доля в праве, ФИО6 – 1/15 доля в праве.
В связи с тем, что судом не установлено оснований для расторжения в судебном порядке договора купли-продажи от <дата>, также отсутствуют основания для удовлетворения искового требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, и признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Ответчиками также заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.
Статьей 195 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Основанием иска о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата> является довод истца об отсутствии оплаты по договору со стороны ответчика ФИО3, истец также пояснил в судебном заседании, что знал об этом факте с момента подписания договора <дата>, т.е. истец знал о нарушении его права с указанной даты, однако не обращался в суд с иском в течение более 13 лет. Суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек <дата>, т.е. более 10 лет назад.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом также пропущен срок исковой давности обращения в суд с иском о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, что является дополнительным самостоятельным основанием отказа в иске.
Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности по причине преклонного возраста, плохого состояния здоровья и неграмотностью истца, что подтверждается представленными стороной истца в материалы дела медицинскими документами, военным билетом истца.
Статьей 205 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
При этом представленные стороной истца, а также поступившие от ГБУ РМЭ «Поликлиника <номер> г. Йошкар-Олы» медицинские документы относятся к периоду 2022-2024 годов, т.е. не относятся к сроку исковой давности с <дата> по <дата>.
Копия военного билета ФИО1, из которого следует, что он окончил 7 классов школы, не свидетельствует о неграмотности истца по смыслу статьи 205 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для восстановления срока исковой давности, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного ходатайства.
Более того, в силу пункта 2 статьи 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Поскольку с момента предполагаемого истцом нарушения его прав прошло более 10 лет, то имеются безусловные основания для отказа в иске по причине истечения срока исковой давности.
Таким образом, суд приходит к итоговому выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3; прекращении права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>; признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в пределах заявленных требований с учетом их уточнения и конкретизации истцом в ходе судебного разбирательства.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи от <дата>, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Р.В. Горнев
Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.